今天是静默的第十三天。

上午阴天，下午拨云见日，今天还没下楼，不知外面温度如何，反正家里是24度，挺暖和的。昨天出去做核酸，看见了一则通知，是关于暖气放水而导致压力不足的通知。

结合我所观察到的情况，可以肯定的是，我们单元确实有人在昼夜不停地放暖气水。从去年拆掉厕所吊顶之后，就一直听见主下水管道有流水声。

尤其是半夜，声音很明显，一直不断。起初，还以为是谁家洗衣服或者干啥，但仔细辨别后发现不是，这个声音全天都在响，停暖之后就会消失。

由此可以判断，楼上有人可能在暖气上接了一个管子，一直在厕所放水，这样做会使自己的暖气一直保持高温状态，但会卸掉整个锅炉的压力而丧失循环。

这种情况不是个例，因为每年每栋楼都有这种通知，这种现象看似难以制止，实则不难。一个可以增加每户暖气流量设备，二是发动群众去监督。

第二条具有可操作性，可以询问每层楼住户是否听到厕所管道的流水声，没有听到的最低楼层下一层就是放水户，可突击检查，发现后重拳打击。

这是一种不可取的行径，为了一己之私，而损害绝大部分人的利益，由于这些人的存在，导致暖气整体温度上不去，整个管线的压力一直处于泄放状态。

暖气循环需要大量的水资源，这些人在无情地将水排放至下水道。按四分管算，一小时可以放水1.2吨，假如一天放水20小时，那一个月就是720吨，整个采暖季可放水近3000吨。

这是触目惊心的数字，放水不是解决问题之道，更不能损害其他人的利益，希望能对这些行为加大查处，抓住一次就是百次。

昨日兰州市零确诊，无症状有50例，其中七里河32例，城关17例，西固1例。

疫情带来的后遗症开始显现了，实体店太难了，尤其餐饮到目前为止晚上20点38分就这点流水，你说咋整这让人怎么办，生活费都不够，没有攒钱的习惯， 现如今又挣不到钱就差站墙角喝西北风了。怕就怕到时侯西北风都喝不上！

刚需买房，需要注意两点，

一是征信，

提前把征信打出来，看看有没有问题，

如果有，得抓紧修复，不少人买房临时被卡在这里过不去，精力花了，房子也没买成。

二流水，如果征信没有问题，

就看看流水够不够，因为查的是近半年的流水，

目前银行放贷审核的比较严，临时流水是做不出来的，

所以打算买房，得提前把流水做好，

以上两点都做好了，就安心选房吧！

大家有没有遇到客户突然向你借钱这种事？这还真让我遇到了，本来这个客户我们一直为其服务了几年，客户也是个小企业，每年服务流水也就不足10万元，也没有发生过拖欠，但我们确实在他公司也没赚到什么大钱。

从去年开始，他们公司就没有在我们这里在做业务，我一直怀疑他找别的服务商了，有时想问一下，但还是忍住了。今天上午突然找我，我还以为有新业务找来，开始很高兴。先是一阵闲聊，最后客户说了他的困境，因为疫情，连续两年业务没有什么起色了，现在工资都发不出来，应收账款不顺利，能不能让我借他10万缓缓。

当时我听完有点惊愕，他怎么也轮不着和我一个服务商借钱，看来确实是有难言之隐。由于太突然，我竟然不知如何应对，我只能说我这几天看收款情况，3天后答复。客户听完还说没有也没关系，不要太为难，他会想别的办法，不会让公司倒了，说马上有新的业务给我，听完我感动得差点落泪。

