#合肥头条#央行官宣：首套房利率下调！最低4.4%起！合肥还有下降的空间
央行银保监会官宣，个人首套房商贷利率下调，可下调至4.6%以下，最低可以4.4%。
按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均可减少月供支出约119元，未来30年内共减少利息支出约4.2万元。
业内专家表示，《通知》主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
合肥银行首套房主流房贷利率基本都在5.4%左右，比起周边南京、苏州等部分银行首套利率下调至4.6%，合肥还有很大的下调空间！#我要上头条##合肥身边事#
好消息！房地产的春天已经崭露头角了！央行官宣：首套房利率下调20个基点，最低降到4.4%！
通知说明：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，
2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.6%，此前为4.65%，这是连续20个月维持不变后的首次调整。本次调整后，直接调整为4.4%！
值得注意的是，对于二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，没有任何改变！
此通知一出，瞬间激发了全社会的热议。
首先，这会减少借款人的还贷成本。例如，若按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
其次，这体现了房地产领域的政策在加快趋暖，导向作用已经摆在明面上了。说白了就是救市！去年下半年开始，受政策和疫情的双重影响，国内房地产的市场以及整个形式已经触底了，多个城市土拍只有国企和地方央企去托底。触底之后，自然会发生反弹，随着央行的明确表态，房地产的春天真的快回来了……
那么问题来了，你期待吗？
#央行调整差别化住房信贷政策# #首套住房商业性个人住房贷款利率下调#
部分城市购房首付下调，第1套房首付最低只需要20%。
近日包括山东，菏泽，重庆，大连，赣州等一些城市，有部分银行对购房首付做出了调整。
比如山东省菏泽市部分银行根据自身资金情况和房贷需求，结合借款人信用、还款能力等对进行差别化调整，将首套房首付比例由最低30%下调至20%。另外房贷结清之后再买房，首付比例降至25%，二套首付则降至30%。
在此之前，重庆、江西赣州等城市的部分银行已将首套房贷最低首付比例降至20%；
这些城市纷纷降低首付比例，这跟之前首套房首付比例30%，二套房房首付比例至少50%以上，个别地区甚至需要70%以上形成了很鲜明的对比。
那为什么这些地方要纷纷降低首付比例甚至降低贷款利率呢？说白了还是跟当地的经济财政有关。
目前很多地方对房地产的依赖度仍然比较高，个别地方GDP对房地产依赖度可以达到10%以上，财政对房地产的依赖度甚至可以达到100%以上。
比如最近几年重庆的GDP增速非常快，但这背后有很大一部分功劳就是由房地产来拉动。
其中2019年重庆GDP对房地产的依赖度超过18%，2020年重庆财政收入对房地产的依赖度达到60%。
再比如菏泽，2020年菏泽房地产投资完成额大约是300亿左右，GDP对房地产依赖度超过10%。
最关键的是，最近几年菏泽当地的楼市表现并不太理想，截至2022年1月，菏泽新房价格同比已经连续下跌16个月，面临较大的库存压力。
房子卖不出去对当地财政收入影响也是比较大的，比如2018年是菏泽的土地出让大年，当年土地成交金额达240亿元，随后卖地收入逐年下行，2021年土地成交金额仅为67亿元，这个土地成交额只相当于2018年的27.9%。
看完这些数据之后，对于一些地方下调首付比例，甚至降低贷款利率，就不难理解了。
尤其是在楼市调控因城施策大背景之下，对那些库存压力比较大的城市，我估计未来会有更多的城市降低首付比例和下调贷款利率。
重磅来袭！！央行宣布房贷利率下调，最低可以降至4.4%，利率重回7年前的房贷水平。
国家释放的信号是让大家赶紧买房，买房，买房。现在房价低，利率也低，有需求的可以入手了，机不再来！！
我是2019年买房的，在房贷利率最高点的时候买的，当时利率5.88，南宁的还要往上调增了20% 。我是选择贷款30年的，贷款年限高，利息金额巨大，利息都有本金那么高了。
啊啊啊！！我特别想知道，我们我们已经买房的能不能享受这个低利率啊？
#房子还是按揭有一些尾款,这种情况能做经营贷吗?#
这种情况一般是可以做二次抵押用于经营，今年因为受疫情的影响，国家为支持中小企业发展，银行这块的利息已经降到了30年以来的最低水平，抵押经营贷最低可以做到年化3%的利息；整个抵押贷款的额度可以做到房产市值的7成到8成，减掉原来的按揭尾款，这就是可以贷出来的这个金额了；抵押可以做三年期先息后本（也有10年期先息后本，但是中间要还一点本金），也可以做20年等额本息；办理的时间大概是2~3周左右的时间。
刚需购房成本降至近十年最低点？多地执行首套房贷款利率4.25%
有句话叫做你不买，我不买！房价降最矮！现在由于国家的管控和人们逐步意识到“房奴”的可怕！所以也没人买房了，没人炒房了。除了一些急需购房的朋友以外，很多房子都不好卖！甚至出现有些地方烂尾楼房的现象！
从全国范围内来讲，在利率调整前，首套个人住房LPR此前最低为4.6%，利率调整后，首套房贷款利率最低降至4.25%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。利率调整后，首套房贷款利率最低4.25%，此时月供额为4919.4元。以此计算，月供额减少了约207元，贷款总利息减少约7.45万元。
“首套房房贷利率已低至4.25%，已经是近十年来的利率水平低点，可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。”
结婚率下降和结婚年龄偏大成上升趋势，是主要原因！大家都知道结婚就意味着要有住的，就会买房！但是现在很多人不想结婚，结不起婚！也是社会问题！
我觉得首先要解决就业率，其实现在虽然是说有就业，但是质量不高，工资不高！大部分人都是这样的！但就是这大部分人关系着以后我们的人口问题！没法结婚！都说三胎政策是给有钱人开通的！如果解决不了社会现实问题还是艰难！
