以后贷款买房需要开发商银行行长签合同拍视频，如果三个月不交房或者烂尾了，一律退还本金并付带利息

“钱是打给开发商的，凭什么要我还！”福建福安，一女子用多年的积蓄，在某开发商处购买了一套商品房，谁曾想到，没过多久她买的楼盘就停工成了烂尾楼，而且一直没有复工的迹象，还了两年房贷后，女子终于忍不可忍，将开发商和银行告上法庭，要求解除购房合同，不还房贷。 这套房子是陈女士结婚后，和丈夫一起买的新房，购买时间是2014年5月，首付21万余元，贷款了44万，合同上约定的交房日期是两年后，2016年9月30日。 当时烂尾的楼盘还比较少，陈女士根本没有想过，自己买的房子会烂尾，结果呢？还没到交房时间，楼盘就突然停止施工。最开始，陈女士还抱着希望，觉得开发商会想办法解决，恢复施工，但事实证明，陈女士错了，直到她到法院去起诉，涉案楼盘都没有复工。 司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 具体而言，只要开发商延期交房的时间，超过三个月，陈女士就可以要求解除合同，结果不出所料，陈女士起诉到法院后，法院支持了陈女士的诉讼请求。 注意，陈女士买房子时，除了和开发商签了购房合同，还和银行签了按揭合同和抵押合同，法院在判决解除购房合同的同时，也一并判决解除了按揭合同和抵押合同。 对于解除购房合同一事，开发商没有意见，但是，对于解除合同后，银行发放的贷款，应该由开发商一方还，还是由开发商和陈女士共同承担连带责任，银行有不同看法。 银行表示，陈女士买房子时和银行签了借款合同，并以房产作为抵押，签了抵押合同，根据合同的相对性原则，借款合同和抵押合同解除后，王某需要承担连带还款的责任。 对于解除合同后，银行还要自己继续还贷一事，陈女士不服，当即表示不同意，贷款是直接打到开发商账户上的，又没给我，凭什么要我继续还房贷？ 从法律上讲，陈女士要不要继续还房贷呢？ 民法典规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 通俗地讲，就是合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，合同的双方互负返还义务，无法返还就赔偿对方损失。 对此，陈女士、开发商和银行三方都没有异议，合同解除了，应该退还嘛，问题是，应该由谁来还呢？ 开发商两手一摊，银行你别看我，我愿意还钱，但关键是我现在没钱，于是银行把目光锁定在陈女士身上。 陈女士不同意继续还贷，并拿出了商品房司法解释。 该司法解释规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息，分别返还担保权人和买受人。 陈女士认为，司法解释说得很清楚，贷款合同解除后，应该由开发商退还收受的购房贷款。 但是，从法律上讲，银行的说法也有道理，借款合同上写的是银行和陈女士的名字，根据合同相对性原则，合同解除后，陈女士也要承担返还义务。 最高法在审过的类似案例中表示，在购房人没有取得所购房屋，亦未实际占有购房贷款的情况下，银行要求购房人归还贷款，加重了购房人的责任，明显不合理，应认定为无效条款。 最终，最高法以违反公平原则，判了银行败诉，支持了购房人的诉讼请求，回归到本案，本案的一审、二审都支持购房人的诉讼请求，但银行不服，又申请了再审。 最后，再审法院审查后，让银行失望了，因为再审法院认为，一审、二审的判决没有问题，按揭合同解除后，应该由开发商还款，购房人不用继续还贷！ @蚂蚁说法 对于这件事，你怎么看？关注热点问题，探讨人心与法律。 ……………………………………… 头条热榜 #头号周刊# #福建# #楼盘逾期未交付 法院支持业主不还贷#

【董藩：#建议年轻人买房前五年只还利息#，不用还本金】近日，北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，建议允许有压力的年轻人，在贷款买房的前五年，只还利息不还本金。同时，要考虑降低首付的成数，对于首套置业的年轻人，可以适当降到20%甚至15%，以降低大家进入市场的压力。

再也不贷款买房，还了5年的房贷，原本有点钱说下降提前还完。结果银行说，还有28万的本金，当时贷款也才30万。这些年还的基本都是利息，真搞不懂为什么要这样计算。现在后悔了，当初不应该贷款买房，要是再等几年，比如等到现在。房价下来了，也不用贷款，直接全款，那么少亏许多钱。

不知有多少，像咱们一样的贷款买房的，基本上都是为银行打工啊！

有钱买房无可厚非，靠贷款买房，把利息算一下，你本金和利息你知道多花了多少钱吗？你一辈子在帮银行打工，也难怪银行的说赚的不好意思了。

贷款买房，为啥银行是稳赚不赔的？如果还不起房贷了，银行有权把房子拍卖，不过如果拍卖的钱不足以还银行的本金，你还需要继续还钱给银行！银行这是稳赚不赔的生意啊！而且你会发现你还银行前面的钱基本上都是还的利息，本金没还多少！为啥不能以房子评估价进行贷款，如果没有钱还了，银行把房子收走就行了！这才是合理的吧？

贷款买房厉害哦，光利息都比本金高多少人敢这样做？

上班族不贷款根本买不上房子[捂脸][捂脸]//@无双麻酱CZ:是的，跟银行打工，我还了5年的贷款48万，只还了13的本金，35万全是利息，贷款买房其实是个骗局，最好不要贷款买房....

买个房，原来我们都是百万负翁。 今天早上看了下房贷，2020年贷的69万，还了2年，还欠67万多，这是全还的利息么？ 老公说，咱们2020年6月买的大亚湾房子，贷款69万，2020年10月银行放的贷款，开始还贷，一个月还3874.56元，两年下来差不多还了10万，但是大部分都是利息。 因为贷69万，利息就是70万，加起来就是139万，30年的期限，利息是贷款额的两倍。 我的天，银行赚翻了，每个人买房都贷款，都是贷款翻倍。哎，我们家还好，欠的不多，一个月的还贷其实就相当于之前在深圳布吉租房子的租金。 之前在布吉租的两室一厅，房租也差不多要4000左右了。去年从深圳搬到大亚湾，只是我老公工作通勤时间变长了，每天大亚湾到福田上班，单程一个半小时。 我呢，坪山坑梓找的工作上班，上下班电动车10来分钟，挺近。 一年多了，我们也习惯了，马上地铁开通，老公就可以地铁上下班了，加油，贷款人，负债人。#头条创作挑战赛#

第一次贷款买房

牢记以下3点

一：首付不要多交，越少越好

二：贷款时间越长越好，最好30年

三：月供越少越好，选择等额本息

不选等额本金