民法典出台及新的民间借贷司法解释颁布，民间借贷发生了非常大的变化。民间借贷系列第六讲更新，特殊担保中的流质条款。

实践中，不少大金额的借贷都会设置担保条款，办理抵押手续。而大家都知道，很多人的房子是按揭的，银行已经办理了抵押，二次抵押在房管部门是不能办理的。因此，有人想到了押房本或车本原件来对借款人形成形式上的抵押，但往往借款的比出借的精，借款人可以去房管局挂失，照样可以私下出卖房产。

为了应对漏洞，有些出借人会在借款的同时与借款人签订房屋买卖合同或车辆买卖合同，在出借的同时办理过户手续，待借款人还清借款后再把房产、车辆过户回借款人。

还有一种情况是，先不过户，待借款人不能偿还借款时直接履行买卖合同，出借人可以要求借款人随时履行过户义务。这时，流质条款就出现，民法典及司法解释规定，该类约定是违法的。出借人不能主张买卖合同关系要求过户，只能起诉民间借贷走司法拍卖程序，多退少补。

按揭的房子是否可以抵押？

答：

按揭的房子抵押需要满足2个条件：

1.房本已经出了，不管是押在银行还是在押哪里，房本已经制成了，对于按揭一手房未收楼无房本，和已收楼无房本，不能抵押，没有房本，不能押购房合同。

2. 房产价值要有抵押空间：即房产7成减去按揭未还大于50w，才有折腾的意义。所以对于3成首付购房的朋友，房子没有明显涨幅，无资金空间，不大建议转抵押，毕竟也有摩擦成本，除非仅仅只需要换还款方式。

按揭房抵押的误区：不需要先赎楼，不需要先赎楼。重要的事情一再强调。先去抵押银行出批款，再赎楼，节省垫资成本，降低抵押风险。

老赖借钱时用假房产证押在我这儿，现在我应该报警告他诈骗，还是民事起诉让他还钱呢？

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这个事情，

第一看你的想法，第2看警察的想法。

如果你的目的是把钱拿回来，那就不要考虑诈骗（具体原因不说了。之前很多文章很多问答都写过，大家自己翻翻）。

通常你去报警，警察不会管的。经济纠纷这么多都算诈骗，那警察就不用干别的了。

就算你换个理由把对方弄进去了（比如私刻公章），对方也不会因为你把他送进监狱所以还钱。

再说，他就算还钱也弥补不了他私刻公章的犯罪事实（该坐牢还是要坐牢），那何必还钱呢？

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如果是让我给建议，我建议你正规的民事起诉。

如果案值够大（百万以上），我建议别为了省那一点钱，最好找一个专业做执行的律师团队负责起诉，你会发现执行律师团队的思路跟诉讼律师完全是反的（他的所有工作不仅仅是为了确权，而是为了未来执行回款拿到所有证据）。

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这些事情只有经历过打赢官司但没回款（诉讼律师只能帮你拿到一张叫做判决的纸）的原告才能理解。。。

大家懂了没？

#济南头条#

济南的房产证从3.9号开始改版了，测绘图页需要扫码查看详细信息。我客户昨天刚办出来的证，赶上第一波！今天找我办房押业务，让我也目睹为快！

小張你房產證要那回老家不要放在桂林家最怕小九月哪去押小張小心房產證

#有房族和无房族差别#有房一族和无房一族的差距，主要体现在这3点，看完你想买房吗？

房改二十年来，房子已经与教育、落户等紧密挂钩，不少家庭都前赴后继的加入了买房行列；也有一些人认为房子就是用来住的，只有有住的地方，房子是不是自己的根本无所谓，特别是那些收入不稳定、刚步入社会的年轻人基本都有这样的想法。买不买房究竟有什么差别呢？不妨先来看看这3点：

第一，压力不同

如今房子的价值不菲，在基础配套设施尚未完善的三四线城市，一套住宅的价格动辄几百万，在社平均工资涨幅不变的情况下，这绝不是大多数家庭所能承担的。

对于有房一族来说，很多人都是掏空了全部家底又承担高额贷款利息才顺利买房；如今市面上大部分房子又都是期房，很大一部分购房家庭还要额外承担房子烂尾的风险，万一开发商因为资金周转困难等导致手头项目暂停，他们既住不上房又要按照原先贷款合同上约定的金额还款，如今通货膨胀的速度如此之快，人民币的购买力一天不如一天，烂尾房业主们由此产生的心理和经济压力会特别大。

