高于预期降息啦，名义房贷利率降到历史最低点，利好房地产行业！

央妈刚刚宣布了一年期lpr下降5个基点，五年期以上lpr下降15个基点高于预期，就是说房贷利率从4.45%下降到4.30%，这种非对称降息引导老百姓进入楼市的市场信号很明显，对于当前低迷的房地产市场来讲，是一个大的利好。

今年以来，五年期以上lpr总共下降了35个基点，明年1月1号，存量房贷的购房人就可以享受到这个优惠，每个月节约的房贷利息大概可以去搓顿火锅。

当然促销政策总是对新增人群更有利，今年首套房的刚需购房者在房贷最低利率基础上还可以特别优惠再下降20个基点，也就是说现在开始购买首套房的刚需可以享受4.1%的历史最低房贷利率，比起去年动辄6%以上的房贷利率足足下降了两个百分点还多，相当于你贷款100万买房，每个月的还款金额可以少接近2000块钱，就算天上掉下来的馅饼吗？

在此呼吁央妈对存量房贷利率也像14年15年一样进行打折，让更多的老百姓享受到红利，节约出来的利息可以用来拉动消费，让三驾马车之一的消费端能够发挥出应有的强劲作用！

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房贷降到4.4了，那么以前的按揭利率会不会跟着降呢？

要弄懂这个问题，首先得明白现在房贷利率怎么来的：房贷利率=LPR值基点（BP），比如最新的利率4.4=4.6（当前LPR值）-20个基点。而之前的房贷比如5.65=4.6（LPR）+105个基点。

所以看的出来，现在的4.4是因为银行调整了基点数产生的变化。基点（BP）是写进合同里面固定不会变的，唯一会影响之前的贷款利率的就只有LPR值，只有当国家调整LPR值的时候你家的贷款利率才会变化。

所以别搞错了，之前的按揭利率是不会变的哟！

地产股利好后是否暴涨？

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

貌似低于预期！

以成都为例

天府新区，房价新开出1万/平方米，周边预计2万/平方米，低价房又将会被疯抢？目前排号很多。

房价显著低于市场价格20%以上，房源能交房备案，还是比较受欢迎的，但是房价一般是成本加成定价法，成本很高，利润10%，全部让利出去，依然市场不认可！

地产行业不好，地产企业不好，地产股的春天还待时日！低价地块房源去化完后才可能全面到来！

央妈又放大招，首套房利率下降20个基点，年化最低可做4.4%。成都楼市又要开始火热了。

可是买不起终究还是买不起啊。

给贷款买房一点小小的建议吧，如果你还年轻，能选等额本金尽量选等额本金。

不仅仅是降低利息。

如果你确定要提前还款，那么还是要选等额本金。

如果和我一样，选啥都行。

【重庆地区部分银行利率已经开始上调，你的房贷还款可能要增加了】

根据贝壳重庆交易服务中心统计的最新数据，4月重庆地区按揭贷款最低执行利率与3月基本持平，但部分银行已开始调整。

首套房贷款，大多数银行执行LPR+60个基点，中信、华夏、招商、兴业、广大执行LPR+65个基点。

二套房（贷款已结清），大多数银行执行LPR+60个基点，比照首套房执行。中信、华夏、招商、兴业、广大执行LPR+65个基点，成都银行执行LPR+80个基点。

二套房，大多数银行执行LPR+80个基点，华夏、招商、广大执行LPR+85个基点，农行执行LPR+90个基点。

整体来说，重庆地区按揭贷款利率在全国处于中等偏下水平。但农行对二套房已经提高利率了，其他四大行会不会跟进，还有待进一步观察。

今年银行信贷规模持续紧张，已是不争的事实，利率上涨或许是迟早的事情，但一切还有待看市场如何变化。#重庆头条# #重庆身边事# #数见成渝#

想了解更多重庆地区房地产市场行情，欢迎关注@青峰阳河。

#成都头条#成都真的很神奇，全国购房政策及房贷利率都在松绑和下调，特别是南京与武汉的最近政策一日游及半日游，让人不可思议！这一点还是要佩服成都的稳健！另外，一线城市银行房贷利率普遍下调15个基点。一些市场遇冷的城市，首套房贷利率最低已经到了4.25%！

购房政策牵动每一位购房者的心，成都新政是否温柔，大家可想而知！新政后第一周：成都23个楼盘预售6411套新房激增99%！并且利率下调非常有限！这真是成都的高明之处吗！

