#上海32盘新房验资迎接复工复产#

虽然已经五月下旬，虽然上海尚未解封，但复工复产之路还是紧锣密鼓。

延期入市的上海2022年第二批次32个楼盘，已经通过线上售楼处、线上认购、VR看房等多种方式，完成线上复工，为后续及时开盘做出了充分准备。

第二批次新房，上海地产的各种人群准备好了么？

一、上海第二批次新房的大致检索。

本次新房涉及10个区属，共计投放市场的房源超过14000套。

其中，宝山、嘉定和青浦一举超过去年的供应大区浦东临港，但“五个新城加宝山”的刚需楼盘保供应格局依旧占据主流。

历经了两个月的城市停摆之后，上海楼市至少在供应端口“奋起急卖”的迹象和意图明显，接下来就看购房者是否呼应&如何呼应？

从户型和价格段来看，上海楼市特有的“500万刚需”产品占绝大多数，这不仅是房企定投专项人群的产品迎合，也反应了相关管理和审批部门在新房供应方面的应出尽出。

顺便说一句，因为总量和刚需针对产品的保供充裕，势必给之前屡屡受限于积分不够的部分购房者提供了可能性，两个月收入受损的堤外损失堤内补，机会来了！

二、“封控期间的属地表现”将开始渗透购房者的选择。

继学区房和医区房之后，在上海实施全域静态管理期间，腾空而出一个楼市概念产品——菜区房，个中缘由不仅关乎地区配套，更关乎属地街道和居委的社区管理水平。

毕竟，对购房者而言，原先的选房只考虑地段、地铁、配套和学区，如今连“街道&居委的口碑”想必也要被列入重要评判参数了，自然而然。

包括传闻中“连续发了20次物资”的徐汇区某街道，势必在该项指标上大大加分，反之那些被诟病被传说的指名道姓，也将对原本有志于此的购房者产生恫吓。

不要小看这个指标，在供应量充足之后，购房者自然有了选择权，买到已不是谢天谢地。

三、房企的态度在悄然变化，市场可能转阴天。

因为限价所以一二手倒挂，因为一二手倒挂所以“皇帝的新房不愁卖”，但这种局面可能在悄悄发生变化，值得提醒购房者注意蛛丝马迹。

即使相对乐观的主流媒体，这些天也开始报道诸如【大虹桥降温】等警醒文章，例举了相关楼盘动态跟踪过程中的客户意向变化。

可见过去的两个月，对上海购房者对上海楼市的态度正在发生变化。

另一个不容忽视的细节，那些曾经不愁卖甚至屡屡因“和购房者躲猫猫”而被投诉上新闻的房企、项目、负责人等，近期放下身段的迹象明显，从每天密集安排不停歇的各种广告、线上看房和直播等投放频次可以佐证。

挑客→不挑客的态度转化，不是房企各色人等的良心发现，而是真心发现市场在降温，确切地说是购房者在降温，在意兴阑珊。

随着上海事实复工复产的日子逐步临近，上海地产的准备也从屏幕交流逐步转向线下面对面，只是房者归来之后，购房者的笑容是否依旧灿烂？！

上海买个新房也不需要验资5000万[笑哭][灵光一闪]

刚看到时还很疑惑现在玩个飞盘都这么高门槛了吗？还要5000万的资产...... 琢磨了一下明白了这不就是王婆的营生吗

#上海有楼盘看样板房需验资1800万#

楼市回暖，出手吗？

本轮楼市新政暖风徐来，各地提振房市的力度不可谓不大，上海疫情刚刚基本稳定，房市就出现回暖的迹象，有楼盘爆出看样板房需验资1800万元。

前十多年来，国家共有过五次房市调控，应该看到，每一次的调控都是在经济遇上下行风险的时候出台的，这确实给投资者带来很大的不确定性。但也正是这样的不确定性给投资者提供了难得的投资机遇。许多人因此获得了财务自由。

现在，第六次楼市新政来临。出手还是观望，这是个问题，也是考验投资者判断力和决策力的关键时刻。

但无论怎样，你都应该仔细研究，好好思考，做出你自己独立的判断和决策。希望下面的图表对你有所帮助。

企业怎么提供实缴注册资本材料？

不需要提供材料，现在已经是认缴制度了。企业注册资本制度改革后，股东的资本金不再需要存入银行，并由会计师事务所出具验资报告了（特殊行业除外）。所以说改革后，企业股东的资本实际出资到位时，工商局不需要什么材料了。因为工商执照上已经没有实收资本这一项了。

#上海注册公司##注册资金#

#西安买房笔记#11月5日楼市一句话

1、前三季度，全国 GDP 前 20 强的城市依次为上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、宁波、青岛、无锡、长沙、郑州、佛山、泉州、南通和济南。

2、 前三季度，全国居民人均可支配收入27650元，比上年同期名义增长5.3%，上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、山东、重庆超过了全国平均水平。

3、 东北地区出现几万元一套房子的城市较多，包括鹤岗、阜新、伊春、铁岭、本溪、七台河、双鸭山、葫芦岛、盘锦、辽阳、抚顺、辽源、鞍山、齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江等。

4、验资只需200万！李嘉诚家族北京最后一个豪宅项目，已囤地二十年，位于朝阳姚家园的"御翠园"项目开放售楼处，称将于11月中下旬取证开盘，吹风价在10万元/平方米起。

5、北京新房二手房库存均破10万套大关 房价有望小幅回落

6、 杭州二手房网签量已连续四个月下滑， 今年10月二手房网签量4300多套，环比下滑10%，高端住宅降温态势明显

7、 绿城前10月合同销售2289亿元 10月单月环比增43%

8、 标普确认龙湖评级，预计公司租金收入增长超过20%

#上海头条#上海超30个新盘开启线上验资啦

疫情期间，很多售楼处也配合关门一起抗疫啦。现在疫情逐渐好转了，很多楼盘也开启了线上验资的模式，看看是哪些楼盘即将开卖[机智]#上海疫情# #上海爆料#

上海有钱人真多！

新小区开盘当天1000多套房，直接售罄！

大晚上，售楼处灯火通明。

均价45000，还没有小户型，平均一套500万左右！

买房验资140万，达不到这个标准，连购买新房的资格都没有！虽然出了很多政策来限制炒房，但依然是刚需的没钱买，投资的大力买！

很多人不知道啥是验资，潜台词就是你手里目前有的钱，：比如什么存款，基金，股票，必须是你名下的钱才有资格参与摇号！

现在不是说房子要降价了吗？怎么还在蹭蹭的往上涨啊？[快哭了][快哭了]

你觉得在大城市花几百万买套房，背负一屁股债，值得吗？

这还没过完年，上海二手房就开始跳