不过我还是有点懵，不知3天后怎么处理这个事，大家为我出谋划策一下，这事会不会就是泼出去的水收不回来了。那我这么多年从他这赚的钱岂不白干了？

楼市再此传来好好消息！

1. 不查首付款来源！ 之前，买房时，银行必须让购买者提供首付款来源， 事实查寻记录。 现在不查了，等于放宽了条件。

2. 银行流水不是之前的2倍到 2.5倍！ 只要征信良好， 流水接近2倍也是可以接受。 这让很多现金收入者能更好买房，不用再担心银行流水不够！ 买不了房！

最后： 虽然现在经济环境不是很好！ 但是当下肯定买房的好时机。 有条件，有能力。建议买！ 温馨提示，理性消费， 赚钱不易！

讲个真实事件，在去年买房时我一直担心经常使用花呗会影响我房贷申请，所以我就在买房时停用了大概一个月时间。#花呗将全面接入央行征信#

在首付完房子时候，银行的人员让我提供自己的银行卡流水，并且还特别提示：如果银行卡流水不够，可以打印出近半年的支付宝（V X）账单，也可以作为房贷申请辅助材料。

我顿时纳闷儿：为什么银行还要看支付宝账单流水。

后来了解到，这是因为现在确实有很多年轻人大部分资金都在支付宝里，银行流水没有支付宝多，而且花呗是否按时还款也可以证明一部分用户的信誉。

至于经常使用花呗影响不影响征信，那我问你：你正常使用信用卡会影响吗？肯定不会，花呗也一个道理！

所以这次花呗将全面接入央行征信，对大部分正常使用的人来讲还是非常有帮助，丰富了你的征信报告。那些想借钱不还的可就由不得你了。

因此保持理性消费就显得特别重要了！

买房贷款被拒后首付款还能退吗

首先要了解被银行拒贷的原因：购房者收入、征信、房子状况，任何一个问题都有可能被银行拒贷。

银行流水有问题该怎么办?

银行要求流水是月供的2倍以上。如果房贷月供是5000，那么流水必须超过1万；否则就极有可能遭到银行拒贷。

所以，为了确保贷款顺利，银行流水和收入证明一定要充足。

如果不够，可以通过增加首付比例、找担保人的方式来弥补。

另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

征信有问题？

1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并无欠息的。4、信用卡违规套现的。5、助学贷款未按期还款的。6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并且因为年费未还逾期的。7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。8、经济纠纷被法院判为失信执行人的。

个人征信问题如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

购房者年龄超标？

如果贷款人年龄超标了，银行也可能拒贷。

以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷。

回到正题，房贷被拒，能退首付呢？

如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。

如果是开发商或银行、原业主的原因能退；定金、首付都能退。 #房贷##房地产冬天快来了吗#

深圳十四号线开通了，不知道惠州的房子会不会好卖一点，上个月的时候一个朋友去惠州仲恺买了房子，只看了一次就下定金买了，朋友想自己一个人供房，不想让家里知道自己买房，但是收入不够高，中介建议给银行一点关系费用，然后走流水，结果银行查出来朋友已婚，还是需要夫妻两个人去现场签合同，现在的情况是给了中介费，交了定金，房子合同也还没有签，贷款也没有下来，现在不知道该怎么办？一直在等通知

