曾经朋友50多万买了一套房子

在银行办的贷款是40多万

2020年的时候，政策变化了。

把房贷给换成了抵押贷款。

抵押贷款的额度是70万。

现在这套房子的价格是70万左右。

你们觉得抵押贷款到期以后

这套房子还能抵押多少钱呢？

如果房价一直往下回落的话

最后又是谁来为之买单呢？

今天给他打了一个电话。

还有几个月的时间贷款就到期了。

抓紧时间想想到期以后需要怎么办。

2023年到期以后续贷的话

肯定是按照现在的市场价格评估。

那么续贷的额度就是50万左右。

中间的缺口是20万左右。

到期以后怎么补足这二十万左右的缺口。

在仅剩的几个月时间，一定要考虑好。

作为一个银行人，我不太建议大家投资房产，有自己住的就行了，即使是刚性需求也要量力而行。因为今年法拍房确实也太多了，今天先后有两个客户打电话说能不能把房子抵给银行，不想还贷款了，因为自己确实还不上房贷了，除了房贷还有其他贷款，压力很大。答案是肯定不行，银行不能直接接受个人的住房作为抵债资产，要经过法院拍卖等一系列程序，过程非常繁琐，所以绝不是简单把房子给银行就不用还贷款了。买房一定要量力而行，要考虑经济大环境和收入的变化。用房子来抵债对于银行来说过程复杂时间长后期处置困难，对于购买者来说大部分都是赔钱的，双方都不是赢家。

最近看到好些人在说银行降利息了

降利息了，他想干什么。那肯定是不占便宜白不占

怎么占，那就是把自己房子的按揭尾款提前结清，然后再做一个持证抵押。

这样就感觉自己的利息就下来了

记得有一个客户就咨询过，他说自己是要出国的，名下有套房，听说银行降房贷利息

问自己的按揭房，如果他把尾款提前结清，可以倒不，当然就直接问他确定只是倒利息，而不是还要用钱

他说确定，他就是只想倒个利息，毕竟银行的利息降了。

当时就告诉他，如果是这样的想法的话，不介议倒这个。

银行是降利息了，主要鼓励的是房产买卖的按揭。这一块。当然银行的经营贷，利息也降了

但是他的情况第一，是不符合要求的，没有实体生意，当然这个都是其次。

按揭针对房产买卖，他的周期可以做二十年，三十年。

但是西安这边的经营贷，目前最长的也就十年，一般做的常见的都是三到五年。这个期限上就没有可比性。

再就是如果自己没有足够的资金去结清尾款，这个就牵扯到要拆借，这个成本也要考虑进去

再就是即使做了，把按揭做成了经营贷款，这个到期归一次本，这个本金到期，肯定是还上的可能性很小。但是月供，压力就小了

最后大部分人转贷款，是因为要用钱，不是说利息降了，都去置换贷款

要么就是还不上了，赶紧倒一下，把房子保住，把征信养好。都在往后看，有没有什么转机。

不建议盲目的去把按揭结清置换成贷款，

有的一上来就问，如果把按揭结清，他还想再押二十年，

不好意思，你的要求真满足不了。除非把房产过一户，重新按揭一次，再做三十年，然后客户就炸锅了

炸锅就炸锅呗，虽然是个服务行业，胡搅蛮缠的人还是能碰到不少

说出来的话就感觉，一天咋光想着好事

如果不是着急用钱，只为倒个利息，不是做不了，是不建意，非要做，那就来

#西安头条# #房产抵押贷款# #银行#

房贷又收紧了，现在去银行办理抵押贷，银行工作人员会明确告诉你贷款所得金额不能投入房市，大家有买房打算的，还是早点买房吧。