小刘：老师，是不是贷款的房子不能加名字的？

大源老师：是的，贷款中的房子银行一般不会同意在贷款期间内办理相关手续。您具体是什么情况呢？

小刘：我准备按揭买房，开始的时候我老婆说怕以后办手续麻烦，不要写她名字。现在我们买卖双方网签都做好了，老婆不知道听谁说了，房本没有名字就不是共同财产，现在硬要加名字。我是听说不能加的，所以想确认一下。

大源老师：只是刚完成网签的话是可以重新加的，修改网签、增加多一个买家即可，操作不难。不过需要业主配合、同意才能修改。

小刘：哦，就是说如果我已经贷款下来了，在月供的期间才不能加是吗？

大源老师：是的，没错。

小刘：好的，那是我搞错了，得赶紧告诉老婆。谢谢老师。

大源老师：不客气。

贷款买二手房的完整流程，请收藏！

1、买卖双方签订房屋买卖合同，买房向卖房支付定金（定金不超过总房款的20%）。

2、买方到房管局做限购核查！

3、买卖双方办理网签，面签！（限购核查通过后，10个工作日内办理网签，首付款做资金监管）

4、银行贷款审批通过后办理 过户 缴税。

5、买方领取新的房产证，首付款由资金监管账户转入卖方账户。

6、等银行通知办理抵押。（房管局给银行出具他项权证）

7、银行放款。

8、物业交割，交易完成。

我是牙哥@快乐的牙哥 关注我，咱们一起聊房产那点事儿。

在重庆买房，影响贷款的因素有哪些？

昨天我们为大家分享了，如果你申请房贷而被拒贷的话，有6个非常不错的补救措施，大家一定要记清楚。

那么今天我就来为大家再次分享一个房贷方面的小秘密，看看在重庆买房影响房贷被拒的主要因素有哪些？

影响贷款审批的因素有哪些？然后你的小本本赶紧记起来吧。

（1）年龄，基础的范围是18~65岁。但是一般来说，25~45岁的群体，审核更容易通过。

前面的收入不稳定，后面的身体不稳定。

（2）个人征信，这是银行考量是否放款的最重要标准，没有之一。

银行一般会考察两年内的信用卡，5年内的贷款征信记录。

如果你出现“连3累6”，也就是连续三次累计6次的逾期，或者是逾期的时间超过了90天。

银行贷款基本就和你说拜拜了。

所以手上有信用卡的，一定要万分小心，记得按时还款。

另外那些某呗，微某带，某某白条，如果近期打算买房，拜托你碰都不要去碰。

另外如果有FZ记录，或者因债务纠纷被起诉，能申请到贷款的机会基本上为0。

（3）银行流水，一般要求是平均每月的收入，是月供的两倍。

如果你有车贷或者其他贷款，也会一并算进去。

（4）职业优势。

如果你是公务员，教师，医生，律师，注册会计师等等这类职业，一般会比较容易通过。

另外在重庆，如果你是事业单位或者公务员，年龄最高可以放宽到70岁。

（5）社保。

有部分银行会考察购房者的社保缴纳情况，如果良好也更容易获得贷款。

是的，如果以上你都是非常满足要求的，而且资料都非常的不错，那么一般情况下你的贷款就会很顺利的通过。@重庆地产视野 #重庆头条# #重庆身边事# #重庆爆料# #热搜#