法律界人士认为，银行既然和借款人签订了贷款合同，就应该按照约定的方式提供贷款并履行扣款的义务，如果要对合同条款进行变更，应当采取书面约定或者借款人认可的其他方式，在借款人不知情的情况下改变合同条款，既不合适也不合法。

【以前的鄂尔多斯公积金贷款担保人可以撤出吗？】以前公积金贷款的担保人是不可以撤出的，但可以更换担保人。详细解答往下看↓↓

近日，鄂尔多斯市住房公积金政策调整落地，调整后，改变了原来的公积金贷款额度、取消了担保人担保政策。

针对大家提出的问题，我们专门采访了鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红，为大家答疑解惑。↓↓↓

调整之后的变化

第一、鄂尔多斯住房公积金贷款不再需要担保人了，而且不对之前担保人住房公积金账户余额进行要求。

第二、贷款额度进行了调整，夫妻双方公积金贷款上限70万，一方有公积金贷款上限为40万。

第三、首次申请住房公积金不得超过总房价的80%，同时首付比例不少于购房总价的20%，二次申请住房公积金不得超过总房价的70%，首付比例不得少于总房价30%，而且同一借款人不得发放三次及以上住房公积金贷款。

第四、住房公积金贷款金额不超过公积金账户余额的20倍。

问：这次鄂尔多斯市住房公积金调整的出发点是什么？

甄晓红来自鄂尔多斯新闻网00:0000:34

鄂尔多斯市住房公积金中心信贷科业务员甄晓红：为了进一步优化营商环境，以前贷款人需要找担保人，有很多不方便，调整后不需要找担保人，直接用所购住房作抵押就可以了。

问：详细解读一下，一是以前的担保人可以撤出吗？二是以后不用再找担保人，只用所购住房来作抵押政策。三是贷款金额不得超过住房公积金账户余额的20倍政策。

甄晓红来自鄂尔多斯新闻网00:0002:07

甄晓红：

以前贷了款的担保人是不可以撤出的，可以更换担保人，更换担保人的政策也做了调整。现在是更换仅需原担保人与现担保人单位性质一致，或原担保人是企业的可更换一名行政事业或用工稳定的国有企业在职职工，不再对担保人住房公积金账户余额进行要求。

不用找担保人，这是肯定的，直接用所购住房作抵押，不管是单职工还是双职工都不需要找担保人。

夫妻双方加起来账户余额的20倍，就是贷款的最高限度，夫妻双方都有公积金的最高贷70万，一方有的最高贷40万。

问：首次申请公积金贷款的，金额不超过购房总房价的80%，相较以前大概下调了10%的比例？如果夫妻双方都有公积金，是否可以理解为能贷4次？

甄晓红：不能贷4次，这是以家庭为单位，夫妻双方都有公积金，只能贷2次住房公积金抵押贷款。

甄晓红来自鄂尔多斯新闻网00:0002:44

问：如果夫妻一方是鄂尔多斯的公积金，一方是外地的公积金，可不可以贷款？

甄晓红：可以的，贷款金额上限为缴存证明显示缴存余额的20倍。

对冲业务没有变化，和以前政策是一样的，只要符合对冲的一个条件，正常还款12个月以上，夫妻双方账户余额加起来够还一年的还款，就可以办对冲业务。

问：关于商业贷款转公积金贷款的条件？

甄晓红：商转贷的话现在有两种情况，一种是房子符合贷款条件的，在4年合同和收据在4年内或者房本税票在3年内的，可以结清商业贷款，再来公积金贷款，还是按公积金贷款的条件，双职工首套住房贷款为房款总额的80%，最高70万，双职工二套住房贷款为房款总额的70%，最高也是70万。

第二种情况是房子已经不在贷款期限内了，超出4年的可以在银行还清贷款，结清的时候还了多少钱，公积金可以贷多少，比如说商业贷款还清30万，拿上结清证明、银行的一系列手续来公积金申请的话只能贷30万，这个跟还款额度有关系。即使过了3年4年的期限，也是可以继续贷公积金的。

问：期房预售合同是否可以作为抵押能贷款？

甄晓红：期房的话是期房抵押，这个是可以的，也是不需要担保人。

问：装修房子贷公积金有新的变化吗？

甄晓红：公积金装修贷款现在还没有政策，现在只能购买住房办理贷款，用房子作抵押来贷款。

问：房本没有出来之前只有网签合同，这个也是不需要担保人吗？

甄晓红：对，不需要，只要住房作抵押就可以了。

来源：鄂尔多斯文体交通广播