明年房贷利息定了，普遍降0.15%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率(LPR)为：
1年期LPR为3.85%
5年期以上LPR为4.65%
由于多数人的房贷利率转换日，都在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率，将决定他们2021年全年的房贷利率。
如果你在2016年前买的房，选择LPR+加点浮动利率政策，享受85折利率优惠的话。那么，你的2021年房贷利率较去年下浮0.15%，为4.02%
如果你是2018年购房，房贷利率为基准利率上浮10%，2021年执行的房贷利率为5.24%，也下降了15个百分点。
按照100万房贷等额本息30年计算，2021年较今年月供减少91元，一年也省下近1000元。不香吗？
如果你贷款时，选择的是固定利率，那这个政策和你无关了。不过，你可以咨询银行工作人员，申请调整。
想知道你的房贷利率是多少？怎么算？
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之前房贷利率五点多，六点多的，现在可以降到LPR4.45了。不需要过户，不需要再抵押。如果可以的话，对之前房贷利率高的朋友，确实是个好消息。
这是今天早上在朋友圈看到的信息，不知道真假，包括这两天房产圈里也在传，有的银行可以转低利率。但是具体的办理方法没有说？
趋势在这放着呢，现在利率这么低，原来高位买房利率六点多五点的，心里太难受了，再等等吧！这几天银行应该会出……
#郑州头条# #房产# #房贷利率#
本月央行会降息吗？本月20日LPR利率报价可能会迎来新一轮下调，央行8月15日公布公告称，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场回购操作，充分满足了金融机构需求，中期借贷便利MLF操作和公开市场回购操作的中标利率均下降10个基点。
MLF利率一般被视为LPR利率的先导变化信号，MLF利率是央行借钱给金融机构的利率，LRP利率是金融机构借给贷款者的利率，前者下降，意味着金融机构的资金成本下降，可以传导致LPR利率，因此本月20日LPR利率有望迎来下调，5年期以上LPR利率下调概率较大。
利率下调，有助于降低融资成本，从央行发布的7月金融数据看，7月份人民币贷款增加6790亿，同比少增4042亿，社融增量7561亿元，同比少增3194亿元，新增新贷和社融规模增量均不及市场预期，一方面是经济恢复仍需稳固，信贷需求增长缓慢，另一方面融资成本也影响融资需求。
所以当前LPR利率如果下调，能够对实体经济提供更好支撑，5年期以上利率下调，可以降低房贷压力，可以降低企业中长期经营压力，拉动信贷和融资需求，从M2数据看，近几个月保持了较高增长，当前流动性是没有问题的，降低利率可以将资金有效转化至投资和消费中。
2021年，房贷要“降息”了！你知道了吗？今天，我就来告诉你具体的详情。
也就是从今天（2021年1月1号）开始，大部分有房贷的人的月供都要降低了。原因呢！就是咱们之前说过的LPR利率改革。
从2019年8月份开始推行LPR改革到现在，五年期贷款利率已经降了好几次了。但是呢！LPR转换需要时间，所以呀！国家就把整个2020年定成是LPR利率的对接和转换期。因此，前两年降息带来的好处，会集中从2021年才开始兑现。也就是说，从2021年1月1号开始，房贷选择LPR模式的人，就可以按照最新的LPR利率计算房贷了。
这就相当于啊！直接降息了15个基点，换算成月供的话，比如：200万的房贷，30年还清，假设选择等额本息还款。那么这次降息之后啊，你的月供每个月就能少交186元，一年下来呢！就能少交2232元了，看起来虽然不算多，但是，房贷大家都知道，是几十年的事情。每年都少两千多，几十年算下来，就能省好几万吧！
那有人可能就要反驳了，难道央行就不会加息吗？
我的看法是很难，为啥呢！从短期来看，疫情还没有控制住，而且欧美都在放水，那在这种情况下，我们很难逆势加息。
