#无锡头条#
公积金贷款再提升，最高160万元/户！
[大笑][大笑]点赞！
近日，浙江海门发布楼市新政：
①首付两成起
②取得硕士研究生或高级职称，公贷最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。
[可怜][可怜][可怜]希望无锡也能继续跟进啊！
无锡公贷：
50万/人，家庭80万/户；
二孩或三孩本市户籍可以调整到60万，家庭100万！
无锡公积金常见问题汇总#无锡买房#
#无锡头条# 您好，我是继续提问的，我和先生每人都有一套婚前的公积金贷款的房子，我的余额比较多，可否我的公积金全部转给他还贷，我本人用钱冲入我房子的还款账户。或者有没有其他方式，可以把我的公积金用起来，缓解还款压力。万分感谢！#头条创作挑战赛#
#无锡头条#
劲爆消息！无锡有房贷的小伙伴请注意！
“商转公”明确了，可转贷垫资！
[小鼓掌][小鼓掌][小鼓掌]
(⊙o⊙)哇，会不会一下就能节约几十万，小编开心地想。
无锡商贷利率5.6%（去年6%）
住房公积金贷款3.25%
试问，要哪个？当然公积金贷，[大笑]我又不傻
可是大家也知道的，现在房价越来越贵，一般都是商业贷款。
比如小编的表弟
2018年来无锡，2020年才够条件买房，可是公积金钱太少，不能贷款，那么咋办？
首付+商贷呗，可是那时候高啊5.8%
贷款85万，月供都5000多一个月。
现在公积金终于钱够了，可两口子一问才知道，需要先还完商贷的55万，才能转公积金贷款30万
于是傻了眼[泪奔]好尴尬
再说疫情期间，收入有所减少……
[大笑]突然，看到
锡房担保签订转贷垫资协议，办理转贷垫资业务。
(⊙o⊙)哇，看来国资企业这是来“救苦救难来了”
也就是这55万他们可以先帮你担一下，但是也要还哈[大金牙]
[机智]另外商转公可不是只有优点哈
如下小编找来了对比给大家分享
【好处】节约利息
商贷转公积金贷款，以上也说了，商贷利率太高
若是贷款期限长、额度高，算下来的话公积金贷款省下的成本会更多。[大笑][大笑]很动心了
【弊端】
1、有些银行不办理，人家压根就不支持公积金贷款，芭比Q了
2、多花钱，时间久。
需要人家垫资，可是也不能白给不是？
这个时候，疫情申请的人应该不少，垫资成本也是不少一笔钱哟！
不过特别提示：拿到房产证（不动产登记证）后，才具备办理商转公业务的资格哟！
对此朋友们怎么看？
#无锡头条#
开心哟！无锡房贷……
劲爆啦，老铁
[大笑][大笑][大笑]
刚刚无锡出台公积金新政！个人最高50万，家庭最高80万！
①首次申请公积金贷款购买首套自住住房
个人最高50万！夫妻最高80万！
②生育二孩或三孩的本市户籍家庭
首次申请公积金贷款购买首套自住住房
个人最高60万！夫妻最高100万！
[流泪][流泪][流泪]30万已经办理贷款的我们，哭晕在厕所……
这一利好，紧随苏州其后，看来房贷利率还是会继续下降喽……‘
无锡机关、事业单位、国企私企等收入水平比较。
无锡人均月缴纳公积金1602元，你达标了吗？
刚刚无锡公积金中心发布了2022第三季度运营数据，通过一些图表数据可以折算出各个类型职工的收入水平比例，也算是比较客观的一个统计。
最为重要的是人数和额度比较，折算人均缴存系数（缴存金额占比/缴存人数占比）可以看到：
机关人员比例2.86%，缴存占比9.19%，人均缴存系数3.21；
事业单位人员比例7.19%，缴存占比23.39，人均缴存系数3.25；
国企人员比列7.28%，缴存占比12.80，人均缴存系数1.75；
外企人员比例17.9%，缴存占比14.95，人均缴存系数0.84；
城镇私企人员比列7.78%，缴存占比3.63，人均缴存系数0.47；
其他企业人员占比50.38%，缴存占比32.07，人均缴存系数0.64；
