买房，商贷VS公积金贷，你会怎么选？ #公积金贷# #商贷#

2022年刚需买房，送你十条策略

第一，如果在学区跟地铁两个因素中，进行权衡， 我建议你选地铁，因为刚需里面，根本就没有好的学区房。

第二，你要清楚，目前的贷款利率，不管多高，都不会高于通胀利率，不要去斤斤计较公积金能贷多少，商贷用多少，因为把时间拉长来看，只要是好的标的，利率高低真的微乎其微。

第三，买第一套房，尽量选主城区，离中心区越近，你的房子越安全。当然这里的中心区有两个，一个是城市新中心，一个是老中心，优先选择新中心。

第四，别买老破小、也不要买筒子楼，老破小最后可能会没有人愿意接盘，拆迁又拆不下来，你说你亏不亏。

第五，不要买别墅跟公寓，一个是很难出手卖出去，一个是根本卖不出去。你买来干啥用？享受生活吗？那你得好几个亿的身家了。

第六，不要太在意亲戚跟朋友的意见，也不要跟他们买一个小区，因为他们的选择不一定对，你跟着被人买，最终吃亏买单的人，还是你自己。还不如自己多学学如何买房，买对了你赚到了，买亏了，你不会怨别人。

第七，遇到一个靠谱的中介，非常重要，无论你是想买新房还是二手房。不要担心别人赚你中介费，只要他能够提供物超所值的服务，帮你避坑，自作聪明，有时候你会亏得很惨。100万的房子，一两万的中介费不多。帮你省了很多麻烦，尤其是办房贷的情况下，如果中介跟银行关系很熟，你确实能节省很多资源和精力。买房效率大大提高。

第八，不要冲动把定金交了，很多时候，你去看房，都是给你暗中下了套，不要低估了营销中心的洗脑能力，当你稀里糊涂交了钱，事后又后悔了，你才知道自己有多傻，如今的楼市行情不好，你要慎重选择房子。

第九，房价周期理论，只适用于核心城市的核心板块了，大部分城市和地段，周期理论都不灵验了，好房子以后可能三年就会有一个周期，不好的房子，10年、20年也涨不上来。

第十，不要总是担心房价下跌，人生两大错觉，第一幻想房价跌下来，第二幻想自己一夜暴富。这两个幻觉，不知道耽误了多少朋友。 #蒋昊聊房产#

没钱买房怎么办，公积金贷款来帮你

商贷不如公贷好，选择公贷您受益

最近，房贷利率大降，首套房就只有4.25%了，这让前两年买房的，心理太不平衡了，那时候可是6%左右，价格差了一大截，100万的贷款，30年，要多还39万的利息。这差距也太大了吧。

有个办法，可以省点房贷，那就是商转公，商业贷款转换成公积金贷款，只要3.25%的利率，就是比最便宜的商贷，也有1%的差价，同是30年，100万的贷款也能省下20.4万呢。

商转公的基本要求，是要先把商业贷款全部还了，然后再申请，上百万的贷款，一下子都还清，压力还是很大的，不过亲朋好友凑一凑，问题不大。各个地方的公积金中心的政策不一定相同，具体政策要咨询当地的公积金中心。

个人感觉无锡最近呵护楼市的力度很大，不仅在校大学生可以买房，而且还提供了商转公的垫资服务，就是你没有那么多钱一下子还掉所有的商贷的话，是由无锡市住房置业担保有限公司出钱帮你还，然后公积金贷款下来之后，再把钱还给它，10万以下只要500的服务费，100万-150万，只要3000块，算下来还是很划算的。

要想省房贷利息的，行动起来吧，咨询一下当地公积金中心，说不定有意外之喜。

#2022房企财报季#

转发：商业贷款购房，等额本息？还是等额本金？#沈阳房产动态#

#公积金到底还有没有存在的必要# 非常有必要，买房时公积金贷款利率比商贷低太多，平时租房，装修等都能提取出来，