银行都是先息后本，基本上30年贷款前15年绝大部份都是还利息，你随时可以不要房子，他永远不会亏，但是你首付肯定是亏没得了。[捂脸]

一部分还银行利息，好继续贷款，不然银行不给贷不就玩完了吗，还有一部分被高管中饱私囊甚至转移国外

最近的房贷利率一直在降低，很多之前高利率买房的人就想把银行的贷款提前还了。但是还款的事一定要谨慎操作，一不小心，有一笔能享的福利就领不着了。

前两天，有位朋友把银行的按揭提前还了，但是他没有还清，留了几千块钱，每个月的月供只留了十几块。

为什么要这么操作呢？因为他要保留房贷每年年底抵扣个税，每个月能抵扣1000元，一年就可以抵扣12000元。

很多还房贷的朋友都没有想到这一点，一次性把贷款还清了。如果你能留下几千块钱，每个月的月供1000元，就可以抵扣我们的个税。如果我们按照最低的3%到45%的档次计算的话，每年最少可以给你节省几千元，无形当中这又是一笔财富。所以想提前还房贷的朋友，这项福利一定要享受。留少部分的贷款额，每个月的月供10块20块，根本没有什么压力，但是你能享受到很高的减免福利。

当然，如果你达不到抵扣个税的收入，这项福利就不要享受了。

#夏日生活打卡季#

#寻找小组生活家# 疫情之下你们的房贷怎么还的？你的房子房价是升了还是跌了？

我目前供了两套住宅，一个是2016年做的公积金贷款，60万30年，每个月还2780元，利率当时特别低，基准利率还打95折，利息才3点多。房子买的也便宜，不到1万每平米，买完第二年涨到19000元每平方[泪奔]但是最高位我也没卖，这两年郑州房价又回撤的厉害。

之前入职时间短，公积金缴纳的少，每个月还得往卡里存个六七百块钱，这几年公积金涨了不少，除了扣除完房贷还能有富裕，前几天看看公积金余额，还有两万多存款。也不用取了，只当做个零存整取吧[笑哭]；另外一套房是房价最高位买的，单价14700，现在跌的不成样子了，估摸着卖的话得赔50～60万。月供本来是等额本金还款，前期每个月还4000多，感觉压力挺大的，但是后面越还越少，加上每年我都会提前还款一部分本金，现在这套房一个月还740元左右。基本没什么压力，但是这700多元有400多都是利息，说白了，你按合同还30年，等于花了两套房子钱，一半钱是给银行打工了。

我妈妈的好朋友这几天一直吐槽自己女儿这几年在郑州时运不济，房子快被银行收走了。

女的只是一个补习班的语文老师，一个月也就四五千块钱的收入而已，并且她老公之前是在饭店做厨师，每个月七八千块钱，按这种收入生活也没问题，房子月供4000元。

2019年刚装修完入住，2020年疫情了，紧接着2021年孩子降生，先是男的饭店生意不好失业，2021年底到2022年，女的所在的补习班因为政策原因也停业了。三年中间无数次的打击让这个小家庭风雨飘摇。银行已经多次提醒赶紧还款，否则马上要拍卖他们的房子，让他们尽快腾房。

我们活在当下真的不易，尤其是这三年，疫情不断，经济环境变差，让我们不得不居安思危，一切做长久打算。