有人说，现在经营贷利率3.4%，我把现在按揭的房产直接转贷，20年下来直接少还好几十万，
真香啊！
确实，现在成都普遍的房贷利率已经超过6%，而经营贷利率只要3.4%
它们之间相差的利息，按照100万计算，每月房贷要少还3000元
1年就是30000,20年节约60万。那么事实是这样吗？
首先经营性抵押贷款利率最低确实是3.4%，如建行、还有更低利率的2.2%
利息这么低，当然要求极高，对于营业执照、经营实体、流水、资产、征信、负债等审核严格。就算以上所有条件都通过了，那再看看它的贷款年限。
最长10年，随借随还，当然也有需要每年归本的银行！
放款后可以改变还款方式吗？
老豆：你好，郑小姐，请问我的贷款放款了，可以申请变更还款方式吗？
大源按揭郑小姐：请问你是打算什么方式变更什么方式呢？
老豆：我之前做的经营贷，是20年期的月供，我现在想改成10年期的，因为我回家算了之后发现10年和20年的利息差距很大，然后10年的月供我也能接受，所以打算变更。
大源按揭郑小姐：哦，那可以的，长期变短期，证明你资金量可以，所以银行会变更的，如果短期变长期，那么一般都是不会变更的，但是你变更的话，还是需要重新审核的，尤其流水和征信都需要重新走流程，需要符合10年月供的要求。
老豆：那我是不是去银行提交材料，等银行审批就可以了？
大源按揭郑小姐：是的，银行审批下来之后，就会变更你的还款方式和月供金额了。
老杜：好的，谢谢您！
给购房者一点建议:
现阶段，因为国家给银行的2道红线、严查经营贷的影响。银行对客户首付款来源，银行流水等审核非常严格，不再是你有首付就能贷款的非常时期。所以建议无论是买新房还是二手房，签合同的时候最好跟售楼部或者买方协商，如果按揭不通过，定金应该如何赔偿问题。不要傻乎乎的一时脑热签合同，后面按揭不过，损失的是自己的
