你可能在购买二手房的时候会遇到一个尴尬的问题，就是你精挑细选的房子是有抵押贷款的，也就是说，原业主买这套房子的时候是按揭买的，所以交易之前必须在银行解押贷款才可以交易，什么意思，说白了就是原业主需要把银行的钱还完才行，但是在一般情况下，原业主手头上没有那么多的资金来还银行的钱，所以现在都是要求你用首付款来帮助原业主进行房产解押，然后再办理正常的过户手续。这在行内称之为“赎楼”，晓龙在这里提醒一下，这种交易是有风险的，但是也可以去规避，今天就为你分享一下，到底有哪些风险以及如何去规避风险。

　　一、“赎楼”的两大风险

　　1、原业主有多笔贷款

　　比如说，卖家有可能把房产进行了多处抵押，当你和卖家达成协议之后，你把钱打给她了，但是他又多笔贷款，拿到钱之后并没有去还相关房产的欠款，而是去还了另外一笔，这就会让你进退两难，进，拿不到钥匙、退，当时的首付也没了。

　　2、原业主擅用首付

　　有时候原业主并不会去办理相关解押手续，而是把钱拿着去做别的事，到时候你催他的时候，有可能还会要求你再付一笔房款去解押的一些恶心人的要求。这都不重要，重要的是原业主由于没有去解押从而导致房子被查封，如果因为查封无法过户，往好的说，花点时间去办理，往差的说钱和房子都没了，所以说，如果遇到此类的交易，一定要注意，接下来分享如果规避这些风险。

　　二、如何规避上述风险

　　1、找专业的中介公司为卖家进行垫资

　　让原业主去找一家中介说明情况，之后由中介公司进行垫资帮助原业主完成房产解押，然后再和你达成交易，你再把钱给原业主。由于房产中介较为专业，可以帮助你顺利过户以及教你如何规避风险，还有一点是，要求中介垫资的时候，这个风险就会转嫁到中介身上，如果发生意外，就和你没关系了。所以现在购买二手房慢慢的都开始选择通过中介的方式购买，也是为了极大程度上规避不该发生的风险。

　　2、转按揭（暂无产证）

　　这是什么意思呢？就是说，通过中介签订三方协议，还有房屋居间买卖合同之后，中介公司会去房产局查这套房子到底干不干净，有没有其他的一些抵押情况或是一房两卖的情况，之后原业主会把他还贷款的银行卡号发给你，由你去还月供，等到产证下来之后再去办理相关手续。这是现在暂时没有产证的交易方法。

　　3、再次贷款来缴清剩余贷款

　　你也可以要求卖家抵押他名下其他财产进行贷款还清相关房产的剩余贷款，之后等到解押完毕之后，你再把首付给他，然后他在把之前抵押的借款结清。

　　总结：如果你对卖家不是很熟悉的话，也不知道到底可靠不可靠的时候，尽量通过中介来进行交易，因为像这种情况最好有第三方证明，或是资金监管。就可极大的避开一些不必要的风险，保障自己的权益不受侵害。

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