中国银行企业贷款展期（中国银行贷款延期）

网络整理贷款资讯 2023-11-22 21:48:48

楼市金融十六条点明：对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

这对于房地产行业而言，显然是极大利好！

房企的融资将会较为通畅，而其原有贷款也会合理展期，至于资金困难的业主，也会合理延期。这也算是对一系列暴雷以及暴雷边缘的房企的救赎。

可是，这些措施有用吗？经济是信心经济，当消费迟滞，负债率高企，百姓事实上是很难再入场的（想买房的可以再等等），遑论房地产的投资金融属性也在丧失。

最新消息，央行再度送来利好，明天会继续上涨吗？就在刚才，盘后证券市场传来几个重要消息，或将对明天的市场走势，带来不一样的影响。

今天大盘再度创出了新高，但是午后明显走弱，最终收跌3个点。医学和互联网两大主线走强，特别是医药板块，上周五遭遇砸盘，今天开盘在集合竞价阶段就迅速恢复强势，出现了数家20cm涨停，主板也大面积涨停。虽然防控政策调整，但市场最担心的还是医疗挤兑，板块上中药板块掀起涨停潮。

尽管市场冲高回落，现在这个地方的压力位也确实大。不过，就算向下回补缺口，下跌的空间也极其有限。因为现在市场情绪和信心正在慢慢回暖，北向资金今天净买入了166亿元，创出今年年内的新高。外资开始流回A股，形成增量资金，再加上A股的估值偏低，所以，短线调整之后，再次上涨的概率较大。

受周末金融16条措施文件支持房地产市场平稳健康发展的利好刺激，地产产业链今天全线走强。盘后更有相关部门再度发布通知，允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

简单来说，就是允许房地产企业动用部分预售房的资金，这样一来，就有利于缓解房地产企业现金流的压力。特别是此前一直压制民营房地产企业的债务压力，优质的民营房地产企业将在本轮政策中更加受益。同时也会进一步刺激地产概念股。

再回到今天的盘面，虽然今天指数创出了新高，但是也有一个致命的弱点，就是量能不济。虽然还是有1.06万亿，但是环比上周五大幅缩量，也难怪市场再度走出了高开低走的态势。也就是说量能不济，是掣肘眼下行情继续走高的主要原因。

不过由于防控优化的20条措施，给眼下经济发展带来了光明和希望，再加上外部环境也在慢慢走好，所以市场有进一步走好的经济基础，市场还是大有希望的。再加上，盘后6部门又发出关于对于中小企业贷款展期的通知，利好中小板块的上涨，为接下来的反弹埋下伏笔。

虽然短线来看，市场有可能迎来调整回补缺口。但是我坚定认为，现在每一次的震荡，都是在消化了当前位置的压力，一切为了后期更好地上涨，波段第一目标3150点不变,这点毋庸置疑，加油！

房地产市场金融16条对房企和建筑企业的侧重点有所不同。

16条出，保交楼稳。针对房企的政策很多，其中一条：“鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持”。关键在后面这句话“自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。”就是说给银行松了绑，允许给房企的存量贷款展期，且不影响银行考核，也不影响房企征信。除这条外，对房企新增融资也有专门安排。

对建筑企业，“鼓励金融机构在风险可控、商业可持续基础上，优化建筑企业信贷服务，提供必要的贷款支持，保持建筑企业融资连续稳定”。这个政策说得就比较原则了，金融机构基于自身对风险判断，决定是否新增贷款给建筑企业。存量贷款展期的事？没提。

房企和建筑企业是房地产产业链上最重要的二个环节，救助政策有所不同。有观点认为是厚此薄彼，看样子建筑企业还得苦熬。您认为呢？

人民银行、银保监会联合发文，出台“十六条”措施，全面支持房地产行业平稳健康发展。

文件“十六条＂涉及到个人，房贷征信、延期还款、房企债务，信托，保交楼，信托宝等房地产的上下游的多个环节，在目前市场低迷的时候，这“十六条”如一声冬天的惊雷，吹来了楼市的春风，对如何才能有效的救楼市，直接给出了答案。

