南京哪些学区房现在不要买，我分析了一下，不相信的人当我没说！

鼓楼区：一中心 赤壁路 天正 宝船 方兴

玄武区：成贤街 小营

秦淮区：瑞金北村 五老村

雨花台区：雨花台实验小学

至于郊区的拉力琅，你想买就买！

以上这些学区房有个共同特点，第一房子老，贷款难，即使今天给你银行给你批贷款了，再过五年你想转手就麻烦。第二，这些学区房为什么叫学区房，都是小县城的80后父母用焦虑焦出来的学区房，真正没有多大价值，上涨幅度有限，你现在买这些学区房，可能连贷款利息都赚不到。不信，咱们拭目以待！

去年买的西城德胜老破小学区房已用完，孩子9.1顺利升入初中了，房子前两天已出手，现有700w。存银行利息低，大资金又不敢入股票基金里，所以，准备再投资置换一套房产，可持有几年不动。无学区需求，也不自住（我们有地方住），就纯投资追求保值增值。

我目前虽有首房首贷资格，但由于家庭收入不算高，怕压力大，也就不准备贷款了，置换目标大概就是700上下吧。您觉得我应该去买【新房】还是【二手房】呢？继而，如果可能的话，希望能够指点一下您看好的新房或二手房的区域或楼盘。

回答：

1.既然现在有地方住，那再买房是为了出租吗？那一般不太建议买新房，装修的损耗就不太划算。这就跟想买辆车占牌子似的，大多数都买个二手的，放着也行，租出去也不心疼。而如果买辆顶配的就不太合适了，放着也是折旧，租出去损耗得更快，收回来的时候弄不好都该大修了。房子也这样儿，新房出租，租金未必有装修划算。而且这价位基本都在郊区新区，本来租金就偏低。

2.这看自己的需求吧，如果是过两年自住就买了新房预备着，怎么都比二手房的体验好。如果是要出租或者几年住不上，那一般建议买二手的，相对保值更稳妥。这几年新房保值好的一般都是市区豪宅，新区的说不好，一般配套都不齐，有赌的成分，看运气了。

3.我谈不上看好的，早就不卖房了，犯不上给人家做广告，说错话还惹麻烦呢。这还是先看自己的主要需求吧，全北京这么大，我也不知道说哪儿的合适。还是先有个范围吧。

4.另外建议尽快决定，新政策前些天出台了，卖完房再买二手房可以退个税，也就是没有满五唯一的限制了。政策一年内有效，是否会刺激楼市看自己的判断吧。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。

#福州头条# 福州最好的中小学组合：鼓楼区延安中+鼓二附小，台江区“华伦小学/华伦中学”，你们会选择哪个组合？

前者要500万起学区房，后者6万学费/年。500万存银行4%年利率=20万/年，拿去读“华伦组合〞不香吗？每年还余10多万。 那又是什么原因很多人去选择前者公立呢？想不通。

现在知道全款买房太明智了

去年我哥在长春明德小学旁买了一套学区房，因为明德小学算是我们长春最好的几个小学之一，最让我不解的是，他竟然150万全款买的，不都说要有企业家思维吗？贷款利息和货币贬值来算，贷款更合适，所以我们不理解，今年才明白，因为疫情，生意不咋好，他家收入也折半，如果去年不是全款，今年每月房贷压力也很大，每月可能还八千， 所以现在有钱就全款，别分期或者贷款，提前消费不明智。

夫妻俩都38，两娃，老大一年级，老二一岁不到，老大在西城德胜学区上一年级。手里有现金加上抵押贷款800左右，自己房票已用完，用老人房票打算在学区房旁边买个能自住的三居室，这样可以将来和老人分开住也互相照顾得到。

看了一圈这个预算只能德胜旁边的朝阳安贞那一片小三居，户型还不错缺点就是楼龄老，将来不知道能否保值。如果不买自住纯粹投资用，只能租房十几年体验感太差，您觉得是买个能自住的房子好还是投资好，或者就是钱放理财利息拿来租房？请给点建议。

回答：

1、老公房的劣势除了居住体验之外就是房龄长，影响流动性，如果银行限贷就更影响了。其他的没什么，保值肯定是跟随大盘，这么多年来一直如此。比如安贞西里，其实和德胜学区房在基础保值上是一样的，所差的就是学区溢价。在2014年之前，裕中和安贞西里一个价，就是三帆附小的政策公布后才导致裕中暴涨的，半年时间就形成了溢价率。

