今天朋友圈看到一朋友说决定你过得舒不舒心的是现金流,而不是资产。这话太有道理了。
举个例子,你有5套价值3000万的房子,你在银行还有1000万的贷款。按月利率百分之四算,每月不算本金归还,光利息就需要还4万一月,假如你年收入50万,那么恭喜你,你的工资仅够还利息。虽然你有资产,但只要你一天不卖房子,资产不变现,只是账面价值,在现实生活中,你没有消费的现金,纵使你是有钱人,其实你快乐不起来。
如果你的房子只值300万,但你却有300万的现金,按年利率百分之三计算,你有9万元的利息收入,摊到每月7500元,加上你的工资或者退休工资收入,无论如何,你都过得很滋润。
当然,你会说房产有升值潜力,现金有贬值的压力。可谁敢说,房子肯定是一直在升的呢?就算不大跌,每年上涨不超过百分之四,你就在潜亏了,跟现金的贬值风险没啥区别。
自然,前者是富人,后者是普通人,但很有可能普通人过得挺开心的。
不投资、不负债是我退休后坚决执行的一条铁律。老了老了,资产少点没事,千万别负债,负债的压力太大了,影响生活。
如果我负着债,肯定要想法赚钱,哪有闲心种花养狗啊,毕竟这都是闲人才能做的事。整整二天的工作。
各人各想法,各人各活法,这个是我这个懒人的浅见。不冒险,不负债,自然也不会发大财,哈哈哈!
无论什么时候,现金为王,这是铁律!!!