吴江盛泽的某楼盘，价格1万左右，关键是没有购房资格也可以买。具体怎么操作的？开发商给你交2年社保（不需要你出钱），购房者先交首付部分，2年之后再做贷款及办证。
这个模式并不新鲜，16年限购之后就有很多开发商这么干过，本质就是开发商帮你养一个购房资格出来，但是这个做法还是有一定风险的；
1. 限购政策调整的风险。19年调控，外地人购房的社保要求从1年变成2年，原来交社保等1年买房的购房者，必须额外再等一年才可以。
2. 贷款政策调整的风险，按照目前的政策你首付3成，如果2年后贷款政策变了，必须按照调整后的政策来贷款，首付成数和贷款年限都可能受到影响。
3. 因为没有购房资格，2年之内房子都是没法做网签的，相当于私下交易，没有房管备案。
#苏州# #房产头条#
2022苏州最新最全购房政策。。。
如今全国因城施策，网上讯息错综复杂，没几个靠谱的，很多买房人会问，目前在苏州买房需要哪些材料？贷款怎么办？房贷利率是多少?
整理了一份苏州买房政策大全，包含了限购、贷款、税费等。
限购范围:
目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)、昆山、太仓。
不限购区域只有张家港、常熟。
■限购要求:
本市户籍:本市户籍居民家庭最多可购买3套房。非本市户籍:非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区(含吴江)、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。
值得一提的是，自2018年11月19日起，外地户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供。但如果是来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获得购房资格，不受户籍和积分的限制。
■限售区域及要求:
新房:自2019年7月25日起，对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的商品住房不得交易。昆山、太仓、常熟新房不限售。
二手房:对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行二手房限售，购房人自新取得不动产权证之日起满5年后方可转让。张家港自2017年8月27日起，未满2年的二手房不得交易。昆山、太仓、常熟二手房不限售.
吴江市民注意了：
受疫情影响 未正常偿还公积金贷款 不作逾期处理
房公积金吴江分中心了解到，根据本月21日出台的《关于应对新冠肺炎疫情实施住房公积金惠民政策的通知》《关于支持服务业相关领域纾困和恢复发展的通知》，受疫情影响的职工，未能正常偿还住房公积金贷款不作逾期处理，进一步降低疫情对职工缴存、使用公积金带来的不利影响，进一步帮助市场主体纾困解难。
这个政策对于用公积金贷款的人来说是非常友好的，但是对于纯商业贷款的人来说，就有点失望，我想应该很多人是通过纯商业贷款买了房子，如果是商业贷款，也有这样的政策就更好了！#苏州头条#
吴江买房可用上海公积金！
吴江作为苏州价格洼地的帽子要摘了，会不会是下一个花桥。
试点业务明确，上海缴存住房公积金的职工，在本市无自有住房于苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款）,可以申请提取本市住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款
第二节 资金监管
一、什么是资金监管
资金监管,又称为第三方监管,在房地产交易领域,是指买方不将房款直接交付给卖方,而是让资金处于透明的第三方监管下,交易成功,资金才会转账卖方账户;交易失败,资金会返还给买方,可以有效地保障买卖双方的资金安全
二、为什么要做资金监管,资金监管的意义是什么
（一)为什么要做资金监管?
(1)二手房买卖交易时间长,流程复杂,买方担心付完钱,卖方不配合过户;卖方担心自己配合过完户,买方不支付购房款:
(2)为了规避交易双方钱房两空的风险,买方交易时最好将购房款进行资金监管,确保钱款安全,保证买卖双方的正当利益。
(二)资金监管的意义(价值)
(1)对于买方:通过将交易资金进行资金监管、在过户后再进行解冻的流程,规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保障了交易安全;
(2)对于业主:通过资金监管,确保交易的安全,打消了买方的顾虑,促进交易的顺利进行;交易资金提前划入监管账户,保证买方有足够资金购入房屋,规避了买方中断交易的风险,确保了业主方的正当利益。
三、苏州资金监管的特点/优势
房产交易中心全额资金监管,安全可靠
四、资金监管的办理流程是什么
(1)商业贷款:办理交易信息确认手续一签订监管协议办理资金监管手续一支付首付款-办理贷款手续一房款到资金监管账户一卖方结清贷款并注销不动产登记证明一房产交易中心综合窗口同时办理过户—
领证领款；
(2)公积金/组合贷款:卖方结清贷款并注销不动产登记证明一办理交易信息确认手续一签订监管协议办理资金监管手续一支付首付款办理贷款手续一房款到资金监管账户一房产交易中心综合窗口同时办理过户一领证领款。
注:不动产登记证明即他项权证。
五、房产交易中心资金监管的要求是什么
以网签价为基础,全额监管(直系亲属之间交易、买卖双方其中一方是苏州以外注册的企业可以申请不监管）。
(一)房产交易中心资金监管对账户填写的要求是什么?
(1)账户信息必须如实填写:
(2)需要核实买卖双方的证件号码及类型,必须和账户开户时使用的证件一致。
(二)房产交易中心资金监管对预留账户信息的要求是什么?
