【导语】：上海社保借贷条件、贷款对象、贷款条件、贷款时限和利率、贷款步骤、贷款偿手段等请你们关注！

上海市住房社保管理方法（最新）

上海调整住房社保有关支持新政

一、贷款条件

住房社保借贷对象必须同时满足以下条件：

1、年龄满18周岁的具备完全刑事行为能力的自然人。

2、申请按揭时住房社保汇缴正常，往后推测6个月个人已连续缴交住房社保，且首次汇缴时间迄今达6个月，首次汇缴以资金流水帐记账日期为准。对我市引入的领军型创新创业人才、享受青年人才生活居住双捐助买房捐助条件的教授可适当放宽社保连续缴交要求。

3、能提供本人订购、建造、大修本市自住住房等有效证明材料。

4、有稳定的收入，信用良好，具备按量还清房贷利息的能力。

5、依照社保中心认可的担保形式代办担保。

6、没有未偿还的住房社保借贷(含公转商补息借贷)。

二、贷款时限和利率

1、贷款期限购款期限加主借贷人实际年纪不得少于65周岁，但借贷年限最长不少于30年且不得少于农地剩余使用期限。

2、贷款利率依照美国人民中行发布的利率标准，首次申请住房社保借贷的，两年期以下年利率(含三年)为2.60%，三年期以上年利率为3.10%。

第二次申请住房社保借贷的，两年期以下年利率(含三年)为3.025%，三年期以上年利率为3.575%。

自借贷协议签署之日起到借贷偿还其间，如遇美国人民中行发布的借贷利率调整，于次年1月1日起执行美国人民中行发布实施的同期同档次住房社保借贷利率，并相应调整月还贷额。

借贷额度借贷额度应同时满足以下四个条件：

1、贷款额度不少于上海市住房社保管理执委会确定的最高借贷额度。借贷人(年纪满18周岁的具备完全刑事行为能力的房子所有权人和房子共有权人及其配偶均为借贷人，下同)中三人或四人以上满足借贷条件的，借贷额度最高为90亿元;只有一人满足借贷条件的，借贷额度最高为60亿元。

2、贷款额度按以下规则估算：

(1)满足借贷条件的借贷人均在本市缴交住房社保：根据“月均帐户余额配贷系数”的形式估算借贷额度,且借贷额度不少于借贷申请时个人帐户余额的10倍。月均帐户余额为按揭申请时向前推测60个月的个人帐户月均余额，不满60个月的按60个月估算。多个借贷人帐户余额可以合并估算。借贷人在本市均无买房类住房社保使用记录的，配贷系数为40;有一人有买房类住房社保使用记录的，配贷系数为10。

(2)满足借贷条件的借贷人均在异地缴交住房社保：根据“贷款申请时住房社保帐户余额6倍”的形式估算借贷额度，符合借贷条件的多个借贷人帐户余额可以合并估算。

(3)满足借贷条件的借贷人分别在本市和异地缴交住房社保：按相应规则分别估算再总计借贷额度。

(4)对符合条件的特定对象首次申请住房社保借贷且借贷申请人均无买房类住房社保使用记录的，适当放宽住房社保储存余额要求：

①经市人才工作领导小组办公室认定的上海市领军型创新创业人才，符合借贷条件(已在上海市正常缴交住房社保)，借贷额度可放宽至90亿元。

②现役军官配偶符合借贷条件(向前推测连续汇缴满6个月)，借贷额度可放宽至90亿元。

③符合“青春留常”条件的借贷人，结业后5年内在上海市首次订购自住住房，予以每笔借贷20亿元额度支持。提高额度支持后，借贷人三人或四人以上符合借贷条件的(向前推测连续汇缴满6个月)，借贷额度最高为90亿元;借贷人只有一人符合借贷条件的，借贷额度最高为60亿元。

④享受青年人才生活居住双捐助买房捐助条件的教授，符合借贷条件(已在上海市正常缴交住房社保)，借贷额度可增加至120亿元;享受青年人才生活居住双捐助买房捐助条件的35周岁以下博士研究生，符合借贷条件(向前推测连续汇缴满6个月)，借贷额度可增加至70亿元，其他借贷申请人若有符合借贷条件的，借贷额度可增加至100亿元。

