#郑州商转公#郑州市直公积金可以办理“商转公”了吗？官方回答来了

最近一直收到粉丝留言和私信，咨询郑州市直公积金是否可以办理“商转公”？

大家都知道，按揭买房用公积金贷款是首选，因为公积金贷款买房的利率仅为3.25%，而银行商业贷款买房的利率居高不下往往在6%以上，导致购房成本不断增加，所以更多人把目光投向了公积金。

然而由于有些人没有缴纳公积金或者不符合公积金贷款条件，又或者公积金贷款额度比较低等等原因，导致在不得已的情况下只能办理商业贷款买房。

对于这部分人，在后来满足了公积金贷款的条件后，还是可以通过“商转公”的方式来替自己减轻购房成本的。但是市直公积金暂时无法办理，只能通过省直公积金来办理“商转公”

在3月10日，我联系了郑州市住房公积金管理中心，为大家打探到了详细情况。

据相关工作人员介绍，郑州公积金管理中心曾于2015年以前开展过商转公业务，后因资金趋紧，不得不暂停。

目前郑州市直公积金暂时无法办理“商转公”业务，“主要原因是由于郑州公积金管理的缴存职工多为企业职工，申请公积金贷款的人数较多，公积金贷款需求快速增长，郑州公积金的资金使用率一直居高不下。导致目前郑州市公积金结余资金相对较少，仅够满足公积金贷款买房使用，继续开通商转公业务，将会影响新购房职工办理公积金贷款业务。等资金使用率降到75%之后，才可以考虑开展此项业务。”该工作人员表示，目前来看，短期内商转公业务还无法开展。

所以不要再相信市直公积金可以办理“商转公”了，要以政策为准，按政策流程去申请办理，使用省直公积金办理“商转公”

郑州商转公

郑州房贷利率高的朋友 只要你有省直公积金账户，有房本，商贷还满一年以上就可以把银行按揭贷款买房的商业贷款5.88转为公积金贷款3.25利率。

商转公后，房贷月供每月少还一千多，一年省一万多块钱，五年省多少，何况是十年二十年呢？如果你只有郑州市直公积金也不影响开省直账户。#郑州商转公#

#济宁头条#济宁什么时候可以商贷转组合贷问题

半年前购买了第二套房子，因公积金不满足条件，按商贷（农行）进行的按揭，现公积金已满足条件，是否可以转组合贷进行贷款？需要如何办理？

已受理住房公积金中心

您好，关于您关注的问题，处理部门：住房公积金中心 [2022-09-30 16:55:35]回复如下：

您好！该问题已知悉，处理回复如下：当前，我市未开展商业住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公”贷款）业务，现将有关情况汇报如下：

一、未开展主要原因：

一是上级没有明确规定。国务院《住房公积金管理条例》规定，“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款”；《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）规定，“住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求”。“商转公”贷款是指职工申请住房公积金贷款资金，用于偿还商业性住房贷款的业务，因此“商转公”并非《住房公积金管理条例》明确规定的支持方向。

二是个贷率高、不符合政策要求。山东省住房和城乡建设厅、山东省财政厅、中国人民银行济南分行《关于进一步规范和完善全省住房公积金管理的通知》（鲁建金字【2017】7号）第六条规定：“为保障资金安全，防范各类资金风险，对个贷率超过90%、连续资金出现净流出的设区市给予警示”。2019年末、2020年末、2021年末、2022年6月末，我市个贷率分别为100.25%、103.31%、104.22%、96.44%，个贷率一直排名全省第一，远远超过警示线。

二、省内地市开展情况：

截至目前，我省16地市中有10个未开展“商转公”业务，仅有6个地市实施“商转公”业务。

三、下步工作打算：

待个贷率降至警示线以下，中心将适时向市管委会、省公积金监管部门积极汇报、争取政策，研究出台更多惠民、利民公积金政策。感谢您的问政，顺祝生活愉快。

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走。”

重庆购房，夫妻有公积金的福利来了，贷款80万最高可以比商业贷款优惠46万利息，完全真实。

公积金改革，

1:以家庭为单位二套房可以公积金贷款，最多贷80万

2:只有一次按揭，不论是否结清，都可以正常贷款。

3:商转公可做，首房首贷正常办理

4:二套房公积金贷款现在可以收资料排队中。

公积金不仅按揭买房利率低，做信用贷款利率也是低，那没有公积金做信用贷款是不是就不好批呢？

其实按揭房做信用贷款同样也好批，而且是选择最多的。今天就给武汉的张先生操作了一笔四十多万的信贷，名下按揭房还款多年，但是一直没有办证，还有一个空壳的营业执照，经营也没有，自己跟别人合伙做点工程，最近需要垫支，想贷一笔钱出来。

了解情况后让他打了征信报告，当场给他过了某行的系统，秒批四十多万，只是跟他本人电话简单核实了一下，然后就操作提款了，整个流程不到一小时，他是惊叹这效率是真高。

其实信贷的方式有很多，只是根据征信报告和资质，利率和期限的不同而已，不过有一说一，公积金目前确实是信贷里面最低的。像保单很多人都不知道也可以融资，车子属于消耗品都可以贷款等等。

从今日起（10月14日），首套按揭住房贷款利率执行下限为Lpr-40BP（即3.9%），二套不变。

即现行政策：

按揭贷款首套3.9%，二套4.9%

公积金首套：3.1%，二套3.75%#利率下调 #好政策

希望我以前的利息也降下来呀！

#太原头条#

什么时候可以商转公？

我们是19年4月份用住房商业贷款在太原买的房，目前是18年9月以后的不能商转公，前面的可以商转公，后面的可以直接用公积金，请问像我们这种卡在中间的情况，商贷以后有没有可能转成公积金贷款？如果有可能，请告下大概是什么时候。谢谢

山西省太原市委书记罗清宇

回复

市住房公积金管理中心

网友您好！您的留言已收悉，并交市住房公积金管理中心办理，现将具体情况反馈如下：

　　根据《关于进一步规范住房公积金个人贷款相关业务的通知》《关于作为遗留问题办理调整贷款政策前已进入交易流程的商转公贷款的通知》规定：“停止受理自2018年9月30日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请。商业银行发放的住房按揭贷款时间按照购房人与商业银行按揭贷款协议签署时间确定。”“可正常受理商业按揭合同签署时间（商业贷款发放时间）在2018年9月30日之后，但商品房买卖合同签署时间在2018年9月30日之前的缴存职工的商转公贷款申请。”因您购房合同及按揭合同签署日期均在2018年9月30日之后，暂无法申请办理商转公贷款或部分商转公贷款。

在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见！