因资金监管的信息需要网签系统信息与银行预留信息对接,所以开户名、证件类型、证件号码两个系统信息必须一致,且证件类型必须与银行开卡时提供的证件类型保持一致;
符号如括号、字母等,也要与银行录入一致,如台胞证是带括号的,银行录全角,网签也要录全角银行录入的如果是半角,网签也要录半角。
六、办理资金监管需要提供哪些资料
(1)各区需要材料:证件仅看原件(房屋产权证书、买卖双方身份证件、婚姻关系证明、户籍证明、外地户籍需提供参保证明及明细或个人所得税缴纳证明;具体与网签提交网签审核的材料保持一致)、监管卡(姑苏区所有银行监管卡均需提前去银行建立监管联系,其他区域仅邮储银行监管卡需提前去银行建立监管联系)、交易确认书及资金监管协议(窗口提供) ;
(2)除园区外,其他区域还需另外提供:挂牌表、物业费发票相关材料:
(3)到场人:买卖双方。
七、资金监管中有哪些注意事项
(一)责金监管后获项冻结在谁的账户?
冻结在房产交易中心资金监管账户
(二)资金监管责金到账和款项解冻
交易达成:实方取得不动产权证后,业主需携带本人身份证、资金监管卡、资金监管协议至房产交易中心领取支取单,再至监管银行领取房款;
交易解除:撤销资金监管后,资金监管的金额立即解冻,买方可以立即领取监管的房款。
(三)资金监管对所提供的银行卡有什么要求?
(1)买卖双方必须办理同一个银行资金监管银行卡;
2)吴江区要求贷款银行与资金监管银行一致;
(3)房产交易中心:各个区所有资金监管银行卡都必须是1类账户(俗称A卡)。
已经开立1类账户的用户如果再新开户,只能开立11类账户或山类账户(注:已经有1类账户的,若想要再开一张1类账户,只能将原有1类账户降级为11类账户)。这三类账户中,通俗来说, 1类账户可以办理银行所有业务,使用范围和金额不受限制,安全性要求高,适合大额交易;新添的II类账户、I1类账户,其中1I类账户可办理日常消费、购物和缴费;而1I类账户主要用于金额较小、频次较高的交易。
环沪城市购房条件，非本地户籍只能购买一套房了。最近出台的上海公积金可以在嘉兴嘉善和苏州吴江区贷款购房也仅限在上海无房的家庭，而且在这两个地方也只能买一套房。
不过也有个别例外，比如我们嘉兴，一些特殊的人才是不在限购名单中的，他们等同于本市户籍，享受本市户籍政策。
南京则是学历越高，可以缩短社保缴纳月数，比如硕士生在南京缴纳6个月社保就可以买房了，本科生是12个月，其他人则需要三年内连续缴纳24个月以上。
环沪城市群中，杭州目前房价是最高的，而且高的比较均衡，某些层面来说比上海房价还要高。上海是高的很高，低的也很低。
嘉兴目前房价也高，不过一系列政策出来后，二手房会首先降温。目前已经有业主主动降价20万卖房了，买家也有了讲价的机会。
苏州、无锡和南京的房价控制的可以。湖州目前是唯一的价格洼地，在投资客把注意力转到湖州前就出台了各项措施，个人感觉湖州是最佳的宜居城市。
我们普通人一辈子就是为了一套房，安居乐业首先是安居，后面才是乐业。
房子到底该不该买？我没扭过老公，他还是贷款130万，首付60万（其中30万是借亲戚的）。各种贷款之类的都是夫妻双方签字，如果离婚的话房贷跟我有关系吗？坐标苏州吴江，一个小镇上的房子。
我是一直不赞同买的，由于老公没在我同意的情况下跟中介签了合同交了五万定金。我也没有那么强势强硬的阻拦，现在越想越烦！怎么办？
等了好久，总于有车了
昨天销售给我说，车子到了，让我过去一下，办理一下手续。今天特意请了一天假，6点多就起来了，匆匆忙忙做上大巴，去吴江办理贷款手续。
到了4S点是九点多，第一次见到了心心相念的爱车，内心很是激动，终于有属于自己的爱车了。日期是新的，今年8月份生产的，激动的同时也有点懵，也不知道要检查什么。就看看车子是什么时候生产的，装模作样的看看发动机，其他大差不差的看看，就下去办理贷款手续。速度也挺快，一个多小时，就把该办的也办理了。只要钱到位，什么也就到位了[捂脸]
说说我买车的缘由和心得。我拿到驾照已经有十年多了，一直对车也没有什么兴趣，觉得骑电瓶车也挺好的。只是由于工作的原因，有时候要太仓和吴江两地跑，坐车也不怎么方便，就考虑着买一辆便宜的车作为代步工具。没有考虑动力，外观，内饰，油耗什么的，就有个差不多就觉得很好了。没有什么十全十美的，这个价格能够买到这个品牌，以大家的眼光来看的话，肯定不值，但是对于我来说，我还是比较高兴和满意的
