我承认，我偷听了。

今天难得半日闲，在咖啡厅消磨时间。

二十分钟之前隔壁来了两个人，坐下后开始交谈。声音不算大，但能够听到。

刚开始我以为这两个人是做贷款的，谈论的是电销人员选择和话术，后期才发现可能是银行的人。接着开始现场教学。这边打一个电话，以银行送小礼品为由头，实则是拉人推销理财产品。打完后讲一下注意事项，那边就开始学着打一个。

后来才发现还不一定是银行的，可能是外包机构。因为又开始讨论电话号频繁不足一分钟通话被封的事儿。

你接到过这种电话么？他们手里这些手机号和机主姓名信息如果是银行给他们的，能保证不泄漏，不作其他用途么？

【诈骗话术大解密28】贷款诈骗

话术：“兄弟，缺钱么，利息低，到账快.....”

犯罪分子通过群发信息，称其可为资金短缺者提供贷款，以无抵押、无需担保、低利率为诱饵。利用受害人急需用钱的心理，一旦事主信以为真，对方即以预付利息、缴纳保证金等名义实施诈骗，反复要求受害者汇款，待诱骗成功后，便失去联系。

对比你的网贷，看看你的借款利息多少，

十万元贷款十年，月利息2.3厘，年化2.76%，这是中介的套路话术，按银行来讲，月0.41%，年化4.9%按揭房基准利率，#网贷#我要上微头条# 长春头条@长春新区

“零利息”，“低日供”？这些套路不能再用。

这些年，为诱使冲动消费，各种商家和金融机构绞尽脑汁，想出了一系列的宣传伎俩。

一个就是用“日供xx元”，“日利率低至…”这类迷惑性的话术，让消费者产生低利率的错觉，而实际上借款人承担的年利率并不低甚至高的惊人。

另外一个套路就是在低利息甚至零利息之外附加各种费用，如金融服务费，手续费等，实际推高消费者的贷款成本。

根据中国人民银行公告〔2021〕第3号的要求，金融机构不能再玩这些套路：

首先，宣传的时候要以明显的方式展示年化利率，贷款合同时里也必须明确年利率。如果同时写了日利率、月利率，年化利率要更醒目。

其次，要按向借款人收取的所有利息、贷款成本和费用来计算贷款年利率。

最后，若采用分期偿还本金方式，不能在借款人已经还款后，后续仍使用全额本金计算利息。

由于最高院此前明确民间借贷司法解释所规定的4倍lpr上限并不适用于持牌金融机构，所以这个公告对于防止借款人被这些机构套路，保障借款人的知情权，控制借款人的实际借贷成本非常重要。

下半年银行贷款额度更紧张，地产商回收资金的压力非常大。压力大，销售时就倾向于使用欺骗的手段。刚需买房的，要注意这几个手段：

1.不要相信他们哄抬价格的任何话术，更不要相信他们制造现场热销的假象！往死里砍价。最近经常都能在七八折成交。如果等得起，以后的折扣可能更大。

2.注意烂尾和延迟交付的风险。选择负债率低的，负债率不断改善的地产商，图中红档的就尽量不要碰了。

3.尤其注意房屋质量。验收时最好找专业人士帮忙看看。包括房屋结构、内部精装修、公共区域的电梯、单元门、建标、建材等等方面的质量不合格或与广告宣传不符 。

4.“商改住”行为导致商业配套缩水，影响居住环境。

5. 不要迷恋学区。学区房的风险在于学区政策，而不是楼市。

6.擅自变更承诺的容积率。影响居住体验是其次，最怕影响拿不到房产证。

7. 绿地、停车位等配套设施缩水。

8.随意虚构赠送面积。比如“买一送一”“两房变三房”等等，而实际上，是用层高来当赠送面积，或者“赠送面积”是公共区域，自己改造就属于违建等等。

【南通：全款买车却收到银行还贷通知，车主质疑遭遇“套路贷”】近日，江苏南通。不少车主在鑫湖大众旗舰店全款购车之后，竟然收到了银行催还贷款的信息。车主们表示全款买车，现在还要还分期贷款，相当于买一辆车多花了一半的钱，这是4s店在欺骗消费者。这家4s店工作人员表示，当时全款购车有返息活动，参加活动就要一并参加贷款，可能由于销售员话术的问题，有些消费者没听清楚。但是这笔本该4s店偿还的贷款，现在迟迟没能还清，不少消费者担心自己的征信也会受到影响。

反怼房地产中介洗脑话术!

1、房屋出租得到租金不够月供一半，不出租以后自住需要重新装修，算一下装修成本和租金对比吧。

2、银行贷款80%部份全部利息等于本金，相当于还了一倍借款，并且在剩下的人生大好年华中一直负债渡过。

3、房屋抵押贷款？出来混总是要还的，房贷＋抵押贷你确定能够承受？

3、人口总量在减少，以后谁家没有几套房啊？以后购房都是改善性需求，旧房没人要。

作为一个有良心的地产人，我也是实在搞不懂，利息