小常识：大家注意了，再有一个月房贷少还几十万了。
有房贷的好朋友们一定要注意了，再有一个月就要截止了，如果说你原先的房贷利率是高于4.65%的话，那么贷款方式还没有变LPR浮动利率一定要去银行申请将固定利率转化为浮动LPR利率，如果你是三十年的房贷，估计你能省个几十万呢，只有一次修改机会，如果不改银行会默认高利率的，但是前期由于受央行指导，已完成大部分修改，但是你是那个没改的一定要去修改，也希望这条消息能给予朋友们帮助。
1年期LPR为3.8%，5年期LPR为4.65%，自12月20日均下调0.05%。#银行##房贷利率##利率#
现在利率变成4.4%LPR了吗？
温先生：你好，郑小姐，我上次找你贷款，现在还没有放款，我昨天看到新闻说LPR下调20个BP了，请问我的贷款是不是 可以按这个新的利率来呢？
大源按揭郑小姐：你好，温先生，新闻是这个意思：目前LPR4.6%，国家允许最低下调20个BPS，就是利率不能低于4.4%LPR的意思，但并不是说一定按这个执行，然后我们申请贷款的时候，说了是基准LPR，所以现在是4.6%，如果到时候放款，LPR变成4.5%，才有机会调整，如果不变，就按4.6%月供了的。
温先生：哦，那我理解错了，白开心一场，呵呵。谢谢，那我接下去安排过户的时间吧。
2021年的LPR房贷利率已确定，关系到每一个有房朋友，速看
之前买房按揭贷款，根据人民银行要求，必须在2020年底完成lpr转换，年底之前可根据自身意愿，选择是否转换，已被动转换的，可申请调回，过了2020年，无法更改[机智][机智][机智]
[灵光一闪]Lpr是市场报价利率，现在有一年期五年期之分，每个月20号在中国人民银行官网公布，之前买过房子的朋友是否要将利率调整为lpr利率？举个例子，自行决定
[机智]之前的基础利率是4.9%，买房都是以4.9上浮或者优惠，假设之前买房，利率上浮10%，实际利率为5.39%，选择利率不变更为LPR，那你以后的利率都是5.39%，选择调整为LPR利率了，以后的lpr是变动的，但是有一个基础加点是不动的，基础加点算法：5.39—4.8（2019年12月20日的lpr）=0.59% 如果你选择的是年对年调整。那你以后每年的房贷利率都是以12月20日公布的五年期lpr+0.59%
[机智][机智]2020年12月20日的lpr已公布，一年期为3.85%，五年期为4.65%，房贷已经转换为lpr利率的各位朋友，明年你们的实际执行利率将会是4.65%+基础加点 依然以上浮10%做举例，明年利率就会是4.65+0.59=5.24 相当于利率下调了0.15%[我想静静]但是如果以后lpr上涨了，那你得实际执行利率也随之上涨[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]（毕竟lpr是由18家各类银行共同出价决定的）
LPR转换不调整的明智吗？
看到现在房贷利率提高了（之前LPR不加点，加30点到现在加65点左右），部分人感叹，幸亏当时的贷款LPR转换没有签字。
这个观点是错的！
1现在的LPR基准已经11个月没有调整了，故而现在的房贷是否调整不影响月供
2现在房贷利率提高指的是新单，对于已经放款的，无论现在的房贷利率多少，当时是否调整都不影响
3如果当年签字调整的，现在年利率低0.15%，月供会低一点点，如果不调整的月供照旧，故而截止目前依然是调整好一些。
2月LPR没有变化，但是今年降息的脚步绝对不会停。像很多银行都推出了年化3.7%，授信20年的抵押贷款，授信10年的占一半以上，往年这种程度的贷款几乎是很少见，今年是转贷的好时候。
周末闲聊谈点有深度的东西：5月金融政策大转向，但绝大多数人还没明白
1，2015年至今人行存贷款基准利率基本没变，变的是LPR利率。大家心心念念降息降息，其实从2020年开始国家一直都在降息。
2，2019年公布LPR利率以来，一年期LPR利率下调幅度一直快于5年期及以上LPR下调幅度。
大家看附图：
2019年至2022年4月：1年期LPR累计下调55BP，从4.25%下降到3.7%。
2019年至2022年4月：5年期LPR累计下调25BP，从4.85%下降到4.6%。
换算成百分比，1年期LPR累计降幅13%，而5年期LPR仅仅下调了5%。为什么利率更高的5年期LPR降幅反而更低？其实说白了，就是打压房地产。5年期LPR适用对象主要是谁？就是居民贷款，更准确点说就是“按揭贷款”。
3，今年5月针对LPR的调整，是一次重大转向，房地产不再是被打压的对象。相反它开始被照顾了，这个重要转变我认为绝大多数人其实并没有意识到。要知道从2020年2月新冠疫情发生到去年底，5年期LPR也就一共下降了15BP而已，而今年5月一次性就调降15BP。
4，很多时候看一个人，你不是光听他说什么，更重要的是看他在做什么。当然由于人口减少的原因，房地产行业大环境已经改变，2015年棚改货币补偿那样的逻辑已经没了，靠炒房致富的机会已经很渺茫。未来短期内房地产大概率也只是从ICU转到常规病房，但是这个过程中，很多东西都发生了改变，有的企业在这个过程中发展壮大，有的企业消失在历史长河。
5，普通人在这个过程中怎么抓住机会？
这个我有机会再和大家聊一聊。