那么从长远说，全球主要经济体的长期利率都是在走低的，目前，美国基准利率接近于零，欧洲，日本都是负利率了，咱们啊！早晚也会进入这种的阶段。所以呀！加息的概率绝对不大。
当然啦！我上面说的这些啊！可都是针对咱们房贷已经转成了LPR模式的人。如果你当初选的是固定利率，那上面说的这些跟你是没有关系的，你的房贷呢！不受这次LPR利率变化的影响。你清楚了吗？
所以，大家赶紧把这个房贷降息的好消息，转发给身边还不知道的亲朋好友吧！
对了！你家房贷是固定利率模式，还是转换成了LPR模式呢！你觉得那个更划算呢！欢迎大家留言讨论
我是小熊，关注我，为LPR房贷模式点赞[赞][赞][赞]#房贷# #LPR#
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不知道多少背房贷的！去年国家就开始转换LPr了，咱一个打工人也不懂什么，就只想着老老实实按照每个月固定的去还就行了，未来变化来变化去的谁知道，可是就前两天银行发短信通知说把利率降低了，猛的一看还挺高兴，赶紧看看下个月还多少，一看脑袋又一门子雾水，怎么反而多了六十多块钱，咨询在线客服说是重新计算第一次是两种计算方式，下个月就好了，然后我就纳闷了，我记得当时转换是需要客户确认的，怎么我莫名其妙的就给我转换了，客服答复批量转换，根据央行规定，合同里也写着。我又一脑门子懵，我发现我没有贷款合同，只有售楼部的售房合同！[泪奔][泪奔][泪奔]另外想问，转换成了lpr会不会真的像说的割韭菜一样。
#12月份LPR报价出炉#
今年最后一次、也是最重要的一次lpr利率于今日公布了，12月的lpr仍然保持不变，也就是五年期以上lpr利率仍为4.65%。
为什么说这次的lpr是最重要的呢？根据今年的存量商贷转换操作，很多人选择了将利率重新调价日定为每年的1月1日（主要是大部分人不清楚其实能选择贷款日的对月对日作为调价日），这就意味着如果选了基于lpr的浮动利率的话，那明年一整年的利率参考基数就是今年12月公布的lpr数据，也就是定下来了！
根据不同的选择，大家2021年1月1日——12月31日的商贷利率会发生如下变化。
1.选择固定利率
不会变。不止明年一整年的利率不会变，剩余贷款期限内的利率也不会发生变化了。
比如，你的商贷利率原来是4.9%，那未来一直是4.9%；原来是4.41%，未来一直是4.41%，原来是5.39%，未来一直是5.39%。
2.选择基于lpr的浮动利率
商贷浮动利率每年调整一次，调整后维持一年不变，且调整利率为最近一次公布的五年期以上lpr利率。
2019年12月公布的lpr利率为4.8%，这个利率作为基准数能够计算出每个人的固定加点数值（可以为负数）。
比如，商贷利率原来为4.9%，则加点数为4.9%-4.8%=0.1%；原来是4.41%，则加点数为4.41%-4.8%=-0.39%；原来是5.39%，则加点数为5.39%-4.8%=0.59%。
2021年1月开始，重新调整2021年的商贷利率，假设和预计的一样，这个月公布的lpr确实就为4.65%的话，据此能够计算出每个人新的贷款利率。
比如，原来商贷利率为4.9%的朋友（加点数之前算过了，为0.1%），新的商贷利率为4.65%+0.1%=4.75%；原来商贷利率为4.41%的，新的利率为4.65%+（-0.39%）=4.26%；原来商贷利率为5.39%的，新的利率为4.65%+0.59%=5.24%。
很容易就能够发现其中的规律。不管原来的商贷利率为多少，选择浮动利率会比选择固定利率低0.15%，而这个节约下来的0.15%其实就是今年以来lpr相对于去年下降的幅度。（从4.8%下降到了4.65%）。
仅从2021年来看，选择lpr浮动利率的人是比固定利率划算了，至少在明年一年内省了0.15%的利息支出。至于2022年的情况，就得看明年的货币政策会导致lpr如何变化了。
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住房贷款被强转成了lpr利率，起码也要通知下，银行会那么好心给降费？坐等被薅羊毛还一点办法也没有啊！[吐血]