“十六条＂主要内容，涉及到购房者两个重点：

一是支持个人住房贷款的合理需求，明确实施差异化房贷款首付比例、利率下限，支持刚性和改善性购房，提升借款和还款的便利度，多维度评估信用水平，对大家买房按揭，鼓励自主协商延期还本付息，对短期还房贷困难的购房者是个更是好消息，可以通过和银行友好协商约定贷款的延期期限、还款方式，这是以前没有的，今后你要是有个急事，申请延期还款会变得容易一些，不用太担心房子会马上被拿去拍卖了，

二是涉及到房企发展的，有三个重点，一是开发投资的投放，国有和民营企业要一视同仁，有希望和国企央企一样，只要有实力，有合理的融资需求，银行借钱就会帮他们渡难关，二是做好保交楼金融服务，对于配套融资形成不良的相关机构和个人，禁止了就可以了，只为保交楼，鼓励银行放心的给房企借款，并不被追责，

三是支持房企存量融资，合理展期和发行债券，开发商未来半年内到期的债务，对于优质的房地产企业，支持他们，发行债券融资，及开发商的合理融资渠道，近期银行还将有两千五百亿，支持房企发展，后续可能还会进一步增加资金投放，应该说，国家对房地产行业的扶持，从开发、运营、交楼、不良资产处置等多个方面政策都已涉及，房地产行业冬天已经过去，调控的拐点，基本完成，未来的市场将进入稳定、发展、提升期。

附：央行、银保监会文件“16条”

1、稳定房地产开发贷款投放；

2、支持个人住房贷款合理需求；

3、稳定建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

5、保持债券融资基本稳定；

6、保持信托等资管产品融资稳定；

7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式；

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

金融十六条措施出来了，房地产板块一片上涨，金融十六条措施具体包括：1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

其实，这些措施是为了保交楼不得已而出的措施，这一整套的施策出台的背后是什么，可以得知目前的市场状态确实很糟糕。目前的真实市场状况怎样呢？除了北上广深一线城市外，像杭州、南京、苏州、合肥等长三角区域新一线城市的二手房挂牌量不断创新高，二手房卖不动，市场资金流动不起来，进入新房的资金有限，没有投资资金的进入，完全靠刚需带动的市场依然是不温不火。

最近”二十条措施“非常火，但昨天还有一个”十六项举措“其实和我们也息息相关。

不过，“十六项举措”是关乎房地产前途命运的。

11月13日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发［2022］254号）（下称“254号文”）在网上流传开来，一时间引发关注。

对“十六项举措”我归纳一下核心——竭力避免资金链不断。

其中有一个举措是给存量融资合理展期。

254号文明确，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。自本通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

殷殷期望，溢于言表。

房地产能否活下去，我打一个小问号；房地产担起当下经济走出泥潭的引擎，我打很大的问号。

就在我写这个帖子的时候，办公室里来个咨询客，一个年轻人，咨询房产贷款的事，无钱还贷，和银行协商，银行不同意延期，问我什么办法，我问他还有什么资产，他说还有一套无产权房，我的回答是快刀斩乱麻，将无产权房尽快卖掉还贷款，这样可以安全保一套房。否则是阴天驼粮草，越驼越重。

看看，一个年轻人，收入不稳定，居然有两套房，一叶知秋，可见当下有房人的金融杠杆有多大了，竭泽而渔、寅吃卯粮啊。靠这样脸打肿了的购买力怎么能挽救房地产？

房地产要想重生，必须重新做人，那就是坚持房住不炒，降价把房子卖给那些需要居住的人。。。#庄律说法#

银行不希望房价掉下来。最近，银行发文决定支持房企度过难关。据报道，银行将从“救项目”到“救项目与救企业并存”，监管层疏导房地产融资的各类管道，金融16条措施支持房地产市场发展，其覆盖面广、针对性强、力度大，贷款可合理展期。这说明银行是极不希望看到房价的下滑。

11月13号人民银行和银保监会发布了一个金融支持房地产平稳健康发展的通知

出台了16项措施来支持房地产的平稳发展

这个同时是在保障个人购房者和开发商的权益，特别是开发商

里面有多点是针对开发商融资的，比如支持开发贷款展期、延期

做好房地产项目并购金融支持，阶段性的优化房地产项目并购融资政策

实际上就是让开发性政策性银行提供借款，让债券信托稳定给开发商输血，同时支持开发商去展期还款