买个房子，房子没落着，还赔了490万元！就因为银行放贷延迟了2个月。

这个案件发生在上海。2020年5月27日，女子伍某与卖方签订房屋买卖协议，购买一套办公用房，价款1550万元。签订合同当日，伍某支付首笔房款775万元。6月左右，卖方将房子交给伍某。只等银行放款，双方办理过户，交易就完成了。但伍某办理的贷款延期，无法交纳第二笔房款，双方约定的2020年8月30日过户也无法实现。卖方多次与伍某协商未果，诉至法院，要求解除合同，赔偿违约金310万元、房屋整修费损失180万元，合计490万元。法院最终认定伍某违约，支持了卖方的请求。

#上海一购房者因放贷延迟被卖家索赔#

这个教训有点太深刻了！775万元……差不多是上海一套房子、外地的一套别墅价格了。就这么打水漂了，伍某不知道该如何后悔了。

这个事件里，有些人可能提出来，这明明是银行的原因，怎么能怪伍某呢？

这就属于对合同约定的理解错误了，与侵权责任不同，违约责任是一种无过错责任，也就是说，除非不可抗力等特殊原因，只要合同约定了，一方却没有按约定履行，不管是不是违约方自身的原因导致的，都构成违约，需要承担相应的违约责任。

这个案件里，伍某在合同中，明确与卖方约定了交付第二笔款项的时间，也约定了逾期付款10天，对方可解除合同。伍某却偏偏没有依约付款，已经构成了违约，对方当然可以依照合同约定要求她承担责任。

而且，这个案件里，伍某其实也不能算是一点错没有，银行延迟放款属于一种正常的交易风险，她在签订合同时，就应当考虑到这种可能，做好备选方案，却偏偏没有做到。（事实上，根据法院查明的情况，第一笔款项里，她也有部分款项延期交付了）。

而这个事件里，卖方卖房子是为了购买房子给老人住，伍某延期付款，导致卖方也无法按期向他的卖方付款，也可能造成卖方需要承担违约责任，给卖方也带来了损失，自然需要赔偿违约金，同时赔偿因合同解除造成卖方对房子重新整修的费用（伍某拿到房子后进行了一系列操作）。

当然，如果伍某确实有证据证明卖方损失没有那么大，也可以请求法院调低违约金。不过，显然伍某没有这方面的证据。

有人可能会提出，伍某能不能再向银行索赔，要求银行赔偿她的损失呢？

恐怕不行！

在向银行贷款时，如果银行已经与客户签订了借款合同，却没有按合同期限放款，也会构成违约，需要承担违约责任。

但是，一般情况下，银行签订合同后，没有及时放款的可能性很小。出现这种情况，大概率是由于伍某的贷款资质出现问题，或者其他原因，导致对伍某放贷的审核周期延长，未能及时签订借款合同，进而导致放款延迟。

在没有签订合同的情况下，如果伍某没有证据是银行违背诚信原则，恶意拖延签订借款合同，恐怕很难要求银行承担责任。

总之，市场交易有风险，在交易之前，必须考虑好各种风险，做好预防措施，才能避免这种赔了夫人又折兵的事情的发生。

你对这件事怎么看呢？欢迎在评论区留言，与大家一起交流看法吧！

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#上海# #上海身边事#

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#合肥头条#

网友投诉：因银行没额度不放款，被肥西皖投开发商告违约金赔偿近6万！

现在由于政策问题，放款比较慢，导致了很多问题，有的房子都快交付了，还没下款，那么是没法收房的，甚至还有可能被诉违约。

同贷书到期没放款怎么办？

王先生：郑小姐，我的贷款预计什么时候可以放款下来，我这边是2月份办理的银行手续，同贷书的日期写了3个月，现在业主天天拿这个事情说事，我也不清楚这样算不算我违约了。

大源按揭郑小姐：您好，王先生，很抱歉，由于银行贷款放款慢，给您带来了诸多烦恼。您的合同我之前看过，并没有关于银行放款的时间限制，所以从违约的角度来讲，是不存在的。

王先生：郑小姐，我很理解，目前因为政策，银行都没额度放款，但是我这个贷款实在有点久，您能帮我想想办法吗？

大源按揭郑小姐：是这样的，王先生，目前了解到的银行放款排队周期是1月份的，也就是说可能需要6-7个月左右才能放款，依据时间推移，我们可能是在8-9月份的放款名单内。

王先生：如果真的是这个时间还好，之前去找银行，说6月份给放款，后来又说7月份可以安排，现在又变成8-9月份，对业主来说，感觉就是在骗他，特别生气。

大源按揭郑小姐：王先生，业主的心情我也特别能理解，因为业主现在订了一套一手房，急着网签办按揭，我已经让业主提供一手房签约的合同，支付首付的节点，到时候我会把这份证明材料给银行，银行会根据客户的轻重缓解，会有些特殊照顾的，业主也不用打电话去投诉银行，说实话，没用，因为放款没额度，不是银行的，是国家要求的，政策不允许，不是银行不给放，我们能做的就是在政策内，又兼顾一下特殊情况的客户，给予特殊安排。

王先生：好的，郑小姐，我理解，我现在也是和业主讲，补偿这几个月的租金给他，希望能让他心里平衡一点。

大源按揭郑小姐：王先生，您做得真好，这样大家都能和平地处理问题。

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二手房买卖很多纠纷其实就是买卖合同没有签好，导致后面出现问题不知道如何维护自己的权益

那么签署买卖合同需要解决哪些问题呢？分别应该如何解决？

我将你可能想到的问题，和你完全想不到的问题一一整理好了

没错，以后买房就不会有问题了，而且站在业主，买家的角度给你不同的解决方案。

烂尾楼和银行没有关系的说法是不负责任的。贷款人因买楼而向银行办理“按揭”，银行即向开发商放款。从此，贷款人就背负着沉重的“贷款”高额的“利息”，成了名副其实的“房奴”。开发商将楼房“烂尾”，既是欺骗了购房者，也同时欺骗了银行。这怎么说是和银行没有关系呢？此时银行应该站在购房人（即贷款人）一边，追究开发商的违约责任。必要时，一起追究其诈骗的刑事责任。