友友们，能给我个建议吗？

因为做生意失败欠了银行几十万，现在每个月贷款都还不上。就想把房子卖掉，可是现在房子还没有供完贷款。房市也不景气，卖出去的钱还没有买的时候高，还要倒亏一截。而且卖的钱，还了房贷还不够还银行的贷款。你们说我要不要卖房呢？

贷款买房就是死路一条！房子是造来住的！别把砖条当金条……现在买房就是亏。

现在贷款后真的搞生意银行还不放，如果说买房子，银行很乐意，知道你亏不了

养猪场几乎年年亏损，贷款利息都还不起！

猪肉价格回到二级预警区间！国家发改委最新发布

本周债券市场大跌，银行间利率快速上涨，导致银行理财产品出现大面积亏损。

根本上就是因为市场钱变贵了。

钱之所以变贵，是有很多原因共同导致。

其中也跟11月12日出来的“金融支持房地产16条”有关。

这个被称为力度最大的一次房地产稳定措施。

其中有3点，我认为比较重要：

1、支持存量贷款合理展期，促进项目完工交付；

2、支持优质房地产企业发行债券融资、鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求；

3、积极做好“保交楼”金融服务，支持有关银行新增配套融资支持。

这里主要就是全力避免烂尾楼出现，保障房企现有项目能完工交付，同时对一些没有债务违约，过去表现还比较好的房企，支持其进行融资，避免被一些暴雷房企拖累。

这个力度确实是非常大。

但我觉得，这个更多只是把房地产市场，从ICU病房里暂时拖出来，但仍然还在普通病房里。

不过，很多人就因此以为，房地产市场可以瞬间出院，还能马上跑个马拉松夺冠，这个显然是比较不切实际的幻想。

房地产仍然还是处于寒冬，只是我们为了确保房地产市场整体不出现严重问题，特别是要避免烂尾楼出现，才有了这次“16条”。

与此同时，这次的16条，很多都是比较实际的具体举措，也意味着这需要大量的资金。

比如说支持优质房企融资、积极做好“保交楼”金融服务，都是需要大量的钱。

特别是这个“保交楼”，是需要大量额外的新资金流入，才能把这些烂尾楼盘活。

我们如果把全国的流动资金面，当做一个大水池。

那么这个水池里，分成好多块，其中比较主要的有银行间市场、债券市场、股市等等。

这些都是流动性比较强的金融市场，可以当做是活水。

以往房地产繁荣的时候，我们央行放水后，大部分钱都流入到房地产市场了。

但过去两年，房地产遭遇寒冬，特别是今年更为惨淡。

所以，今年虽然央行也确实放水了，但这个水流不到房地产市场，再加上今年整个实体经济也比较不景气，外贸也降温不少，所以这个水也只流一部分到实体经济。

于是，这个水主要就是在金融市场里转。

不过今年股市由于美联储激进加息等外部因素影响，全年整体下跌。

所以，今年放的水，主要是在银行间市场里空转，还有就是到债券市场里避险。

这是因为，今年我们调低了MLF利率，而我们整体利率水平降低，就会导致债券市场走牛，债券收益率下降，进而让实际利率也下降。

但现在要稳定房地产市场了，特别是也要“保交楼”，那么就要大量的钱，这个钱主要就是得从银行间市场，还有从债券市场里抽水。

这个水抽出去，意味着有大资金要卖掉这些债券，就会导致价格下跌，收益率上涨，

于是，就出现银行间拆借利率，还有国债收益率，都因此出现上涨。

买房比理财风险要高不少！理财最大的损失就是本金没了。买房呢，首付款搭进去了，房贷款跌没了，还可能欠银行的钱。

100万的房子，首付款40万，借银行60万，还房贷利息每年好几万。5年后，经济不好了，房子跌到20万，卖了还给银行还剩贷款40万继续要还。其他杂七杂八的亏的也有50万了。