#成都买房##成都#

【3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅】本月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房贷主流利率下调，其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

评：集中救市，全面救市已在全国各地拉开序幕。利率，还会继续降；政策，仍会继续出；困难，也会延续一段时间

【#多家银行下调大额存单利率# ！记者三地实探：#部分银行大额存单已售罄# ，下调的多为3年期产品，调降幅度均在10个BP左右】4月25日，正值央行年内首次全面降准落地。每经记者实地探访了北京、深圳、成都三地国有大行、股份行及城商行，发现多家国有大行及股份行25日下调了大额存单利率10个基点。另外，也有城商行表示，暂时未接到通知，何时调整也不知道。

就北京丰台区的情况来看，辖区内多家国有大行及股份行的网点工作人员表示，25日大额存单利率已经下调，下调幅度差不多10个BP左右，且多家银行大额存单目前已经售罄。

随后，记者还致电了上海银行丰台区一网点，其工作人员表示：“大额存单3年的已经售罄了，可能过几天还会发。大额存单产品3年期的利率为3.5%，2年期的为2.9%，现在就是这个利率，什么时候调还不清楚。”

另外，北京银行工作人员也告诉记者：“大额存单已经没有额度了，手机银行显示没有额度就是售罄了，现在关于利率下调我们还没有收到报备。”记者打开手机银行APP发现，该行目前2年期的大额存单产品已经售罄，利率为2.9%。

就深圳地区的情况来看，记者走访时了解到，深圳已有银行下调了三年期大额存单利率。也有目前暂未下调利率的银行工作人员对记者表示，未来几日将下调利率。据了解，光大银行目前3年期大额存单利率为3.5%，暂未下降。“下一期应该会降到3.4%左右。”光大银行福田某支行工作人员表示，目前利率为3.5%的大额存单已售罄，“如果是昨天来的话，还应该有额度，这一期已经没有了，得等下一期了。”

4月25日，每经记者在走访成都地区多家银行过程中，得到的信息均为：已经降息了！记者在走访中发现，不少银行1年期、2年期甚至3年期的大额存单额度十分紧张，甚至有的已经售罄。（每经，泽塔）网页链接

根据今天发布的新政，首套房贷的利率可以在4.6%的基础上减20个基点，也就是4.4%，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康平稳发展[太阳]

据数据显示中国人房贷总和接近40万亿，开发商欠银行12万亿，总值50多万亿都欠银行的。银行作为中间商，每年利润近万亿。大家觉得房价降下来，吃大亏的是谁？是你，还是我，还是它？

【养老储蓄产品存20年，50万能变百万？80后养老，将有更丰富的养老组合。】按照银保监会《关于开展特定养老储蓄试点工作的通知》，中农工建四大行将在合肥、广州、成都、西安、青岛五城市开展养老储蓄试点，每家银行规模只有100亿元，一个人最多每家银行存50万。

其实，人们最关心的还是养老储蓄产品的收益率问题。目前来说，三年期整存整取的国家存款基准利率是2.75%。

各个银行可以根据自己的情况确定吸引存款的优惠利率，四大行的话，一般利率浮动上限为50个基点，也就是说三年期整存整取的定期存款利率也就是3.25%。

20年的时间，实际上是6.66个三年。按照复利计算的话，预计总利率是85.8%，相当于单利每年4.29%。

按照一般规律的话，存款时间越长优惠利率越高，预计20年存款单利每年能达到5%左右。不要认为这样的利率很高，实际上仅仅相当于每年年化利率3.5%而已。

像一些中小型银行三年期整存整取的大额存单利率上限都是3.55%，确实年化利率达到3.5%不难。

但问题在于时间的风险性。国家为什么取消5年期的国家存款基准利率，主要是担心存款时间太长，利率浮动会导致的风险。

随着我国经济的不断发展，经济规模的不断增大，存款利率是大概率会走低的。存款，一旦约定利息就不能再改变了。所以，对于20年的存款利率定价确实需要谨慎。

总体来说，对于养老储蓄来讲，50万元存上20年变成100万元，还是很有可能的。

养老储蓄最终目的还是为了养老来应对。现在的年轻人未来真的不能单单指望社保养老金，有条件的个人实际上应当在单位的主导下参加企业年金或者职业年金，对于有更高养老需求的人可以参加个人养老金、商业养老保险或者养老储蓄的第3支柱的养老保障。对于80后来说，正是未雨绸缪的时候。

#8月财经新势力#