交易二手房，备注条款写明，如甲方原因造成无法交易，定金双倍退还，如乙方原因造成无法交易，定金不退，定金不要让中介带保管。甲方承诺，房屋无抵押，无贷款，可正常过户，乙方无征信不良可贷款。交易过户甲方收到首付款或全款，乙方下房证之时，甲方将钥匙给乙方，当天一起验房，无任何沉欠后，乙方把最后押金给甲方，双方知晓并认可#沈阳头条#

如果已经交了全款，并实际占有房屋，可直接向查封法院申请执行异议（满足上述两条件的，异议符合法律规定，可以成立）解除查封后立马办过户

奇奇：大源老师，我名下无房无贷，离婚不满一年，买房申请按揭贷款是只能五成吗？

大源老师：是的，离婚不满一年申请按揭贷款是按名下有一套房来申请，最高五成。

奇奇：那不申请贷款，全款支付，房管局过户，需要看离婚时间吗？

大源老师：房子过户不用看离婚时间，只看购房资格，购房名额，只有申请按揭贷款才需要离婚时间的。

奇奇：那我就等半年后再买，首房首贷的机会还是不要错过了，谢谢老师！

#济南头条# 昨天，济南楼市出了新政策。简单点就是，首套房，无论商贷还是组合贷，都是首付三成，二套房，无论商贷还是组合贷，都是首付40%。能买三套房的，全款。

为改善型的家庭更进一步的放开了政策。

说实话，今年的市场是真难。我从业10多年来，除了2008年很难，就是今年了。开发商难，二手房东也不好出手。价格比去年又降了一点点。利率也降了，对于刚需来说确实是个好机会。但是投资的就算了。房子是用来住的，这个方针不能改。如果一直涨，那我们普通人的出路在哪里呢？躺平吗？年轻人如果连房子都买不上，何谈结婚，不结婚何谈一胎二胎三胎？！如果连人都没有了，我们要那么多房子干嘛？

所以投资者就省省吧，去投其他的行业吧，这个市场适合真正改善型的刚需。

有多少人一家四五口人蜗居在狭小的房子里？孩子没有独立的房间，在昏暗的房间里白天写作业也要开灯；甚至在家中跳绳打卡，都跳不开。城中村，一座自建房里住几十户，卫生间公用，洗澡洗衣做饭都不方便，更没有安全保障。别问我怎么知道的，因为我曾经经历过这一切。

好，就说到这里吧，一个两宝的妈妈，资深房产经纪人，为您的置业安家出谋划策。全济南市新房团购，二手房过户贷款继承手续等。

去中介化的自主交易平台

这两天有朋友问“杭州官方出平台上线房东直售房源了，对杭州房产有什么影响？”

第一反应这不就是“手拉手过户”吗，全款一次搞定，贷款找个中介跑下流程就欧拉

但想了下，如果还是之前的东西，官方没必要大张旗鼓的再搞一次，其中肯定大有不同。

于是好好研究了下房东自主挂牌系统。

确实发现了一些不同的地方——挂牌网站略有不同，在房源挂牌界面多了一个“自主房源核验及挂牌”，下面有自主挂牌注册和个人登陆。

测试了下只要有真实姓名、电话号码和身份证就能注册，但如果之前房管局备案过房地产经纪人的就无法注册。

自主房源挂牌，用户只能挂自己名下的房产，进入挂牌界面时，业主信息这里是默认的无法进行修改。

挂牌房源查询界面，现在也分成了“个人挂牌房源查询”和“中介挂牌房源查询”，个人挂牌房源看的时候大概只有137套。

点开看自主挂牌的房子目前只有户型图和房间里面的一些照片，最下方可以看到有哪几个机构挂牌了这套房子以及业主及其隐藏的电话号码（有方法可以看得到电话号码，这里就具体说明了）

总体来说挂牌网站看着略显简陋，而且不知道是自己电脑问题还是其他什么原因，打开网页时感觉有些卡。

不过讲真官方这个举措其实蛮便民的，如果做成直接可以抛开中介这一环节，卖家也好买家也好肯定是会省下一笔钱

但同样有些问题也值得思考：

比如房东自主挂牌，相当于这套房子的维护就是由他自己进行，房子的挂牌价能不能很及时的进行更新。

比如房子如何在这个平台上宣传，挂牌出来大部分都是想尽快出售的，房东想推广自己的房子，在这个平台上如何进行宣传，这里我只看到了房子的一些基本信息，如果不是刻意的去寻找，说实话还真不容易找到

