【北京有房贷的，还能再贷一次】
给大家普及一下，在市面上有很多类型的银行借款产品，比如信贷消费贷、房屋抵押贷、房屋按揭贷、小企业信贷等，而房屋抵押贷有分为一次抵押和二次抵押。通过以往的数据统计，二次抵押的业务量占整个房屋抵押贷单量的70%。
那么，什么叫二次抵押？先解释一下，二次抵押即按揭房抵押（下文称之为“二抵”），通过字面理解就是：有按揭房，不需要结清尾款，还能在银行继续抵押一次，就叫二抵。
那申请二抵需要什么条件呢？就拿北京地区的二抵政策来讲，要求按揭还款满一年，只要信用记录良好，没有严重的逾期记录即可申请。
二抵是什么政策？北京地区现在能办二抵的银行不多，说一个热门的产品，现在年化利率能到4.3%，上限额度是800万，更重要的是最长可以用20年，通过等额本息的还款方式，可以和按揭房贷政策媲美了。而且，二抵利率比按揭利率至少低了1%。
二抵的额度是怎样计算的？二抵可贷额度，需要通过一个公式来定：房屋评估价值65%－按揭尾款＝二抵可贷额度。举个例子房屋评估值1000万，按揭300万还了5年，尾款还剩250万，那么二抵的额度就是1000万65%－250＝400万，然后按年化利率4.3%等额本息20年还款。
为什么要办二抵？二抵到底有哪些优势？把房屋的余值变现，很大程度上盘活了我们固定资产的资金利用率。4.3%的利率审核比99%的贷款产品成本都低，况且还可以按20年申请，提前还款也没有任何违约金。
总结：虽然说“房住不炒”的方针实施很久了，但热门城市的房价依然居高不下，尤其是北上广深这类一线城市。房屋总价高，很少有人买房能够按全款的，大部分都是按揭买房。甚至有些朋友动用了“六个钱包”，现如今房子买了，但还需要资金怎么办？那选择这个二抵是最合适不过了！#我要上微头条##房贷##房屋抵押贷款#
一同学最近买了第2套房。因为没有首付款，办不了房贷。所以是把第一套房抵押贷款，然后全款买的第2套房。5年内每月支付抵押贷款的利息，5年期到的时候一次性还本金。然后再做一次抵押贷款，还是5年期。这是什么操作？#我要上 头条# #头条# #福州身边事#
