【国有大行发挥头雁作用 进一步深化银企合作】11月23日，人民银行和银保监会公开发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确提出，“稳定房地产开发贷款投放”“鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展”。在近期房地产金融政策支持密集出台后，11月23日，农业银行、中国银行、交通银行等多家国有大行发挥“头雁”作用，与房企签署银企战略合作协议。记者从农业银行获悉，当日农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

据了解，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

银企各方均表示，将以本次签约为契机，加强务实合作，共同维护住房消费者的合法权益，携手促进房地产行业良性循环和平稳健康发展，为经济平稳运行贡献力量。详情：网页链接

【讲几个基本判断，不说多了，多了估计发不了】

1.地产16条之前讲过了，没有新东西，除了从9项目到9企业，再+什么贷款不良不追责，但执行难度不小。

2.目前落地的就是给地产商贷款额度。最近几家大行加一起一共1.2万亿。。这个要从结构上细看，国企央企华润，中海，招商，建发这些根本不缺贷款，也就是晴天送伞。。。有用的是对万科、龙湖、旭辉这些民营。但是这些个民营到底给多少管用，目前也不清楚，估计只有他们自己清楚，尤其是龙湖、旭辉这些有大量境外美元债的，首先看能不能还境外债吧。你再看万科，哪家银行基本都有他，给的额度还排前面，加起来怕是有几千亿了。。万科从去年开始一直在大幅融资，现在又拿几千亿额度。。所以有多缺钱你懂的[抠鼻]

另外银行给的额度也是有资金来源的，最常见的就是大家的银行存款或者企业的银行存款。。如果后面地产商还不起，所以大家可以细品一下。

3.前期自己baolei那些根本不用抱希望，类似某大，某创这些。。。你看银行的贷款也不往那些名字去[捂脸]。所以你懂的，9企业也不是所有企业都9。

4.地产最多就是稳住底线，bao交楼，说是再回巅峰那就是痴人说梦。。。[捂脸]

【#国有六大银行万亿融资纾困头部房企#，获益者还会有谁】继一系列金融政策性利好消息之后，地产界再度获得金融机构的实质性驰援。

11月23日、24日，工商银行、中国银行、交通银行、邮储银行等国有大行发布消息称，将向包括万科集团、金地集团、碧桂园、美的置业等多家头部房企提供超过10000亿元的意向性授信。

上述万亿元的授信还不包括建设银行和农业银行。目前中资银行中总资产规模排名第二和第三的建设银行和农业银行尚未公布意向性授信的额度。

11月24日下午，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。据《财经》记者了解，不少国企、央企、民企等在参加会议后并进行后续合作协议签署。

农业银行表示，已在11月23日下午，与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

国有大银行密集对重点房企授信的信号意义较强，被市场认为是落实近日出台的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（下称“十六条”)的具体措施。

11月24日下午，中国银保监会相关部门负责人称，目前六家国有大行围绕“十六条”监管政策，专题研究细化措施，进一步加大工作力度：合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排；对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放等。

“积极配合做好‘保交楼’工作，靠前对接专项借款安排，着力推进‘保交楼’项目配套融资；利用并购贷款、投行等工具，稳妥推进重点房地产企业风险处置项目并购金融服务；保障受疫情影响、符合延期政策的住房金融消费者的合法权益和征信保护。”上述负责人称表示。

有分析人士称，上述一系列政策疏通了过往地产政策中存在的堵点，将助推行业形成正反馈循环。房企预销售额有望将在2023年企稳，但建设活动不会同步恢复。房地产复苏仍需时日。 网页链接

【1.2万亿给房企，08年也才4万亿】

最近地产16条搞得轰轰烈烈。客观说是一件好事情，保交楼么，毕竟各种lan尾ting贷的。

但话又说回来，银行这么大手笔的砸下去是不是过于激进了。。现在各行都在表态，立flag，显示16条落地卓有成效。。好像没有一个行算过账，这些企业究竟需要多少钱。。。

关键贷款投向是严格差异化的。旱的旱死，涝的涝死。。。

华润，中海，招商蛇口这些央国企根本不需要更多贷款，因为前期各种政策已经喂的撑得不能再撑了～～～

而万科、碧桂园、龙湖、旭辉这些所谓民企仅剩的几根苗，则是既要又要还要，哪家行的单子里基本都有这几家。。万科、碧桂园就拿到了上千亿的贷款。也好理解，支持民营么。。但是问题来了，这几家到底需要多少钱补洞有人算过么？别提财务报表，真看报表这几家健康的很。。关键是报表之下的水有多深。。。[捂脸]碧桂园除了向银行借还在大幅配股，万科、龙湖、旭辉还在大规模在境内发行债券。。。怎么看都是一副缺钱缺到bao的样子。。。

那么问题来了，都是预售制，房子盖3层就开始卖，供应商没拿到钱，而买房人的钱已经付了，那么地产企业的钱到底去哪儿啦？

1.2万亿不是个小数目，再加这几天陆续的出消息的中信一些行更不得了，实际数据远超1.2万亿。要知道08年jin融危机也才4万亿，这还是针对全行业的。如果说这些钱的来源都是居民和企业的存款，未来出了坏账怎么办？[捂脸]

这么天量的信贷9一个行业，能9活么？？

房地产行业大事件汇总（2022.1123）

1、11月23日消息，万科集团分别于中国银行和交通银行签署了全面战略合作协议，两家银行将各自分别为万科集团提供不超过1000亿元授信额度。

2、11月23日，农行、交行、中国银行等国有大行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团、美的置业等房企集体签约，就开发贷、并购贷、债券等多元化融资服务展开合作。

3、11月23日，新城控股召开第三季度线上业绩说明会，公司目前还可以进行抵押融资的、已开业的吾悦广场约60座，对应估值约450亿元。前一日，标普下调新城发展和新城控股长期发行人信用评级至"BB-"，展望"负面"。

4、11月23日，绿地控股公告称，公司9只存续美元债相关同意征求及特别决议案均已于2022年11月22日的持有人会议上获得正式通过。

5、11月22日，中梁控股集团公告称，建行（亚洲）受托对中梁控股提交清盘呈请，涉及1865万美元逾期债务。中梁控股将寻求法律措施以坚决反对呈请。

6、11月22日，正荣地产公告，由RoYue Limited实益拥有的公司1.6亿股普通股被强制出售，RoYue由公司控股股东欧宗荣全资拥有。紧接股份转让后，欧氏家族合共持股公司55.69%。

7、据《财经涂鸦》消息，德信中国美元债持有人特设小组于近日表示，将拒绝接受公司提出的交换要约方案以及潜在的协议安排，继续与公司谈判争取更好的方案。

8、国常会提出，落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。

9、11月23日，交易商协会官网披露，中债增出具了对龙湖集团、美的置业、金辉集团发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。截至目前，中债增已收到近百家民营房企增信业务意向。

10、11月23日晚间，人民银行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，即此前流传的“金融16条”。

万科，碧桂园，龙湖，美的，金辉，保利，华润，金地，招商，中海，首开，越秀，中交建，华侨城，华润，首开，绿城等房企拿到了银行贷款授信，没有恒大，恒大没有银行贷款，买了恒大期房的业主怎么办？

请教一下头条里面的专家，我在华润买了房子，贷款批了开始还贷了，我等于全款交了，希望他们把发票开给我，他们说国家规定交房的时候才开，这什么道理呢？国家有这规定吗？