比如交易风险的担忧，房子毕竟是低频次的交易，而涉及金额一般都很大，看房找房也只是第一步，作为非专业选手的买卖双方，在整个过程中如何保障自己的合法利益不受侵犯

总体来说自主挂牌让卖家和买家多了一个选择来出售和购买的路径，如果做得好确实会给中介行业带来一次冲击。

不过任何平台运行都有一个维护成本在，平台后期的好坏其实和投入的维护成本有关，不知道后期官方会投入多少用以维护这个平台，如果是按照之前的力度其实明显不够。

自主挂牌系统从落地到普及，走的路还是蛮长的，希望它能逐渐完善能给买卖双方带来更多的便利。

#房产# #杭州头条#

小李：大源老师，我以前爸妈买房的时候，他们跟我分享都是一次性付款的，对于这个贷款，真的完全不懂。

现在我打算把我爸爸这套房子卖掉，然后再去买一套。但是遇到的买家，十个有九个人都说要求申请银行贷款按揭购买的。

而中介跟我说的就是我过户都只是能够拿到三成的首付，但是房子就要去过户给新的买家，我怎么感觉我没有任何的保障呢？

因此，我想听听老师你的见解。

大源分析：

你爸爸妈妈买房的时候，房子相对价格较低，早年间贷款也不太流行，大家还是习惯全款买房的。

目前房价较高，想要全款确实资金压力比较大一些。多数的上班族，尤其年轻人购房置业，都是准备了三成的首付，然后剩下的走银行贷款，都是家常便饭了。不是每个人都是那么土豪能够一次性付款的。

而申请贷款的话，一般你需要等买家的银行出来同意贷款通知书，或者直接查看银行的借款合同，核对一下你的收款卡账号是否有错。只要核对信息没问题的话，你就可以安心办理过户的手续了。而等过户成功之后，银行就会先押着买家的房产证和他项权利证，再走放款的流程，最后的尾款，银行是会直接把钱打过去业主的账号上的。

当然，你作为业主，虽然已经过户，但是也会有合同约定，有中介见证，房子必须等最后你收齐尾款，再交楼给钥匙买家那边的。

小李：嗯嗯，原来是这么一个流程，你不说我还真不知道呢！那我就选择相信老师你咯~谢谢你。

可以说中介不专业，收到全款同时过户，钱房俩清。

卖房子的中介，竟然被套路了。 你没有听错，确实就是这个样子。 原来买家支付了30%首付款， 房东就给办理过户手续了。 约定剩下的70%的房款。 买家做了经营贷再给房东。 放款后，买家却拿着经营贷的款项跑路了。 没有把剩下的房款交给房东。 而这个房东还是一个房产中介。 二手房买卖，贷款的最好走资金监管。 支付全款以后，买家随便怎么办贷款都行。 一定不要慎之又慎，谨防这样的套路贷。

只有收到全款才去过户

警惕最新二手房骗局！ 诈骗团伙的手段，可以拆解成几个步骤。 第一步：寻找房源，跟二手房东接触。这些人一般会扮演有钱的大老板，或者是富裕的外地人，出手大方，极少还价，以此骗取房东的信任。他们会利用一些卖家的心理，伪装成心仪的买家。而急于卖房的房东会被盯上，成为首要目标。 第二步：找到名下没有资产，信用较好的代持人。这些代持人，一般都是骗子找来的发小、熟人、同学甚至亲戚。被盯上的，一般都是学历低，收入低，没有征信问题的。这些人都很缺钱。这个时候，骗子们就会告诉房东：我是外地人／我名下房子太多／这套房子是买给表弟的等等话术和借口，让他们放心跟代持人签约。 第三步：正常走流程买房。接下来，就是一切正常的买卖步骤：跟房东签订二手房买卖合同，支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。 到这里，一切都还是正常的。然而，接下来就是最重要的一步！峰回路转，套路来了！90％的新手卖家，都有可能踩坑。 第四步：撤销按揭／实际没有办理按揭，用房产证抵押做经营贷。在监管比较完善的地方，骗子们会以节省手续费为理由，提出自己到银行办理按揭；在浙江绍兴等地，二手房交易的流程跟常见的不太一样，是先过户再申请贷款，因此中介如果不可靠，就很容易出现风险；而在重庆，部分骗子会在申请完按揭后，偷偷跑去银行撤销按揭贷款。总而言之，钻到了漏洞的骗子们，会把已经过户的房产抵押给别的金融机构，一般是地方审核比较松散的农商行，或者是民间借贷机构，获得大笔贷款。事情到这儿，还不算完。因为，割完这一波，还有第二波：骗子们会拿着房子和代持人的资料办理一切能拿到钱的贷款，大额信用卡、经营贷、装修贷等等，将房子的最后一点价值榨干为止。至此，代持人也陷入了债务缠身的境地。 在这场骗局里，尽管买房人起诉，一定会胜利，但是因为代持人名下没有钱，所以房款也很难追回。因此，申请警方以诈骗罪立案，采用刑事手段也是选择项之一。 对于准备卖房的，应提高防骗意识： 首先，一定要选择大中介进行二手房交易，这些中介相对而言更加规范，出了事情也更好追究责任。 其次，交易的时候，一定要有交易双方本人在场，核实买房人的身份，听到“代持”,“亲戚买房”等奇怪的用词，一定要保持警惕。 再次，从买家身份，到买卖价格，再到付款方式和中介资质都需要仔细审视。 最后，房东一定要等到对方拿到按揭贷款的贷款承诺函才去过户，过户之后，更是不能轻信中介，要时刻紧盯后续流程有没有按照银行按揭贷款流程走。 不论如何，千万记住：一刻没有收到尾款，就一刻也不能放松。 对于可能成为代持人的，如果身边有人招呼你，给你一个赚钱的好活，例如签名代持，千万不要相信。否则，很容易摊上大事儿。 如果你身边也有亲戚朋友想卖房，一定要转发给他！多一个人看到，就少一个受害者！