3、贷款额度不少于订购、建造、大修自住住房实际应付尾款的一定比列。

(1)借贷人首次申请住房社保借贷，借贷额度不少于实际应付尾款的80%。

(2)借贷人第二次申请住房社保借贷，借贷额度不少于实际应付尾款的70%。

(3)借贷人选购毛坯修住房申请住房社保借贷，借贷额度不少于实际应付尾款的60%。

(4)申请住房社保借贷订购二手住房的，以存量房买卖协议价、契税完税总价(或资金监管合同楼价)和评估价两者中的最低值作为实际应付尾款;商品房以买楼协议价作为实际应付尾款。

(5)申请住房社保借贷订购经济适用房的，以交纳本币补助后的买房款作为实际应付尾款。4、贷款额度不少于借贷人实际还贷能力。借贷月还贷额通常不少于借贷人月收入之和的50%。

4、贷款额度不少于借贷人实际还贷能力。

借贷月还贷额通常不少于借贷人月收入之和的50%。

三、贷款程序

1、贷前咨询借贷人拨通住房社保客服电话、查询上海市社保中心网站、微信公众号或到社保中心服务窗口进行贷前咨询。还要组合借贷的,需向中行及担保公司咨询组合借贷所需材料，如收入证明等。

2、组合借贷的商业按揭申请需申领组合借贷的，借贷人需先到组合借贷中行，中行先初审借贷人商业按揭资格、办理商业按揭手续，再到社保中心代办社保借贷手续。(申请纯社保借贷则跳过此方法)

3、公积金借贷申请借贷人备齐相关材料，一起到社保中心代办借贷申请。

4、逐月按揭申请借贷人在申领按揭申请时可同步代办住房社保逐月按揭业务。

5、办理担保社保中心审查和受托中行审批均通过后，借贷人持相关材料到担保公司申请补办担保手续。二手房、现房借贷在申领担保手续时需提供不动产证原件(或房子所有权证及农地使用权证原件)。住房社保借贷(含组合借贷)选用无锡市住房置业融资担保有限公司保证担保形式。

6、贷款领取担保公司同意担保后且社保中心审批通过后，社保中心通告受托中行将借贷资金划至指定的收款帐户。

7、按期还贷受托中行每月15日(遇节假日则延后)从借贷人约定的个人帐户中分划当月应还贷总额。

8、结清借贷由受托中行出示偿还证明，借贷人再到担保公司撤消担保，代办撤消住房社保借贷抵押登记手续。

四、贷款还清

1、住房社保借贷有等额利息和等额本息两种还贷模式，借贷人可依照个人收入状况选择还贷模式，但一经确定在整个还贷期内不能修改。

(1)等额利息还贷模式是借贷人在借贷其间内每月以相等的额度还清房贷利息，是一种均衡的还贷模式。等额利息还贷模式借贷其间按揭压力比较均衡，比较适宜按揭前期资金紧张的借贷人。

(2)等额本息还贷模式是借贷人在借贷其间内每月等额还清借贷本息，同时还清当月的借贷本息，借贷本息逐月递减，是一种递减还贷模式。等额本息还贷模式还贷压力随还贷时间逐年递减，比较适宜借贷时收入较高的借贷人。

2、从借贷领取的次月起，受托中行足额在借贷人的还贷帐户中扣划按揭利息。如因还贷帐户总额不足导致借贷逾期，借贷人应按规定支付逾期年息并承当毁约责任。

3、贷款其间，经借贷协议签署各方同意，借贷人可以一次性提早偿还借贷或部份提早按揭。部份提早按揭后，借贷利率档次不变。部份提早按揭每天每人还贷总额不得高于10000元。部份提早按揭后，有三种借贷清偿手段供借贷人选择：①月还贷额不变，降低借贷时限;②月还贷额提高，借贷时限不变;③提高月还贷额，降低借贷时限。

【拓展】

上海轻轨几点开始到几点结束

温情提示：陌陌搜索【常州本地宝】公众号，关注后在对话框回复【公积金】可获上海社保交费基数(上下限/比列)及代办入口、公积金查询/提取/借贷/缴交信息。