对名下无房者而言，首先他们只需承担每月的房租和水电、物业等费用即可，市面上大部分出租房都是押一付几，换句话来说，就是每隔一段时间，他们才要支出一笔房租，期间也不会产生利息，他们各方面的压力相对而言要少一些。其次租房期间万一房子质量出了什么问题，也不用自行承担修缮费用，如果房东不负责，我们作为租客的正当权益也能得到法律的保护。但有一点不好，那就是租房二十年后，房子不属于自己，这么久以来产生的各种费用甚至足够买一套房子，换句话来说就是在帮房东还贷，买房的人就完全不同，二十年后他们既还清了贷款又拿到了正式的房产证。

第二，归属感不同

如果房子是自己呕心沥血购买的，从付款的那一刻起，很多事情就已经尘埃落定，户主会产生一种由内而外的归属感；若住的房子不属于自己，我们就要考虑房租会不会再涨、租期到了以后房东还愿不愿意出租、值不值得自掏腰包添置一些小家具等等，由于这些都是未知的，我们的心里会有一种漂泊的感觉，生活的幸福感自然就随之降低。

第三，就业选择不同

如果是租房，我们选择工作的机会就比较多，因为如今租赁市场发展的如日中天，不管上班地点在哪，我们几乎都能在附近找到比较合适的房子；若是买房，考虑到出行的效率和成本，工作地点始终要与房子所在地匹配，这对那些工作地点不稳定、经常换工作的人来说很不友好。

办理房产证的四种情况，你属于哪种？有一种比较好办？（最近小区开始办理房产证了，情况复杂。）

第一 买房办理的是按揭贷款，并且还没有还清的，这种情况是需要开发商预约办理按揭的银行的，需要当时跟你一块儿办理抵押手续的银行工作人员拿上一部分手续，跟你一起去不动产登记中心办理房产证。

这一种通常时间比较长，因为银行工作人员并不喜欢办这种对自己没有多少好处的事情，单纯的耗费时间，所以预约起来比较难，给的回复总是最近没时间。

第二种 是办理的公积金贷款，这一种相对比较简单，但麻烦的是，自己的合同原件和首付款发票是在房管局押着呢，需要去房管局的某窗口，交一定数额的押金将合同和发票借出来，办理完了拿着押金条去退就可以了，合同和发票也不用还过去，这种只要合同发票拿出来了就可以去办理了。

第三种 是全款购房的，不需要任何预约，只要不动产登记中心上班，自己有时间就可以取去办理

第四种 是全款购房，但是写的孩子的名字，不满18周岁，需要父母一方做监护人，跟随孩子一起去办理，只要父母有时间，孩子跟学校请好假的情况下，就可以取去办理了。

那么办理房产证到底需要什么资料呢？假如本人去不了又该如何？关注不迷路，下期听我继续！8年房产经验，告诉你不知道的房产细节。

#阳光城：可自由动用资金枯竭# 在昨天晚上，上市公司也是千亿的头部房企阳光城，回复深交所的函中，其实从头到尾我们就读到了一句话，那就是现金流已经枯竭，已经没有自救的能力了，阳光城准备躺平，爱咋咋地，已经申请延期的债务和即将到期的债务已没钱可还。

2月18日晚间，阳光城回复深交所，阳光城已站在了“悬崖”边上。虽然报表中显示货币资金有271.8亿元，但实操中可灵活动用资金还不足1%，基本全部枯竭。之前已经申请多笔到期债务延期，但是在30日豁免期内，还是未能支付两笔境外债券2726万美元的利息，同时后续继续会出现债务违约。

房地产企业阳光城这一通告，基本上又让万千购房人彻夜难眠。那些在建的楼盘会不会成为烂尾楼？谁来救阳光城？阳光城落入这种境地，其中涉嫌多少违规违法事情。购房人可都是无辜的，他们支出了房款，贷了银行的资金，拿不到房产，有可能看到的只有烂尾楼，这谁来维护他们的权益呢？

其实说来说去，预售房制度真的应该改变了。在全球主要国家中，基本上都实施的是现房销售。也就是说房地产企业必须将房子全部盖好，通过验收随时可以办好房产证时才能销售。那么购房人最少不会出现烂尾楼的风险，一房两押的风险，以及无法交房的风险。

高杠杆的房地产企业，在2022年还得继续降低杠杆。但是在各个房企出现危机的时候，购房人的利益一定要得保护住，否则这个房地产市场的信誉风险如何能避得开呀？头条热榜

浙江嘉兴的李先生，相中了一套二手房，并支付了80万元的定金。结果到了约定过户的日期，房东竟然蛮不讲理，房子不卖，定金也不退。导致李先生钱房两空。

经过这些年的努力，李先生存了些钱，想着买一套属于自己的房子。于是通过中介公司的介绍，相中了一套二手房。当时这套房子市值160万元，和房东见面后，对方要求李先生，先缴纳80万元的定金。

