#厦门头条# 这段时间银行的贷款利息越来越低了，说是国家要救小微企业。企业经营贷利率差不多3厘。听说有些企业条件符合的话，还可以贴息贷款，利息1.5-2厘。但是现阶段，还有企业敢扩大规模吗？
现在房贷利率下降到4.4%-4.9%，那此前5.6%-6.3%买房的人怎么办？
房地产行业的发展一直都与我们的个人利益息息相关，毕竟对于我们绝大多数人来说，都会有购买房产这样的刚需。基于民族的一些传统思想观念，房子对于我们来说也不仅仅只是一个居住的场所。
想必也正是因为这样特殊的国情，才会导致整个房地产行业的快速发展。受多方面因素的影响，最终走上了一条失控的扩张之路。在这样的情况之下，楼市价格也高得可怕。绝大多数刚需购房者，都必须借助银行贷款才能顺利实现购房。
在此前，贷款利率都在5.6%~6.3%之间，这对于绝大多数人来说，都不是一个相对较低的利率水平。但为了能够顺利实现购房梦想，从而推进人生的下一步进程，大家基本上都会选择妥协。
然而根据当下有关部门发布的最新通知来看，目前我国的房贷利率水平已下降到了4.4%~4.9%的区间范围内。那么在这样的情况之下，之前申请贷款的人，又该怎么办呢？下面，我们不妨听听内行人怎么说。
一、当下我国的房贷利率发展情况
根据有关机构给出的数据统计结果来看，现在我国绝大多数家庭的家庭存款总值都没有超过20万元。而想要全款购买一套房子，至少要拥有百万元以上的存款。这也就意味着，我国绝大多数刚需购房者其实都不具备全款购房的能力。
要想尽快拥有属于自己的房产，就只有一条路子可走，那就是直接向银行申请住房贷款。不过这样的做法虽然能够解决得了一时之急，却无法成为一个长久之策。当下确实能够顺利买到房子，但买到房子之后，还需要承担起高昂的月供。
按照当下的还贷情况来看，每个月的月供大约都在4000元左右。还贷周期越短，每月所需支付的贷款总额就越多。这对于绝大多数年轻打工的人来说，都是一个不小的压力。但为了买房，也只能一忍再忍。
然而自从进入二零二一年下半年之后，有关部门就一直在对楼市进行打击。现在已经到了2022年的尾声，有关部门对于楼市的调控也取得了非常多的成果。为了进一步解决老百姓在购房方面的困难，央行也决定下调银行的房贷利率。
就目前来看，房贷利率已经下跌到4.9%以下，基本上都可以维持在4.4%~4.9%这样的区间范围内。那么，在房贷利率水平下跌之后之前，按照高房贷申请购房贷款的人，是否也能够享受到这样的福利呢？
二、之前的贷款购房者该怎么办
关于这个问题，相关工作人员也作出了明确的回应。什么时候办理的贷款，就按什么时候的贷款利率水平来还款。如果之前贷的款至今还没有还完，那么也要按照原有的房贷利率水平来进行偿还。
只有从这一政策正式发布之后的贷款，才可以享受这样的贷款利率水平。在得知这一消息之后，不少贷款购房者都表示非常不平衡。自己只是找了几年买房，为什么就要接受这么高的贷款利率。事实上，前者与后者，在购房支出方面并没有太大的差别。
几年前选择贷款购房的老百姓，所面临的房价普遍都是相对比较低的。而现在面临贷款购房的老百姓，虽然可以享受一个更低的贷款利率水平，但购房的本金却相对比较高昂。最后放在一起，花销其实都差不多。
部分贷款者为了能够享受更低的贷款利率，甚至想出了重新购房的点子。这样的做法其实非常不理智，一方面是会失去购买首套商品房的优惠，另一方面则是会有被列为失信被执行人的风险。
房地产市场的变动和银行没有任何关系，就算当下的房价水平下跌了，贷款者也要按部就班地偿还自己所欠下的房贷。如果出现长期欠债不还的情况，银行就会毫不留情面地将失信人列入黑名单当中，也就是我们所说的老赖。
成为老赖之后，不仅仅会被限制高消费和出行，同时还会给自己身边的亲朋好友们带来很多麻烦和困扰。为了贪图这样的便宜而反复折腾，就显得有些不理性了。因此，内行人并不建议大家这么做。
就目前来看，国内二手房市场的情况还是非常不乐观的。在商品房都不怎么好卖的情况之下，二手房自然也不会获得过多的青睐。因此，对于正在还贷的贷款者们来说，当下最好的做法就是按兵不动，继续按部就班地偿还债务。最后算下来，我们不见得就真的吃了大亏。
武汉的银行到底是有多卷！
抵押贷款利率低大家都知道，现在银行为了完成放款任务，就连信用贷款端也开闸放水，目前针对有缴纳公积金的客群基数四千以上，尤其是国企事业单位的，即使征信稍微有点瑕疵，走线下人工审批加白名单一样可以批单笔高达五十万，利率也才年化4%左右，跟抵押贷款的利率差不多了，十万一个月三百块钱左右的利息。
不得不说各大银行为了完成指标，也是卷到不行，从抵押端到信贷端，不放过任何一个有需求的人。
收到银行短信，利息下降太狠了！
工商银行：即日起至2022年12月31日，您申办工行个人信用贷款（工银融e借），有机会享优惠利率低至3.7%。该产品无抵押无担保，循环信用，随借随还，最快实时放贷款！
