期房贷款本身就是抵押贷款，业主（购房人）还不了贷，银行就不给你房产证（抵押物），通常变卖房产足够还贷。如果烂尾，抵押物不值钱了，这风险在贷款合同有约定吗？如果约定风险由业主承担，还有人买期房吗！
红星新闻《成都商报》官方账号评论丨业主集体“停贷”能倒逼烂尾楼复工吗？
【争议很大！银行人士称烂尾楼业主停贷是违约】
“一般在签署合同上，借款人的还款义务是无条件的，至于住房交割是购房者与开发商之间的事情，跟银行没有直接关系。”一位国有大行人士对媒体说。
但判例中也有：如果因开发商原因无法交付房屋的，《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人（开发商）将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人（购房者）不负有返还义务。
