嗯，你可以去银行办理抵押贷款[我想静静][打脸][大笑]

“人生大喜大悲只需一瞬间” 近日一五十多岁的男子在整理他爷爷遗物时发现多张房契，里面甚至还有一套北京四合院，这是欣喜若狂啊，可是一看时间，再一细想，突然悲从中来，这么多房产，现在人家不认啊，法律不支持啊

那有贷款的房子还可以再抵押贷款吗？相关的流程是什么？

按揭贷款买房是现在很多年轻朋友都会选择的一种买房方式，在办理房屋按揭到款之后是需要购房者每月按时还房贷的。有一些朋友在贷款买房后遇到一些比较大的困难资金周转不开急需用钱，就会考虑将房子抵押，但是房子还有贷款未清。

下面跟银行贷款那些事一起来了解一下吧。

一、有贷款的房子可以再抵押吗？

回答是可以的，民间的借贷机构不用说也可以办理二次抵押贷款，银行同样也可以办理这方面的业务，但是值得注意的是，并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，例如中国银行在2013年就取消了这种贷款的业务。具体介绍如下：

1、贷款方法

在办理房产抵押的时候，首先要搞清楚抵押贷款的方式有哪些，办理房屋二次抵押贷款的方法有三种：

第一是直接在原贷款银行办理，不过必须满足一定的条件，足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录一直很好才行；

第二是找正规的担保公司垫资还清贷款，然后办理解抵押手续，再用该房屋作为抵押再来贷款。

第三种是一抵贷款有余值、直接找银行做二抵。

2、贷款额度

有贷款还没有还完的房子在抵押的话，贷款额度不一定会很高，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。

3、贷款期限

受到贷款还未还完的限制，房子在抵押贷款的期限也会受到限制，贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年；用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。

二、有贷款的房子再抵押流程是什么？

1、通过银行办理。

根据再抵押贷款的几种方式来看，建议大家首先找可以办理二次抵押的银行提交贷款申请资料，银行同意后才能办理二次抵押手续。申请提交通过后，银行需要贷款者提供贷款所需资料，资料审核通过之后，就可以和银行签订二次抵押贷款的合同并办理相关的合同公证手续。手续办理完结之后，银行就会在约定的日期发放贷款到提供的银行卡上了。

2、通过民间贷款机构办理

另外一种方式则是找明间贷款机构办理，通常情况下，民间贷款机构会根据贷款者提供的资料了解是否符合二次抵押贷款的条件，了解房屋的基本信息并对房屋实地考察，看看是否还有二次抵押的价值。考察完毕之后，贷款机构会和贷款者商议房屋二次抵押的方案，确定具体的额度、利率、期限、服务费等等。

双方商议之后没有异议，就可以签订民间二次抵押的贷款合同了，合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记手续，别忘了准备好相关的资料和原件哦。办理抵押登记完成后，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。

以上就是关于有贷款的房子可以再抵押吗？流程是什么的相关介绍，有房贷的房子也是可以再次办理抵押贷款的，但是需要满足一定的条件，现在很多的贷款政策有变化，贷款条件及限制也会受到政策影响，所以如果有这方面需求的朋友多咨询。另外二次抵押贷款的额度和条件肯定是比一次贷款要苛刻一些，这一点希望大家可以明确。

房屋抵押不管是一抵还是二抵、每个银行政策也不一样，对应额度和利息也不同。

面对银行贷款业务的收紧，企业主们要怎么办？上篇短文我们知道了，为什么银行在年底，会收紧贷款，如果这时候，我们又需要去银行办理贷款，要怎么办呢？三个大点，其一，良好的征信，可以打一份自己的征信出来，如果征信有问题，处理完之后再去银行，要不然就是浪费自己时间，其二，准备好材料，无论是办理信用贷，还是抵押贷，所需要的材料，我都给大家罗列过了，大家可以翻看我上一篇短文，材料不齐全，是办理不下来的，其三，控制好自己的负债，越是年底，银行对负债这点，越是关注，记住，抵押贷不过5，信用贷不过3，过了这条线，要办理下来，就有一定难度，这三点，是能否办理下来的关键点，其实银行的本意是扶持中小微企业的，如果企业合法合规，经营良好，无论何时，办理下来都不算难

有房就能抵押吗？没有公司能抵押吗？

房屋抵押贷款并不是有房就可以办理，现在市面上的抵押贷款绝大部分都是针对于有公司的借款人用于企业经营，所以房抵也叫做抵押经营贷款。

个人不可以办理吗？

也有针对个人的抵押贷款，只是这类产品现在很少很少。

今天小编先给大家介绍一下。

房屋抵押贷款主要分为两种类型：

以个人为贷款主体，以公司为贷款主体

个人抵押贷款：

以个人名义申请的房屋抵押贷款，也叫个人抵押消费贷款

因为贷款性质是消费贷款，所以用途只能作为日常消费，这样的话额度会有一定的限制，目前抵押消费贷款最高可以贷150万。

而且能以个人名义抵押的银行小编只知道一家。

公司抵押贷款：

以公司贷款，也叫企业抵押经营性贷款，主要贷款用途是企业经营，在额度方面没有太大的限制，一般可以做到房产评估值的7成左右。

银行主要的考察点在于企业的还款来源，需要综合评估企业的经营状况，企业的开票纳税，企业负债以及银行流水，一般要求流水能达到贷款金额的2倍以上。

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