#天津头条# 从进入售楼处到选房、交付定金不到30分钟。

3个月后交首付，签订正式合同。

6年4个月内还清了合同期限132个月的组合贷款。

实际居住大概两年，从中介挂牌到卖出也用了整整两年的时间。

房管局进件办理过户到收到全款，4天。收款第七天，腾房交接完成。

房产易主，我成了曾经的主人[捂脸][捂脸][捂脸]

2021年房产可以不解除抵押直接办理过户！

如果你的房子是贷款购买，

相当于是跟银行做了一个抵押，

当贷款还没有结清时，

如果银行不同意你转让房屋，则无法转让！

2021年起在押的房子可以直接转让！

直接过户！不需要交清全款，

也不需要征得银行的同意！

♦需要注意的是:卖房子不需要取得抵押权人同意，但是卖房子时应及时通知抵押权人！！

活生生看着自己银行账户里的100万被划走，真心舍不得。今天跟房东一起去银行办理首付款联名账户，这下东拼西凑的首付款终于不在我手里了。

为了配合卖家尽早办理过户手续拿到房子的全款，我们需要提前把首付款付掉好早早进去贷款审批的流程。但是卖家房子的房贷提前还款预约到了一月初，所以我们提出了办理银行联名账户，以保证房东拿着我们的首付款专款专用。

以前在网上看到过一个案例：安徽的杨女士，在杭州打拼八年之后，为了孩子能在杭州上学，打算购置杭州的一间二手房。

杨女士东拼西凑到112万的首付款给房东，但房东并未将杨女士给的首付款解押余下来的134万的房贷，而是拿着杨女士给的一百多万首付款去赌博输掉了。房东没有能力还银行贷款导致房子过不了户，她的一对双胞胎孩子也上不了学，杨女士真的算是钱房两空，倒霉透顶。

结局我猜可能就是银行把房子拍卖掉，然后杨女士继续跟房东打官司，陷入无尽的消耗之中。

看到网上杨女士的悲惨经历，我对象坚持一定要去银行办理首付款联名账户。好在房东也十分理解，愿意积极的配合我们。

对象最先到建设银行问了全国客服说鼓楼网点可以直接办理，结果去了网点以后说办理联名账户需要许多天才能下来，于是立马更换到了中国银行。

中国银行当天能开联名账户，联名账户的凭证就是一张黄色的存折，与一般的存折并无异处。办理之前需要提供双方缴纳的社保信息，还好社保中心就在旁边，1分钟就直接拉取出来。

但是银行柜台办理这个联名账户足足花了2个小时，我们从下午2点办到了银行关门，这对于中介我们买卖双方都是极大的消耗，吐槽了这么多年银行的办事效率还是不见长进，太让人失望了。

办理好后，买家将首付款打入联名账户，这时银行会给一张购房首付款 存根给我们。银行打印出来的凭证非常重要，因为贷款人员要拿着这张收据才能给我们办理贷款。

虽然整个联名账户办理很繁琐，但是总归是放心的。我有一个不成熟的想法就是：把首付款以现金的形式取出来再存进去。毕竟一辈子都没看到碰到上百万的现金过，还是有点小遗憾啊。[泪奔]

#买房# 粉丝问:坐标成都，现在看上一套二手房，不过还需要半年左右时间才满5年，房东愿意先签合同等到5年后再过户，但是房东也准备买房，签合同就需要买方先首付五成，过户时再贷款五成或者全款都行。请问这种情况首付五成有风险吗？

有风险！而且很大。在不办理顺位抵押的情况下，在未过户之前，房东是可以处理自己房产的，可以卖给其他人，也就是所谓的“一房多卖”，购房者是很难把控的。或者在未过户期间，房东因为债务等原因，房屋被查封，那么房子在查封未解除前不能进行过户，到时候房东又没钱偿还首付款，购房者的资金就很危险。

提醒:在购买二手房时，首付款应尽量采用资金监管的方式交付，不要提前交付。

安置房，

可以买吗？

[玫瑰]不要买，今天武大就来给你捋一捋，为什么不要买安置房：

①因为前期交易，只能通过协议证明，

后期一系列手续，需要原房主协助办理，

交易周期长，过户时间不确定，风险很大；

②安置房不能贷款，要全款支付，

即使你能全款，可未来你卖的时候，

有几个又能全款？

[玫瑰]所以，你明白了吗？

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