2022年各城市楼市松绑政策一览表（截止3月初）

于无声处听惊雷，越来越多的城市已然放松调控，以下为部分内容，详见图片表格：

放松限购限贷城市：南昌、郑州、宁波

降低首付比例：玉林、安徽、菏泽、重庆、赣州、佛山、南宁、驻马店、温州、南通、昆明

下调房贷利率：杭州、昆明、蚌埠、合肥、深圳、北京、上海、福州、惠州、苏州、广州、郑州、中山

公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽：马鞍山、济南、青岛、宁波、玉林、北海、自贡等

#房地产#

2021年中山市最新限购限贷政策+公积金贷款+二手住宅税费+入户政策+基准利率。请查收！

“楼市加息潮”来了！今年以来房贷利率重回上升区间，尤其广州、深圳、昆明、重庆、中山等城市纷纷上调房贷利率，就此有人认为这是金融领域新一轮调控升级，当然各个城市利率上浮也出现明显分化，因而影响各异，像北京房贷相对充足，利率涨幅不大。

有关机构发布6月72个城房贷利率，首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，较5月分别上浮5个和4个基点。利率上浮同时，房贷平均放款周期也在延长，72城较上月延长2天，达到50天。

今年以来主要城市房贷利率连续6个月上浮，可见，房贷利率已经重回上行区间，而LPR未发生变化，人民银行公布最新一期报价：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，自此已连续14个月未变。

这两者出现背离，意味着楼市定向加息，本轮由去年金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声，向下调整的拐点即将出现。预计下半年此前的热点城市市场会出现此消彼长的波动，也可以说是拉锯战，楼市将会陷入胶着状态。

此前我在一季度内参中曾做出过预判，受疫情影响，为了应对危机，2020年可以说是加杠杆之年，而2021年是降杠杆之年，降杠杆最有效的方式就是利率上浮。去年底发布的房地产贷款集中度管理制度设定了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限，供应减少，由此房贷利率水平将会进一步提高，房贷持续加息意味着金融政策转向，对于本轮房价上行将会起到一定的抑制作用，至少会起到削峰的效果。

总之，房贷利率上浮，也就是定向加息会抑制楼市过热，同时作为重要参考指标，也往往是楼市由热转冷的信号。近年来一线城市利率水平始终低于其他各线城市，即便有些上涨，也处于历史较低水平。反观有一些二三线城市利率超6%，足以抑制房价上涨，6%是房价的分水岭，不过这也加大了刚需和改善型型购房的成本。当然对投资者和炒房客的影响更大，利率上涨导致还款压力加大，因而能够有效抑制投资投机。

＃冯国亮观楼市＃ 第11期

6月23日 乐居湾区新闻中山

★加快落实租金减免政策措施

★多地在发“房票”影响几何？

★从人口趋势看房地产开发机会

★6月102城下调房贷利率！

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