【长租公寓第一股青客破产清算】

1月24日消息，据上海市第三中级人民法院公告显示，已于1月4日裁定受理上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司（青客旗下租房品牌）破产清算一案，债权人应在3月20日前进行线上申报债权。

据悉，2019年11月5日，青客租房正式登陆纳斯达克，成为中国长租公寓第一股。但目前该公司关联近千条限制消费令，多次被列为失信被执行人，未履行金额近3000万元。（综合每日经济新闻）

｜点评｜

青客公寓作为第一个上市的长租公寓平台，也是长租公寓租金贷模式的第一批行动者。这个模式主要是租客向银行或金融机构贷款，金融机构通常会一次性把租金打给长租公寓平台，然后让租客按月把房租及利息打给金融机构，最后长租公寓平台再按月付给房东租金。这样长租公寓公司可以获得大笔沉淀资金利于回血。这种做法在一开始被认为是金融创新，但是如果出现租客大量提前退租，或者房东要求提前收回房产等情况，租金贷模式很容易出现问题，从而导致长租公寓在资金上面临系统性风险。

蛋壳公寓爆雷的事件就为市场敲响了警钟。一方面银行逐渐收紧租金贷的发放以控制风险，另一方面无论是租客还是房东对长租公寓公司的信赖度都在下降，玩不下去的长租公寓公司自然走上了不断萎缩的道路。

2021年11月9日开始，成都全城中介都在推位于武侯区南二环的绿地GIC公寓楼盘，根据疫情需要限流进入售楼部现场，可选面积为39-70平米，7梯20户，总价40万起（清水），开发商和中介（贝壳平台）统一口径为年底回笼资金特惠房，而且此价只针对优质客人（一次性付款），恕不接待贷款客人，此次推出房源为3号地块T2、T3号楼（2019年6月已取得预收许可证），2年前已修建到地面7层至今未再建）具体原因不清楚，网上传闻飞天，但没有官方通报和真凭实据，在此我保持中立持保留意见（自从交了定金以后一直处于焦虑中担心项目停工烂尾[流泪]），不妄议。单价最高从2万（精装）、1.75万（精装）、1.5万单价（清水）到这次推出的1万出头，从该地段来说，性价比绝对是高的，至于开发商虽然品牌大，但这两年也是处于资金紧张状态，各地都有停工、延迟交房（包括成都区域）等情况客观存在，抛开疫情等不可抗力因素，开发商近年盲目扩张、修建城市大基建造成的现金流短缺，银行紧缩政策等有关系，今天特到施工现场，拍了几张照片，通过询问打听附近工人，反馈到的信息是：开发商目前施工的1号楼（超甲写字楼）这几天在赶工期，争取12月拿预收许可证销售，T2T3 在明年底封顶。这三栋楼是同时交付，即2023年10月30日。关注我，我会持续跟进该楼盘进展，我比谁都关心，因为我也是11月份购买的业主之一