要买房的注意了

房贷审批不通过的原因

一、首付来源不明

二、征信查询过多

三、两年逾期连续3次，累计6次

四、流水不足月供2.2倍

其他原因

一、负债率过高

二、多笔网贷未还

三、工作性质不稳定

要买房的注意了

房贷审批不通过的原因

一、首付来源不明

二、征信查询过多

三、两年逾期连续3次，累计6次

四、流水不足月供2.2倍

其他原因

一、负债率过高

二、多笔网贷未还

三、工作性质不稳定

楼市再此传来好好消息！

1. 不查首付款来源！ 之前，买房时，银行必须让购买者提供首付款来源， 事实查寻记录。 现在不查了，等于放宽了条件。

2. 银行流水不是之前的2倍到 2.5倍！ 只要征信良好， 流水接近2倍也是可以接受。 这让很多现金收入者能更好买房，不用再担心银行流水不够！ 买不了房！

最后： 虽然现在经济环境不是很好！ 但是当下肯定买房的好时机。 有条件，有能力。建议买！ 温馨提示，理性消费， 赚钱不易！

#惠州# #全国达人榜# #惠州爆料#

同事今天去办房贷了，银行说他流水不够，要不然就多付两成首付，她让我转笔钱给她，她再转给我，来来回回转几十次就够了！。真是这样吗？买房要提前半年准备流水，做到进出账，集中在一张卡上，这样才能做到。你的入账是月供的两倍，而且最好半年内不换工作。银行最看重的是收入的稳定。哦，对了，要避免他刚才出的搜主意。当亲属和自己的银行卡之间的转账，属于无效流水。

今天万科销售告诉我们流水不够，可能会有一点问题。再加上我们建设银行还有10多万的消费贷 ，贷款可能批不下来。要我们把建设银行的消费贷还清了，才可以贷款买房。

销售要我们想办法找朋友借钱，把十多万的消费贷还清。我去那里找钱啊？建设银行的消费贷还不是拿来周转的，到现在周转不过来了，不得已才把东莞的房子买了，如果有钱周转，谁会去卖东莞的房子，一天一个价的？现在房款还没有到手，我怎么还钱？算了，只能等下一次开盘了，下一次肯定是一套房贵10万 ，这已经是万科的老套路了，但有什么办法？谁让东莞办事效率这么低？一套房的买卖流程没有两三个月是下不来的！

房贷审批不通过的原因

1、首付来源不明

2、征信查询过多，半年内个人查询超过6次

3、征信两年内连续3次累计6次

4、流水不足月供两倍

其他原因

1: 负债率过高

2: 多笔网贷未还、

3: 大额担保未还满

4: 信用记录是白户

5: 工作性质不稳定

婷婷：大源老师你好，麻烦你贷款帮我们换间银行，我们自己找的银行太麻烦了，不好沟通。

大源老师：跟我说一下什么情况？

婷婷：是这样的，我先生做借款人，房子名字也是下他的名字，现在银行说他流水不够，叫我这边提供流水和做共借，我不想做共借，做了共借就要上我的征信。

大源老师：有些银行做共借是不上征信的？

婷婷：那个银行我问过了，会上的。

大源老师：那好的，我帮你换银行，银行是认可配偶的流水的，不要求配偶做共借。

婷婷：好的，谢谢大源老师。

成都新房按揭全套流程及贷款知识避坑指南

　　很多购房客户因为收入不够，流水不够，征信差，首付来源不符，购房资格等问题，导致客户贷款办不下来。虽然摇到号了但是不能办理贷款，最后不得不放弃购房，甚至很有可能会损失定金，所以笔者特别写一下新房按揭特别需要注意的一些问题：

　　新房按揭需要准备什么材料

　　1、合法的身份证件：

　　银行一般贷款年龄是18岁到65岁，但是年纪太小或者太大，一般银行都会要求加担保人。特别是：担保人的征信及贷款都要查，夫妻贷款相对容易些，单身人士特别要注意，如果你收入能力不够，很可能被银行拒贷

　　2、借款人的婚姻状况证明：

　　必须要真实的婚姻证明

　　3、借款人收入及财力证明：

　　如工作单位开具的收入证明、银行存款流水、如果是外籍人士还需提供个人纳税单据、居住证明、如果是个体经营者还需提供自有营业执照、银行一年流水帐单等。

　　4、银行认定客户有购房资格：

　　2年以上成都户口或者2年不间断公司社保

　　5、借款人与开发商签订《房地产买卖合同》

　　6、首付款证明：

　　已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明及二套房首付6成证明。

　　7、客户完整征信报告：

　　有连续3个月累计6次以上逾期客户基本上都会拒贷，所以贷款之前一定要把自己的征信报告打出来，给专业金融人士看一下决定

　　8、银行要求提供的其他文件或资料。