一个楼盘可以把土地抵押给银行或者贷款公司，然后让施工方垫资，再往后预售卖给购房人，最后让项目破产。期间开发商早就把自己的资金转移走了无人追究。等破产清算后再以新投资人身份买回原来破产楼盘。开发商你说他亏了吗？施工方可以拿回部分钱款(扯皮打官司)，购房人可以拿回一套房产(保民生)，银行拿回一小部分。因为开发商最后没投入所以不怕拖，到任何时候开发商名下还是有资产的。没有清算前还都是开发商的房子。清算也不怕大不了白玩也没损失。
房产抵押给银行贷款公司（公司 房产抵押贷款）
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