这是劝我们赶紧贷款买房的节奏吗？
一图看懂各行的利率情况！
最近农信社利率又调整了，准确来说是降了！
不过针对利率降这个事有利有弊，存款利率降的话，贷款利率也会有所下降，这样对使用贷款者，融资成本更低了，但是对于存款者来讲，得到的利息就少了。
个人觉得，国家层面的意思已经很明显了，就是让大家少存钱，多去投资，多去消费，带动经济增长。
但现在的市场行情，我觉得跟预期的不太一样，因为现在整体市场环境不好，越是利率低，用贷款反而少了，大家都不敢花钱，不敢乱投资，怕以后的不确定性，反而存款的就多了。
1、9月末住户存款增速是14.5%，住户贷款增速是7.2%。说明大家热衷于存钱，而不热衷于借钱消费、投资。
2、贷款利率降到了历史低位。企业贷利率最低只有4%，说明借钱的利率比存钱的利率还低。
我们洛阳从11月21日起实行商转公，以贷冲贷。说白了就是你买房时是商业贷款，现在可以变成公积金贷款了。因公积金贷款比商业贷款利率低，对购房者来说是一件大好事。文章太长，看的人头晕，重点如此。下边转了点注意事项，你如想办此事可看看。#洛阳头条#
现在的贷款政策真是狠，银行也是较劲，上一家银行刚推出一个低利率的，
大一点的银行马上就跟进，咱也不知道为啥。天津看别的城市的银行一直想法降低利率，好像现在也想跟一根，这样才显得不落伍。
利率真的一家比一家低，产品一家比一家劲爆。
之前利率稳定在3.8～4.2%了，现在有银行想降到3%
之前10年已经够长了，现在想20年的。
什么情况，之前贷100万月供8000多，现在只有2000多，真够厉害。#天津头条#
现在的房贷利率就是一个大坑！
十年前我买房时，当时房贷利率4.1%，没想到十几年后的今天，房贷利率降到了3.6%，比十年前还低，要知道十年前的物价水平和现在相比，那差的可不是一点点！
更搞笑的是前几年高位进场买房的人利率高达6.3%，几乎快是现在的一倍了，如果那些高位买房的人贷款100万，30年需要还200万的利息，而现在只要还100万的利息就够了，真是没有对比就没有伤害，简直成了“大冤种”！
最最要命的是，这个利率以后可能还会再涨回去，先哄骗你上车接盘再说，到时再慢慢地“钝刀子割肉”！
随着社会经济的发展和金融科技水平的提升，贷款的获得越来越多。在宽松的货币信贷政策下，各类信贷产品都将低利率作为主要的宣传推广亮点。但是，产品宣传手册或协议约定的“费率”是真实的贷款利率水平吗？其实未必。利率是获得一定期限的资金使用权需要缴纳的费用，利率不仅与约定名义利率有关还和本金还款方式、利息的计收周期有关。在利息总额确定的情况下，利率=利息/（本金*加权使用天数）。在贴现模式下，贷款实际利率肯定是高于贴现率的。如:足年的承兑汇票100万元，按2%/年的贴现率进行贴现，当期获得的资金为98万元，付出利息总额为2万元，实际利率水平为2.04%。同样是1年期的贷款，名义利率均为5%/年的情况下，到期还本付息和按月付息的实际利率水平也不一样，前者会低于后者，你可以简单的理解为你每月缴纳的利息在贷款到期日还会产生新的收益。很多分期业务实际利率水平要比名义“费率”高出一倍都不止。比如12万元本金，1年期分期费率为3%，每月偿还本金1万元，每月偿还利息300元，合计每月还本付息10300元。在这种贷款模式下，实际年化利率为5.5%/年。要了解这种情况，我们要明白，利息是使用贷款本金需要缴纳的费用，已还款部分是不需要再付费的。比较不同的投资产品或贷款产品的利率（收益率），我们需要对贷款进行年化利率转化，通常使用的方法就是现金流折现，计算内部收益率（到期收益率）。只有内部收益率才是真实的债务负担（或投资收益）水平。
最近，由于国家经济下行压力大，为了稳经济、保就业，缓解企业的经营压力，降低了企业贷款利率，企业经营贷利率低至3%左右，只有住房商业贷款的一半。中介利用利差诱导部分居民将住房商业贷款转为经营贷，从中获利，看似“双赢”，其实是将贷款人置于危险境地。
首先，公司法人注册、采购发票都是中介代办，实际贷款金额去向并不是在公司的运营，实质是从银行骗取贷款，挪为它用，这足以够成欺诈，银行一旦重新审查资料，追溯贷款资金走向，将第一时间抽贷，要求限期全额贷款金额，给贷款者带来巨大的还款压力，甚至面临房产拍卖的风险。
其次，垫资赎契业务成本高风险大，成本高主要垫资费用高，往往按天计价，你懂的；风险大主要是一旦垫资赎契完成，垫资公司为你提前还款，赎出了房产证，但是经营贷没有批复，贷款人将面对垫资公司的“专业”催款。
总之，将住房商业贷款转经营贷的做法会将让你生活在焦虑之中。这是我在广州几次买卖房产的上岸心水，可以转发分享给有缘人。
现在都是4.1甚至给你更低的，要知道lpr是浮动的，等楼市回暖，重新给你调回5.2或者更多，到时候可以割一波韭菜，只是暂时让你以为贷款便宜，少很多利息，先让利三年，后面割[捂脸][捂脸]