不要轻易买房，没有永远上涨的行情，有点钱享受生活不好吗？你们说对不对。

赚的时候发福利，亏的时候银行贷款。这些亏损的大公司，你看看他们的高管的精气神哪像亏损企业的高管？他们照样财大气粗，排场威风！

继中国高铁负债之后，国家电网和南方电网的总负债也达到了3万亿元。中国14亿人的用电量逐渐增加，为何中国电网的盈利能力却没有显著提高？ 2020年，我国央企的营业收入总额达到了30万亿元，净利润超过了4000亿元，且年年都在增长。这些统计证明了，我国央企、国企这类企业有着良好的基本面，无论是营业收入，还是净利润都非常可观，但是有很多企业却积累着高额负债。 除了国家电网外，国家铁路集团也是欠债大户，超高的营业收入与超高的亏损额，形成了很大的对比，国铁营业收入能够达到10000亿，亏损也达到了555亿。尤其是随着2020年以来，疫情在全球的蔓延，交通行业受到了相当大的影响，国铁的亏损更是严重。 中国高铁亏损，还是比较好理解的，我国基础设施都是从0开始，近年来高铁的建设，更是需要花费大量的资金，前期的规划建设、后期的维护保养、日常的运营都是烧钱大头，国铁的运营模式，注定了起步阶段的持续亏损。 但是中国电网已经运营了几十年了，按照道理说，已经走过了前期的高额投入阶段，就算不能盈利，也不至于亏损吧。 其实近些年来，电网早就告别了亏损，实现了盈利，但是以前的欠债太多，现在的盈利能力也不足，才会导致欠债难以还清。 国家电网还债难，首先让人想到的就是电价。作为电力垄断企业，国电想不亏损也很简单，那就是调高电价，中国14亿人，每年每人多缴纳100元的电费，那每年就是1400亿，亏损问题就解决了。目前我国居民用电的费用平均是5毛钱左右一度，这个价格已经是10多年前的执行标准了，为啥电费十几年不涨价呢？这与我国的电力定价模式有关。 原来，我国采用的是商业用电补贴居民用电的模式，商业用电的价格大概为1块钱一度，比居民用电高出很多。商业用电也是国电的收入大头。但是，近年来为了促进实体经济的发展，国电对商业用电也进行了一定幅度的优惠，幅度超过20%，2021年总共减免了886亿元，多年来累计减免了2500亿元。 也是由于疫情的原因，这两年很多的工厂都还不断减少产量，大工厂拆解变小工厂，小工厂直接关门歇业，上班族居家办公导致写字楼的空置率上升，这种种原因致使工商业用电量较少。一方面是工商业用电价格的调低，一方面是工商业用电的减少，那国电也有点绷不住了。 还有就是电网的建设也还在不断持续中，虽然我国发展了几十年的电力，实现了村村通电，但是在西藏、新疆等地域辽阔的省份，电力基础设施的投入，还在不断增加，特别像国电这样的企业，不同于一般私营企业，需要承担一定的社会责任，再远再偏僻的地方，只要有中国人居住，都要保障当地人的用电。 国电电力板块经营收入低的原因找到了，其实这也是在预料之中的事，早在十年前，国家电网就开始多方位发展，其设立的金融平台“英大集团”，营业收入超过300亿，总资产更是达到了5000亿。 此外，国电还放眼海外，响应一带一路的政策，目前在海外已经投资了超过400亿美元，并开设了多家子公司，这些公司的经营情况都相当不错。 国电电力板块无法实现较强的盈利能力，这属于特殊阶段的必然代价，随着疫情的控制，国内实体经济的发展，以及工商业用电的恢复，相信国家电网必然能够得到更好的发展。#所见所得，都很科学##国家电网##你觉得居民电价偏低吗#

买了房，五年不到，亏得一塌糊涂。

2017年年底，花了90万买了一套房，贷款63万，房贷利率5.88%，还了接近5年，连本带息一起给了银行19万左右，利息给了15万，本金4万左右。

疫情反复三年，生意越来越难做，急需用钱，房子挂了三个月，无人问津，只能狠心降价，成交价78万，算了一下，倒贴了银行，结清了贷款，亏了20多万。

买了房后，就像请了一个祖宗，孩子要用钱，家庭生活开支，为了房贷，不敢吃，不敢买，这五年，没有买过一件新衣服，没去逛过商场，带小孩去游乐场，数都数得清，幸福感根本没有。

到头来，竹篮打水一场空，白白损失了这么多汗水钱，首付27万，利息15万，如果做五星级酒店，这几年恐怕都花不完，如果租房，至少可以租20多年。

人生短暂，应该和家人其乐融融，活得轻松而且自在，而不是把一堆钢筋水泥供起来，如果没钱买房，租房一样的快乐，没有1000多元，就可以住几百万的房子，风格还可以随时换，非常划算。