所以如果是我就买这儿了，没溢价，居住的性价比高。只是流动性弱，出手的时候挂牌期长，更适合长期持有的，不动不动就卖的也就无所谓流动性了。

2、理财吃利息，那考虑好吧。反正利息是一直呈下降趋势的，20年前动辄10%以上，之后就逐步降低到5%，现在大额存单也就4%到头儿了吧，好像还在降。毕竟欧美日本动不动就零利率负利率，中国坚持到今天已经很不错了。

也别失去信心，按前央行行长周总的原话是：“中国可以尽量避免快速进入负利率时代。”所以吃利息也行，怎么的也还能再吃几年，等没利息了再考虑保值或许也不晚。

3、租房也行呗，只是提醒一下，反正在之前这20多年里，北京的房租涨幅和人均收入的增幅是一致的。2001年就是一个两居室的平均租金，约等于普通人的实际到手月薪，1000多块钱。到现在还一样，两居室均价7-8000，平均工资也是7-8000。也就是说，普通人增加的工资，基本上都被房租吃掉了。

4、这外人不好建议，只能自己定。反正现在是全国救市，中国第四次救市，前三次都成功了，北京房价从3000多涨到了6-7万。这次看着办吧，北京没出台任何政策也没跌，是否上涨没谱儿。在我看来暴涨是不可能了，也就是当个抵御通胀的工具。或者这么说吧，如果相信现金不会变毛，那就存银行，不相信的话再考虑保值什么的。

仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

今天跟朋友聊天，聊到现在的房地产问题。他说18年的时候为了孩子能够上个好的中学，拿出所有积蓄加上银行贷款80多万买了一套二手房。要知道18年下半年银行贷款利率是真高啊，最高的都有6.3的，而且还要买个理财什么的，放款还特别慢，审核特别严格。费了这么大劲买下来的房子，结果接着就是疫情，各种停工停产，减少收入，关键学校一直上网课。就这样断断续续的三年也快过去了，学区房的作用还没发挥，孩子初中快毕业了，可是疫情还是没结束[捂脸]。大家说说现在各种政策扶持房地产，房子目前值得下手吗？

今年合肥楼市部分区域和学区房快速上涨，压根就是银行推动的，之前哪有那么多全款？今年经济不景气，结果买房都是全款，银行首套房贷款利率5.88%，房抵贷才3.85%，导致大量人抵押自己房产去买房，利息太便宜了…………本来是支持小微企业的钱，最终银行还是睁一只眼闭一只眼让钱流进楼市……

#郑州头条#

今天的郑州各银行房贷利率及政策！首套上浮25%，利率6.125%！贷款现在放开了，但是也只能做到28年以内的房子，可以说就给老房子的时间不多了！

市区老破小能抓紧处理的还是速度吧！不要在想着学区房了。。。！

近日，有网友表示，如今，活着的两大福气，

1、买了一栋房子，顺利地交出去，没有任何未完成的事情，这是一种祝福。

2、钱在银行里，还可以放心吃利息。

人生的两大不幸，

1、去年，买房成为最后一位高层接管人，

2、去年，抵押贷款利率达到6.5%以上。

如果你遇到了第一个，要开心。如果你遇到第二个，你只能是运气不好。你必须接受它。

前年，我很担心要拆迁补偿的房子状况不好。这是一家当地开发商。幸运的是，房子上个星期就交了，家家户户都喜极而泣。现在，装修工作已经全面展开。

这所房子以前在市中心，但现在仍然在市中心旁边。虽然景观有点糟糕，但它比以前的老房子要好得多，而且它仍然是一个学区的房子。

为了省钱，我必须选择四大行业，我不会考虑其他行业。

虽然利率很低，但对于普通人来说，他们赚的是血汗钱，安全是最重要的。

另一部分是将资金存入银行，用于低风险的财务管理。我从未想过疫情会重演，经济会萧条。因为这是低风险的，等待是最好的。不要着急，耐心等待，不赚钱，就不会出来。

朋友们，你们怎么看？

#我要上 头条#