太原各大银行的一些房贷方面的规定，包括可贷年限、利率以及对借款人的一些要求，希望对大家有用。#我要上微头条#

公积金贷款小常识

1、借款人在公积金中心连续、正常、足额缴存住房公积金6个月（含）以上方可贷公积金。

2、夫妻双方都有公积金首次贷可贷80 万元，其余情况最高60万元。

3、贷款总额与月还款额相关，月还款额不得超过家庭总收入的60%（含已购商品房贷款）。

4、借款人房产贷款期限最长不超过20年。借款人最长年限不超过借款人的退休年龄。离退休不满一年者不能贷款，距退休不足三年者不建议贷款。

5、目前住房公积金贷款年利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。第二次使用公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。（5年以下3.025%，5年以上3.575%）

6、等额本金和等额本息的区别，二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

7、建议下载手机公积金APP，支付宝实名认证后可以方便查自己的公积金余额和计算每月还款。

在现代社会，债务一定是最能磨练让人痛苦的东西，借款人由内而外所承受的精神压力、痛苦和苦恼，绝对不是一般人所能承受的，毫不夸张地说，这是对身、心、灵的极大摧残，也是对人品的最大考验，债务是一把双刃剑，有的人被债务折磨后可以重生，有的人从此一去不复返，销声匿迹一蹶不振，我怎样才能找到摆脱债务的方法？这是很多人深思和深思的问题，今天我们就来说一说欠债之后哪些事情不该做，最忌讳的是什么？永远不要做这三件事。

第一是借新债，清旧债，有些人负债后，整个人想着怎么可以借到钱避免逾期，这样只会越陷越深、亲戚、朋友、和同事一个个问个遍。

但是你要明白，欠一个人的钱总是比欠一百个人的钱要明智，因为一旦失去信任，你借的人越多，透支的面积就越大，人家都借了，你的退路和信任就断了。

第二是打消一夜转机的错觉，债务是果，知识是因，如果你能一夜之间扭亏为盈，就不会有今天的债务效应，失败是上帝告诉你，你的路行不通，你过去的知识有很大的缺陷，只有承认失败，慢慢思考为什么，然后一步一个脚印做起来，你才能重新站起来，在不承认失败的情况下尝试最后一次机会的回报比买彩票要少。

第三不要失联勇敢面对，没有能力一下子偿还，就说出的一切，得到别人的原谅，每个月还一点点，哪怕是几百块钱，都是你面对失败的态度，每个人都会尊重你这个男人，失联和撒谎，你就失去信任和退路，这比那一点点钱珍贵无数倍，这意味着你永远没有转身的机会。#负债##穷人#

今天，有个朋友高兴地跟我说：“我终于凑够了35万首付，准备年底趁开发商做活动把房子定了，但按揭贷款，需要收入证明，我平时是自由职业，这个不知道咋搞？急死个人!”

我听完就说：“先别着急，你半年的银行流水够月供的两倍吗？”朋友说：“够的，我征信也没问题，现在刚注册公司开工作室了，收入也稳定了有保障了!”“那就没问题了，我给你分析一下。”朋友听完这才放心了。

现在大多数人买房都会选择首付加贷款的方式，贷款的时候我们需要向银行提交收入证明和银行流水等材料，如果银行审批通过，那么我们就可以顺利贷到款。

但是因为收入证明材料不合格，导致被银行拒贷的情况也是时有发生的。根据自己之前的经验和银行朋友透露，开收入证明时避免这5大误区，房贷审批通过就不难。今天给大家分析一下。

一，多次提交的资料不一致。银行为了降低风险，在放贷之前要对贷款人的征信材料进行严格的审查，如果贷款人都是向银行贷款，且多次提供的收入证明材料前后不一致，这样会影响贷款，如果被证实存在虚假行为，将会直接被拒贷。

二，收入写的越高越好吗？我们潜意识里都觉得收入证明开得越高，贷款审批越容易通过，但事实上如果你一味的主观臆造开具很高的收入证明，严重脱离行业工资水平，被银行重点排查，如果一旦被证实存在虚假信息，将会被拒绝。

三，证明越详细越好吗？在开具收入证明的时候，很多人都抱着宁缺毋滥的态度，把自己的个人信息全部堆上去，然而收入证明在精不在多，重点要突出你的个人信息和还贷能力的信息，主要包括姓名、职务、工资表、公司名称及地址、单位负责人的签字及加盖公章。

四，收入达不到月供的两倍就无法贷款了吗？银行为了保证贷款人能按时还款，银行对贷款人的要求是贷款人的月收入要求达到月供的两倍以上。

如果贷款人的收入达不到月供的两倍，难道就不能贷款了吗？当然不是。还可以通过提高首付比例，来减少贷款额度或者是增加共同还款人辅助申请贷款。

五，自由职业者没有收入证明就不能贷款买房吗？对于一些自由职业者，收入情况没公司能够证明，那他们就不能贷款买房了吗？并不是这样的，对于这一部分人银行也有自己的评估方式。

比如，银行流水，贷款人可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是创业者则可以向银行出示自己的营业执照，税务登记证等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。

建议大家在买房时，尽量提前把自己的征信报告、银行流水、收入证明搞好，以免要用时来不及，影响买房。#房产# #房价# #我与房子#

提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，甚至会造成不小的损失，所以买不动产前一定要多学习。

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