李先生心想，这房子自己是肯定要买的，也没怎么犹豫，就支付了这80万元的定金。双方签订了购 房合同，并约定了交房日期。这之后，因为是人生中的大事件啊，李先生每天都盼望着约定日期赶快到来。

可就在快到约定日期之前，房东找到李先生，好心提醒他：现在房产证还差5个月就满两年了。按照相关规定，现在过户的话，得多花8万元。如果等五个月的话，就可以省下这笔费用。

随后又说自己现在没有地方居住，希望这几个月期间可以反租这套房子。一个月付房租1500元。

李先生一想，晚几个月就能省下8万元，期间还能一个月赚取1500元的房租。觉得这房东人真不错，处处替自己考虑，很爽快就答应了对方的要求。之后又重新约定，新的房本过户日期。让李先生想不到的是，到了第 二次约定过户的日期，却又出了新的岔子。

李先生按照约定，让房东来过户，可是房东却说这房子她不卖了。这下子把李先生搞懵了。追问她，是什么原因不卖，房东也不解释，反正就是一句话，自己不想卖了。那既然不卖，就要把80万元还给人家李先生吧。

李先生找她退钱，让李先生无语的是，房东竟然说钱已经还债了，没有钱退给李先生。这下子，李先生气的血压蹭蹭的往上涨。当初还觉得房东处处替自己考虑，现在想来根本就是在拖延时间。如今钱也没了，房子也不过户。这分明就是耍赖。

无奈之下，李先生决定起 诉房东。眼见对方动真格的了，房东又表示愿意退回80万，并且包括合同违约金和律师费一起赔付，但是得宽限几天。李先生对于这个方案再次答应了对方。

但再次到了约定日期，不出意外，李先生还是被房东放了鸽子。李先生给房东打电话，法 院也打电话，无一例外，一个电话都没有接。

事情至此，李先生从头回想，对方一再拖延房子过户日期，跟就是诈 骗，想骗李先生的钱来解决自己的资金问题。

为了证实自己的想法，李先生和媒体一起来到房东的家里敲门，可能是对方躲避这件事，家里一直无人来开门。蕞后，只好拨 打房东的电话。但是电话接通后，房东的回答却让人 大吃一惊。

媒体问她，那80万到哪去了。她给出了一个让人无法接受的答案，说80万转给她哥了。因为房子虽然名字是自己的，但实际上是她哥买的。然后问她，你房子不卖，钱也不退，这样做不合适吧。

房东说当时给了李先生两个方案，但是李先生都不高兴，没有谈成，所以事情才一直这样拖着的。而李先生对于她给的两个方案，直呼那是当自己傻吧，被坑了80万，还要自己再掏50万，怎么可能呢？

李先生说她给出的方案，第 一个是再付50万，这毫无理由的，不属于敲诈吗？李先生肯定不干啊。第 二个方案是让李先生撤销起 诉。因为房子现在被李先生保全了，房产证还押在中介。

李先生撤销起 诉，把房产证先给她。然后明年想办法先给李先生10万8万的，剩下的钱她再慢慢想办法。李先生觉得这两个方案实在太奇葩，所以没有答应。

现在李先生的代理律师说，如果房东还是不肯退钱，或者过户房子，下一步，他们将向法 院申请，拍卖房子来弥补李先生的损失。如果拍卖房子的钱还不够弥补，将拍卖房东名下其他资产弥补李先生。

买房子是人生大事，碰到这种耍无赖的房主，实在让人心情不好。拿了别人那么多钱，还来一句，你想起 诉就起 诉，想咋地就咋地！实在太让人脑火了。

这给我们一个警示，以后买房买车，定金一定要合理，不管对方以什么理由恳求、哀求都不能给太多。毕竟咱们又不熟，按正常交易流程走就行了呀。#中年人的碎碎念# #头条创作挑战赛# #秋日生活打卡季# #头号解忧馆#

对此有的网友说：怕房东就是有预谋的，房子老早就抵押出去了，定金也转走了，别人认账你就是拿不到钱。

有的网友说：遇见这样的要快报 警，快起 诉，快保全，快申请执行。

有的网友说：这种千万别调解别拖！直接起 诉法 院申请强制执行！户主是他名字就可以啦。

对于这件事你们怎么看呢？欢迎评论区发表你们的看法一起讨论。

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