二环外正式解除限购

商贷认贷不认房

首套房20%首付

二套房30%首付

首套利率3.9% 二套4.9%。

首套3.9%利率目前通知执行时间为今年12月31日，明年是否继续执行暂未通知！

如何让房地产软着陆？

1.大幅增加一二线城市的土地供应，减少三，四，五线城市的土地供应。

2.出台针对多套房的房产税。

3.取消各种限购政策。

4.大幅降低银行存贷款利率。

5.允许城市居民购买农村房产。

二环外正式解除限购

‼️『商贷认贷不认房』‼️

首套房20%首付[闪电]

二套房30%首付✨

首套利率3.9% 二套4.9%

以上政策全部2022.12.31截止

#买房# #房贷# #扬州头条# 舅舅的儿子刚毕业，在扬州准备买一套婚房，于是提前了解一下专业的房贷率降低的方法。到了房管局认识的销售带我们去房管局了解了六种可以使房贷利率降低的方法。

第一种转按揭是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人，向原银行要求延长贷款期限，或者是将抵押给银行的个人住房出售，或者是转让给第三人，而申请二次办理个人住房贷款，变更期限、变更借款人或者是变更抵押物的贷款。简单来说就是已经在银行办理过贷款的借款人，想重新走贷款办理流程，以当下的房贷利率重新贷款，这个也是目前忽悠人最多的手段。为什么做不了？那你还用问我吗？哪有银行傻到帮你下调利率重新贷款，除非你真的就是二手买卖。

第二种，转售这个听上去不靠谱，其实是成功率最高最安全的方法。它是指亲戚朋友之间通过买卖交易的形式重新洗一遍房贷，优点是利率按当下的来，缺点是人要可控，因为房子在对方名下，属于对方的资产，存在一定的风险，其次呢，浪费了对方的首贷资格，会给他留下房贷记录，后面这人买房是属于。二套未来首付和利率都有可能会提高，如果在涉及到学区，那么你的孩子这么做可能会失去学区房的报名资格啊，最后还会产生成本，这种方式本质上它就是二手买卖，因此会产生一定的交易税费，需要提前计算和沟通，以免得不偿失。

第三种方法，商转供这个式子已经办理了商业房贷的，并且具。备了住房公积金贷款资格的借款人，在还贷期间申请把商业贷款转换成公积金贷款，这项业务呢，目前扬州做不了。

第四种，贷押过户。这个新词呢，是8月17号济南刚刚提出来的，简单来说就是在房贷还没还清的房子，二手房交易过程中，原房东可以不需要提前归还原来的房贷，便能完成过户，重新抵押，并发放新的住房贷款给新房东，目前扬州呢，也还没有跟进这项业务啊。

第五种转经营贷这个是目前中介机构主要在做的，也是不管前面跟你说的有多天花乱坠，最后他真正帮你办的其实不是房贷，而是经营贷。经营贷顾名思义就是用作经营的贷款，它是针对中小银行或个体工商户推出的金融产品，是国家的信贷红利目的是为了让企业用更低的利率更好的经营，所以贷款利率有的比公积金还要低呀。操作流程呢，大致分为以下三步第一步，你需要。套房屋没有贷款，按揭房呢，需要先结清房贷，才能变换成全款房，第二是用全款房办理抵押和经营贷，第三是银行审批通过后打入对应的公司账户，中介再通过一系列的操作把钱打进你的个人账户，后面呢，你每个月按最新的利率重新还贷款。经营贷的优点除了利率低，资金灵活，可以随借随还，并且还进去的钱呢，你还可以再次借出来，缺点呢是经营贷是针对企业经营的。规定是禁止居民将资金流入楼市、股市，严格来说这个操作是不合法的，因为个人如果没有经营主体，实际上你是游走在灰色地带，伴随着政策的变动，有抽贷、断贷的风险。当然经信贷最长呢，它也只能贷十年，没法做到像房贷那样30年的期限。其次，经信贷要求三年还本，也就是说如果你很幸运没有被抽贷，那你每隔三年要还一次本金，再借一次，每次都需要定期借钱或者是垫资，再加上中介的服务费和部分银行的手续费，其实这个是一笔不小的资金成本。

第六种提前还贷，那就不用我多说了，该括下来，房贷利率高，你要么真卖掉，要么就还掉，根本就没有第三种既安全又稳妥的方式。

了解了一番之后，我们还需要再商量一下！这里大家能给一些专业的意见么？

大亚湾买房银行最新政策通知：

针对名下房贷已结清的（惠州地区以外），

提供大亚湾查档显示无房，可以做二成首付，按首套利率执行。

二零二一年以前买房的利率，能不能从五厘降到三厘，这样能加大消费能力。

看新闻又降准了，不知道房贷每月不知能不能少几十？有没有懂的，我总是看不明白这些，就想着能不能少点月还款。关键是少点利息。

我商贷每月将近6300。过了有三年了每月还的本金还未到一半！算吧利息一个月占了多少，我还了多少利息。没办法像我这种经济买房不能一次付清的，只能贷款买。也没有钱提前还款。哎！不知道有没有像我这样的，我想像我这个年龄段的人群或多或少都有点房贷，车贷什么的。

贷款时口罩还没来觉得利息啥的根本没什么，预想了很多危机情况，从未想过因为整个口罩环境会影响收入。觉得只要用心工作应该没问题 ，可以提前还款。然而预想总是不能跨越现实。现在是真心希望降一降月还款，压力太大了。

现在是买房的好时机吗？

利息是真的便宜！历史最低，很多地方可以做到3.8%的按揭。

昙花一现还是楼市回暖的第一枪？

二手房挂牌量创新高，11月深圳楼市有了起色，二手房成交量为2168套，较10月份的1733套，上涨25%！

上海11月二手房成交1.61万套,同比增加6.89%。

西安11月份全市存量房（二手房）网签备案面积53.03万平方米，环比增长15.56%，同比增长13.48%。

温州市区（鹿城、瓯海、龙湾和经开区）11月二手房成交量共计1626套，与去年同期相比上升了18%，环比10月上升了20%。

#挑战30天在头条写日记#

等经济恢复了再买那就迟了，个人觉得是个买房的好时机，银行利息历史最低，就能省不少钱！

房价为何要宏观调控？我国房价，谁说了算？