武汉银行贷款认定标准（武汉市银行贷款利率）

网络整理贷款资讯 2023-11-21 09:10:47

外地人在武汉买房的建议

外地人在武汉买房，首先要详细了解武汉的限购政策，再来根据自己的首付和能够承受的月供水平来选择购房区域。先来普及武汉的限购政策。

一、限购区域与不限购区域划分

1.武汉市住房限购范围有哪些

①限购区域：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉市东湖新技术开发区、武汉市东湖生态旅游风景区;

②非限购区域：江夏、东西湖、经开、沌口；

2.非武汉市户籍购房人的购房条件

①非武汉市户籍购房人，应当提供自购房之日起前三年累计交满6个月的武汉市缴纳社保或者个人所得税证明，否则无法在武汉市进行购房，对补缴的社会保险或者个人所得税以资格核查为准；

②非武汉市户籍购房人及家庭成员，在武汉市限购区域有一套住宅，在上述限购范围内可购买住房一套；

3.现役士兵、军官或警官身份购房人在武汉市的购房政策是什么

视为武汉市户籍购房人，同武汉市户籍购房人限购政策。

二、买房首付

简单的说就是，在不限购区域，首套首付两成，贷款八成，二套首付三成，贷款七成。

如果在老家有房子没有贷款，在武汉无房，

那么在武汉买房算首次购房。

如果在老家房子的贷款没有结清，在央行征信系统是可以查得到的，那么在武汉买房是二次购房。

在限购区买房，首套首付三成，贷款七成，

二套首付四成，贷款六成，不区分面积。

三，2022年11月最新的贷款政策：

1.利率：

商贷首套3.9%(有房无贷享受首套利率），

二套4.9%(有一套房贷再买）。

公积金首套3.1%（5年及以下2.6%），

二套3.575%(5年及以下3.025%）。

2. 贷款额度:

公积金贷款额度首套最高90万（商转公还是上限70万），二套最高70万（二套不支持商转公);

商贷首套首付3成（不限购区域2成），二套首付4成（取消144平面积限制），三套停贷（认房又认贷)。

公积金不区分首套二套，首付2成（144平以内）或3成（144平以上)，二手房10年内贷2-3成（144平以下或以上），10-20年首付4成，20-30年首付5成。

大家有买房的问题，欢迎随时咨询。

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2021武汉买房新策

首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%，在不限购区域购房，首付比例不低于20%。二套房：在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，在限购区域购买普通住房(面积144平方米以下)，首付比例不低于50%，购买非普通商品住房(面积144平方米以上或容积率1.0以下)，最低首付比例不低于70%。#贷款#

二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

2、非武汉市户籍

买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。

首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%，在不限购区域购房，首付比例不低于20%。

二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。#找我#

3、如何认定是否为本市户籍?

购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

4、不限购区域内购房条件及首付

只认贷不认房

不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区域购房均视为首套房，首付比例不低于20%。