全体成员缴存系数平均值=1。
可以看到机关事业单位公积金这一块一人抵上社会平均水平的三倍还多。
国企的收入看来只有事业单位的一半多点（机关事业单位基本上都是全年工资/12作为缴纳基数的）。
私企的水平最低，只有社会平均水平的一半。当然可能很多私企没有严格按照工资基数缴纳，还有缴纳比例可能只有8%。但是这也可以看出收入跟事业单位差距巨大，光公积金这一块达到了（3.25/0.47）=7倍。
再来折算下工资，第三季度公交缴纳80.66亿，职工人数167.85万，人均季度缴纳为：4805。
人均月缴纳：1602元，折算出事业单位人均缴纳5206元/月，城镇私企人均缴纳753元/月。
事业单位一般是24%的比例缴纳，不知道这个5206是否包含住房补贴，如果不包含那么人均缴纳的工资基数约为21692元/月；如果包含18%-24%的住房补贴那么均缴纳的工资基数约为11832元/月.
城镇私企一般是16%的比例缴纳，那么人均缴纳的工资基数约为4706元/月。
我觉得这个数据挺有参考意义和价值的。大家达标了吗？
#无锡头条#
无锡置业担保昨天发的这个通告，无疑让多数商转公或组合的人，浇了一盆凉水，变现宣布暂停了商转公业务了。毕竟，多数人谁也拿不出那么多自有资金去垫资。同样，又给民间垫资市场打开了一扇门，更让4.1%利率的商转商业务，打开了闸口。#无锡买房# 无锡公积金#按揭贷款#
#无锡头条#无锡公积金利率由3.25%下调到3.1%，那么之前公积金贷款的还款人能不能享受下调后的利率？无锡市公积金管理中心已经给出了明确答案:2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。举个例子:你之前公积金贷款30年50万，每月需还2176元，2023年元旦之后，你每月只需还2135元，虽然每月只减少了41元，但是每月可以多吃一斤猪肉了。#无锡#
#房贷# 坐标无锡，今天接到银行通知，贷款基本上搞定了，下个月五号开始还房贷，还不知道具体金额，大概5300左右吧，自己粗略算的，贷款86万，22年，用公积金贷款了一部分，一部分商业贷款，即将走上第二波还房贷的日子了，几年前买的找房子每个月还1000没压力，现在5千多每个月，小有压力啊！
最近有消息放出，说无锡公积金要调整到80万了，利率继续下调，不知道消息是真是假，感觉现在楼市很多85折，都难的！买的起的早就买了，买不起的，这几年刚有余钱，估计也是蠢蠢欲动了……#无锡楼市# #公积金贷款#
【#无锡多孩家庭公积金贷款最高可贷100万#[思考]】江苏省无锡市住房公积金管理中心近日发布《通知》明确，对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
月25日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》，对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
短评：收紧如抽丝，放开如山倒。地方在楼市调控问题上，向来如此。因为，房地产政绩之饭，实在太香，其他饭则很难把饭做香。即使像无锡这样的经济发达地区，也无法改变对房地产的过度依赖，无法放下手中的房地产之梦。因此，看到其他地方都在重拾房地产之梦，当然也要一试了。
只是，放松房地产不要紧，另一手——实体经济，可一定要抓紧，不能放手。否则，经济的稳定性会越来越差的。
无锡楼市最近是为了救市动作频频。现在最新的商转公积金贷款来了。在无锡住房商贷利率高达5.6%的情况下，公积金贷款利率（五年期以上3.25%）相对便宜很多。但是由于之前办理“商转公”需要一次性还清商贷才能申请，让很多人望而却步。