很多人为了面子，拼命都要赚钱买房，是不是该清醒了。

美联储在第一季度暴亏，印钱的居然亏钱了？

美联储公布的最新财报显示，第一季度它的投资组合亏了3300亿美元。过去许多年联储都没有亏过钱，现在居然亏损得如此惨重。难道印钱的还能亏钱？

首先明白一件事，联储不是印钱，而是扩张资产负债表，它一方面负债，另一方面买资产，通过从银行买入资产（主要是国债和按揭抵押证券），将资金转入银行体系，银行流动性多了，就更多借贷、投资，由此带动经济增长和金融价格。联储的资产负债表在过去十二年中扩张了十二倍，它的投资组合也就扩大了十二倍。

今年以来，联储进入了货币环境正常化程序，债券遭到抛售，债券收益率暴升，联储的债券组合自然亏钱。今年前五个月，美国国债市场的表现是有史以来最差的，联储的投资组合不仅在第一季度亏，第二季度也会亏，而且是巨亏。联储的资产组合本来就是因信用扩张而无中生有的，相信它不介意亏钱，不过一项新的纪录会因此诞生。

银行股有投资价值吗？

我的看法是投资价值不大，主要有四点原因:

一是银行的理财业务会逐渐枯萎，最后会消失。今年连续两次的银行定期理财产品大面积亏损已经让银行理财公司彻底丧失了客户群，以后即便有新增理财，也会是凤毛麟角。当然，银行在这一块的利润也就会相应减少。

二是房贷逾期的越来越多。随着房子越盖越多，房价越炒越高，而人口自然增长率越来越低，房子出现了相对饱和过剩状态，直接导致了房子交易量价同时下跌，并且从中长期看，情况不好改变。加上口罩导致部分人员收入大幅减少。很多在16、17年高点贷款买房的人因房价持续下跌、收入减少出现了房贷逾期现象。目前看，这个情况还有越来越严重的可能。尽管，出台了很多优惠，金融的、财税的、政策的，总体看改观不大。银行房贷导致资产损失业绩下滑的风险有加剧可能。这个明眼人都看得出来。

三是还有部分人员选择了提前还房贷。由于经济形势下行压力增大，投资风险加大，很多有房贷同时手里还有余钱的人，选择了提前还房贷。尽管，提前还房贷减少了银行的风险，但是也截断了银行后十几、几十年从该客户房产上的盈利。现在，很多对房子有需求的人认为要么赚够钱买房、要么租房，他们认为人只有一生，因为贷大量的钱买房而导致自己节衣缩食几十年是不明智的选择！这就出现了，与提前还房贷相应的，新贷款买房的人大幅度减少了，银行通过房贷赚取利润的机会也就越来越少了。

四是新业务开展还不够顺畅。比如说个人养老金业务，这是现在各银行目前力推的一个新业务。但是从人们的反应来看，还是不信任的情绪占大头。一方面是因为银行理财产品刚刚导致人们亏损了很多钱，大家对银行的信任感降低了:如果原来的想法是，银行业务没问题，那么现在的想法则是，我会有多大风险？这个东西里面有没有大坑？现在银行在用微信立减金等优惠吸引大家开户存钱，大家可能会赚取这个微信立减金，但投资钱的时候，可能会更加小心谨慎，因为老话说的好，“没事献殷勤非奸即”盗，所有的事概莫能外。另一个原因是，大家会考察，个人养老金投资会不会亏本？银行收取什么费用？收取多少费用？钱会不会被锁定？会不会像银行定期理财产品一样，不到期不让赎回，让大家看着亏。会不会不管大家亏多少，银行都固定收取费用，不承担任何风险？就像银行定期理财产品一样，盈利了，银行和投资者分利润，亏损了，银行和投资者分本金！这些问号不拉直，个人养老金业务开展不会顺畅，人们也不会盲目跟风投资，因为老百姓的钱都是辛苦挣得攒的，不是大风刮来的！

一旦银行利润减少了，那么分红也就不会和以前似的那么多了！所谓的——股息率跑赢存款利率将会成为过去式。即便有些分红，能不能每次都能填满权，能不能保持长期持续性还有待于进一步的考察！

最后说说市净率，现在很多银行股都破净了，有的市净率达到了0.4，0.5，很多人就因此说银行有投资价值了，等于买了便宜货。这里还是强调两个观点，一是没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，银行股便宜是有原因的，不说便宜没好货吧，但曾经有炒股高手说过，一个股票现在交易价格是多少钱，它就值多少钱！二是净资产再高也没用，股票持有者是不能按净资产的价格卖出股票的。

股市有风险，投资需谨慎！希望大家增强防范意识，管好自己的钱，在股票交易中始终保持清醒头脑，闲钱买股，不盲目加杠杆，避免出现大的投资损失！