济南楼市要变天了，后期可能各大银行在封顶才会放款了。据说建行已经开始了。对于资金困难的开发商这犹如晴天霹雳！会直接影响回款，更不敢拿地了。对于房地产销售和中介人员也是个打击，银行放款的速度直接影响着销售佣金的发放时间 #济南头条#

[心][心][心]温馨提示：

自8月10日起济南四大行，提高新受理个人住房贷款利率水平，其中首套房贷款利率不低于5.5%，二套房贷款利率不低于5.9%。加上前期已调整到位的各中小银行，目前济南市面上房贷利率上调基本完成。较之前的首套5.25％上浮了0.25％，每个月又要多支出一部分房贷息了[流泪]。

各家银行政策频繁调整，审批放款时间延长至3-6个月。

#济南头条#

济南的二手房放贷越来越难了。看到视频上这哥们说自己的二手房挂了一年多才卖出去，就是因为买家的房贷太难办。我一个朋友也挂了一套正觉寺小区的学区房，也是挂了一年半还没卖出去。二手房出手周期真的越来越长了。

在全国都各地都有二手房停贷消息的情况下，济南的房贷审批确实是越来越严，额度越来越紧张，看来这是全国的一个趋势。二手房彻底停贷还有多远，真的不敢想。

另外今天还有一个重磅消息，就是银行将大面积降息，一些城市的大额存单被疯抢。可以预见，随着我国金融体系的成熟，利率肯定会和欧美接轨，零利息或者负利息可能才是最终目标。

看来以后靠房子和存款躺着过日子的时代要结束了。不挣钱可能就得挨饿了。这年头还是要捂好钱袋子，千万别再乱买房、乱投资了。[流泪]

#济南头条#楼市二手房房贷新政发威，拖了9个月了不放款，买家卖家都快急死了。

新来的同事小张去年11月看中了历城区祥泰城一套二手房，签了合同中介告诉她，年底银行额度少放款慢，过了年2月底前一定能放款。

后来一直拖，正好又遇上二手房新政二手房停贷，房东媳妇预产期4月，本来约定的3月前完事交房，不能在房子里生孩子，现在因为不放款，房主孩子都6个月了，想退房房主不同意，不退房子又住不上，你说该咋办？愁死了她了[捂脸]

另外小张还担心，不会明年再出新政，学区也变了吧？

这两年国家一直在改革，新政一个接一个，买房前一定要多了解政策和流程，避免入坑，不能啥事都挺中介的，遇到小张这种情况还有更好的办法吗？评论区留言点赞[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

二手房限贷了？错，是所有房子贷款都要等！

最近刷到很多中介号都在说济南二手房贷款收紧，目前只支持新房贷款。二手房以后会降价，以后不支持贷款了之类的言论。

试问，二手房降价了，新房难道不降价吗？刚需会去买高价的新房吗？做为刚需，是哪里便宜买哪里啊。况且只要买了新房不就立马变成二手房了吗！

目前难贷款的原因是银行对二手房业务管控更严一些，首套新房尤其是合作楼盘的房贷会好批，放款也更快。

济南买的二手房终于等来了好消息，商贷放款了！！！

从6月3日签合同，7月15日办房产证做抵押，抵押后两个周公积金放贷，再到昨天9月6日收到最后的商贷放款。历时三个月终于全都结束了。

按照合同，再过一个周就可以和原房主交接钥匙和物业啦~下个月就开始还商贷了，还是很开心，2015年来济南念书，到现在6年了终于在这个城市有属于自己的房子[呲牙]，感谢所有帮助过我的人。#济南二手房##济南买房# #商贷放款#

在济南买的二手房终于等来了好消息，商贷放款了！！！

今天下午先是看到公积金已经划走了我们预存的还款。然后又收到了放款的信息[呲牙]

按照合同，这周就可以和原房主交接钥匙和物业啦~虽然下个月就开始还每个月7000多的房贷，不过还是很开心，终于在这个城市有属于自己的房子[耶]

济南放开限购的第一个周末，今天我带一个大哥看房，十几个售楼处就爆满了。

为么会这样？不是说这几年大家都没钱了吗？哪来的这么多有购买力的人？房子是不是要涨价了！实在不行差不多我就定了吧！这是今天跟我看房的大哥说的！我是一个在济南卖房的，我说说我的看法！

如果说你近期要打算买房，你今天的这个视频你一定要看完，我保证是全网最具有价值的一个。这个视频梳理出当下买房的九个流程，直接可以实操，帮你避开不必要的麻烦，规避买房路上的套路和风险。这个视频只有两分钟，你一定要耐心看完，如果你感觉有用的话，记得给点个赞，我们直接上干货。

第一步看房，不管你现在考虑那个片区，一定要像一个中介一样跑遍所有你想看的楼盘也不迟，看房就是看房，别想定房的事，看完再考虑下一步！如果你没有那么多的时间去做这些的话，那么你就交给专业的中介或者一个房产主播，让他们带你去看房，你只需要辨别哪个中介是真心实意帮你买房子就行了，专业的事情交给专业的人去做，避开黑心中介，因为很多的楼盘他们都没有合作。

第二步，意向金。要是你看中了自己喜欢的房子，你就可以交少量的意向金去锁房。同时需要注意的在意向金收据上一定要注明，如果说不要了，必须要求退还。

第三步，初步审核贷款资料，带上自己的身份证去银行办啊，征信或者是流水打出来，然后交给银行的专员去审核，或者是找个五年以上的房产行业的从业人员，因为他们能初步帮你审核一下，因为他们每天都和银行打交道，如果他们说问题不是很大的话，那你就可以去售楼处交定金了。

第四步，交纳首付款如果说你的首付款凑够了，你就可以去售楼处交首付款了，签订购房合同。这个时候需要注意的，你的首付款不能是刷信用卡，也不能去借网贷，可以是父母给的，最好的方式是从自己的另外一个银行卡转过来。第五步，办理银行贷款办理银行贷款大家千万注意一点，要问银行利率是多少，这里边隐藏着很多的猫腻。很多的银行的利率是开发商决定的，拿济南为例，首套房的利率是4.1，售楼处可能会给客户说我们合作的银行是4.6，甚至有的4.9，为什么会调高呢，因为利率高，银行放款款，开发商为了快速回款，只能把利率抬高，评论区告诉我你的利率是多少。

第六步，拿合同贷款通过后，售楼处会把你的合同送去网签备案，然后等着银行给你放款，放款后去银行拿购房合同，一般情况下都需要三个月左右，每个城市不一样。

第七步，交纳税费，等着交房，验房，缴纳契税和维修基金。交契税的时候你一定要积极点，因为你的房子的满两年的时间适应由交契税的时间来决定的，而不是你拿房产证的时间。部分的城市放款后就可以缴纳契税了，但很多的城市目前必须交房后才可以缴纳。

第八步，办理房产证办理房产证要么是开发商统一办理，自己跑着去办的话比较麻烦一点，但是比开发商协助去办的话要快一些。

第九步，贷款还完之后，一定要记住打结清证明，然后去注销抵押，这个时候房子才真正的属于你。你学会了吗？

最后要记得关注阿征，在济南买房不问阿征不定房！#济南楼市# #济南买房# #济南阿征聊房#