凭什么是5.88%？应该是对于一手房（刚需）贷款，高于基准利率50个基点（含）以上的统统下调。

首套房贷利率统一调整到4.1的说法并非空穴来风，对于目前的中国房地产市场来说，出什么样子的猛料我都不会觉得奇怪，救楼市是非做不可的一件事情，最近一段时间以来，楼市利好消息不断，比如首套房贷款利率不断下调，这会对以前高位站岗的人形成一定程度的心理刺激，会导致这些人心里不平衡，而实际上，在房地产领域，我们的政策工具箱根本就没有完全打开，统一调整利率我认为是完全有可能的，经验告诉我们，只要是有消息放出来，且官方没有辟谣的，最终都是真的。 当然，很多人对房地产有一定的误解，认为房地产不该救，心存这样想法的人是短视的，在任何一个国家房地产都是支柱产业，而真正能把房地产作为服务大众的民生行业的只有我们国家，一切都调整都是为了更好的让利于民，包括这两年的房地产调控，不管是房地产火爆的时候，还是房地产不景气的时候，房地产就像我国经济的一个平衡杆，只是阶段性调控罢了。 未来房地产不会出现以前那样的火爆局面，毕竟那个高速发展的时代已经过去了，房地产总量在哪里摆着，但未来调整的方向就是，更好的释放改善型住房的需求，但是对于刚需，就是让每个人通过努力都可以拥有自己的房子，居住环境会拉开距离，房地产会良性循环，这就是大势所趋，救房地产不是救地产商，而是救市场，调控经济，就业和民生，这个不能混为一谈。

狠了！首套房利率最低可做到4.4%！

就在刚刚，央行再次发布新政，首套房住宅贷款利率下限最多可在LPR基准利率基础上下调20个基点。

目前5年期LPR利率为4.6%这意味着，首套房利率最低可做到4.4%，居民购房的成本进一步大幅降低，央妈为了鼓励买房，真是拼了。[捂脸]

现阶段，再指望着房价下跌，已然是不可能了，也是不符合当下经济运行态势。

今天（4月15日）上午9点20分，央行发布了今年第72号公开市场业务交易公告，1年期MLF利率维持在2.85%，与上月持平。（下图）

也就是说，央行今天没有传递出降息的政策信号。

当前的贷款“基准利率”，是LPR（贷款市场报价利率），每月20日发布一次。

LPR的最重要坐标，是每月15日公布的1年期MLF（中期借贷便利）中标利率。如果MLF降息，则5天之后LPR就会降息。如果MLF保持不变，5天之后公布的最新一轮LPR也基本上不会有变化。

本月一共有1500亿元的MLF到期，央行全额续作，发起了新一轮1500亿元MLF。在MLF上新增资金量为零。

央行把当前房价的定价机制讲的非常明确了，也给出了底线，表达了对各地“加点降息”的支持态度，对房地产行业是利好。

央行降息、货币放水，房市、股市又要疯涨了？

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央行降息了，这个降息是个组合拳：一是，央妈出炉了全新的贷款基准利率（即LPR），一年期LPR为3.70%，降了0.1%；5年期LPR为4.6%，降了0.05%。工农中建等商业银行，需要参考LPR，再结合自身情况，向企业和个人发放贷款。

二是，央妈向各大商业银行提供了7000亿的中期便利贷款（MLF），以及1000亿的短期贷款（逆回购），这两个贷款的利率，也都降低了0.1%。

两个组合拳，一阴一阳，一软一硬，先是要求商业银行对企业和个人的贷款利率要降低；如果商业银行觉得自己资金紧张，不太愿意降低贷款利率，那接着央妈会提供非常廉价的贷款给商业银行，补充它们的资金。

两个组合拳，实际上是一个目的：就是促进商业银行向企业发放贷款，补充市场流动性，俗称“放水”。

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央妈的“放水”政策一出，我看各大房地产、股票营销号都坐不住了，又觉得自己行了，大肆叫喊：央行“放水”，将带来一波飞起，房市回春，股市迎牛。

这显然小看了去年我们让房地产和互联网去杠杆的战略定力，事实上，这波央妈“放水”，目的绝不是刺激房市再上杠杆，制造更多的泡沫，而是稳住房地产。

去年的一波监管和调控，成功让中国房地产实现了（部分）去杠杆，但也造成了房地产行业资金流动性不足的问题，为了让房地产行业实现软着陆，适当松动房地产贷款政策，是明智之举。

股市同理。

因此，稳住房地产，是这次央妈降息的一大原因。而央妈降息的更重要原因，则是为了稳住中国经济。2021年第四季度，中国GDP增长只有4%，经济增速放缓的问题，已经非常棘手了，这时候适当放宽货币政策，援助实体经济，非常有必要。

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与此同时，我们也必须明白：目前的这次降息操作，还是非常稳健的，这种稳健的作风，将会持续整个2022年，大规模降息基本不可能。毕竟，2022年，包括美联储在内的全球7成央行，将会加息，我们如果大规模降息，将会引发“美元热钱”外逃，引发金融风险。

事实上，也只有中国这样的经济体量、工业实力以及治理水平，才敢逆美联储加息周期而动，换一个国家，它想都不敢想。

楼市，开始变相降息了。

日前，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，首套房商贷利率下限调整为不低于LPR基准利率（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房按现行规定执行。

这一举动，之所以备受关注,目前，楼市参考的5年期LPR基准利率为4.6%。这意味着，首套房贷利率最低可降到4.4%。#头条##房地产#