#经营性抵押贷款#工薪族合适把按揭贷款转化成经营性抵押贷款吗？

【LPR连续8个月保持不变 想转回固定利率还剩最后10天】

12月21日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与前一个月持平。

央行自去年8月公布LPR报价以来，1年期LPR从4.25%降低至3.85%，总共下调了40个基点；5年期以上LPR从4.85%降低至4.65%，总共下调了20个基点。而且自今年4月份以来，五年期以上LPR已连续8个月没有任何变化。

目前，个人住房房贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中首套房贷利率不得低于相应期限的定价基准，二套房贷利率不得低于定价基准加点60个基点。LPR报价连续多月不变，反映在房贷市场的就是全国的房贷利率波动幅度也不是很大。

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据，2020年12月（数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日），全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1个基点，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。

从数据上来看，与上月相比，2020年12月全国的房贷利率波动幅度都不大。

但与2019年相比同期相比，2020年全国首套、二套房的贷款利率均同比下降了31个基点，可以说自实行房贷新政以来，过去一年全国房贷利率整体是处于下降趋势的。

昆明的房贷利率市场又是如何呢？

按照融360大数据研究院的数据，今年2月份时，昆明的首套房房贷平均利率为5.61%，3月份大幅下滑至5.32%，此后持续下调，至9月份时降低至4.95%。

尽管10月份昆明的首套房贷平均利率小幅回涨到了4.98%，但仍然低于全国平均水平，并且昆明房贷利率已连续多个月保持在5%上下，降幅明显。

需要注意的是，2020年全国全面实行房贷新政，在今年8月底以前，存量贷款没有转为固定利率的，银行都会统一转为LPR。而被银行自动转化为LPR的房贷群体，在今年12月31日前，还可以向贷款银行协商转换，现在仅剩下10天时间，错过就没办法转为固定利率了。

现在还房贷压力太大了，怎么办啊？

首先要明白房贷的组成，一是本金，二是利息，如果想要降低月供，从两方面入手，

第一，可以把目前的按揭转换成抵押贷款，这样原来5%点多的按揭利率就会降到4%，每个月少还20%的利息。

第二，抵押可以做成先息后本，十年期每个月只付利息，十年到期再还本金，如果十年后还本金的压力大，再续十年就可以了。明白了吗？

转贷”是什么?

简单地说，在已有贷款的基础上，用低利息的产品把现在的贷款置换出来，享受低息的待遇。

按揭贷转为抵押贷，高利率转低利率，还款压力大转为还款方式灵活。

之前做的产品还款方式不灵活，压力过大，可以将产品转换成还款方式灵活的，压力相对小一点的产品。如果贷款是短年限的，可以将其转化成长年限的贷款产品。

#天津头条# 为什么有人要把房贷提前还清

把房贷提前还清，有的因手里钱多余，不需要贷款了。有的是把房子卖了，需要过户，就得结清。

有的是需要做抵押贷款，转化低利率的。不少人把房贷转成抵押贷3.8%的就是个人融资需要或者做生意用。

不过并不是所有的人都能转的，起码征信得好，最好有营业执照。