大连市房地产商业按揭贷款利率调高能否抑制房价的上涨[机智]

传言坐实！[来看我][来看我][来看我]从多个渠道了解，大连市各商业银行房贷按揭利率从4月6日起调高。首套房贷按揭利率5.05%，二套房贷按揭利率5.30%。与之前相比，首套房贷按揭利率提高不少。[泣不成声][泣不成声][泣不成声]

2021年始，大连二手房成交活跃！新房上涨趋势明显！此次房贷按揭利率上调能否抑制房价上涨，拭目以待！[委屈][委屈][委屈]

#大连头条# #大连最热门# #大连房产#

#大连房产# 贷款政策宽松，首套商业贷款利率下降到4.6%，有买房需求的话，你想买房吗？

#头条号# 【大连贷款利率上调】

这两天大家见面说的最多的事情就是贷款利率上调的事儿，初略的算了一下，假设一个月要还银行一万贷款的话，一年将多还银行五千多块钱，大多数人能接受。但是，在利率上调的背后，也或多或少遏制了一下商品房市场价格飞涨，个人认为二手房交易会有下降趋势，新房的购买力也会有很大影响，投资者也将不会那么痛快下手，将会持观望态度，刚需购房者没办法只能硬着头皮该买还得买。

（文中用图：来自网图）

钻石湾那块地终止交易，这半年多房子卖不动，开发商对市场没有信心，现金流也不充足，银行贷款也紧缩，明年大连新房子少一半，供需关系倒挂，房价会更贵，那些以为现在还不够便宜的观望者，明年就得哭了。#大连头条#

#大连头条#大连的贷款利率要松动？

大连的地产，在这个金九银十已没有了往日的热度。

首先。抛掉疫情的因素，展会人数虽受控制，但是并不影响举办，而去掉渠道人群参展，其实自然参展人数并没有饱和。所以这个不是主因，已经可以忽略不计。

主因我认为有这样几点：

1.政策调控导致很多不确定性，比如学区房淡化、比如房产税即将征收等，给很多购房者带来的观望情绪加重；

2.新盘持有周期延长至5年，存量盘延长至3年，给职业炒房客留的机会越来越小。持有成本增加，利润空间继续压榨；

3.贷款利率无论是首套均5.6%，二套均5.8%，对于环比来讲都有显著提升，而且今年各行额度枯竭期比往年来的要早很多，所以贷款门槛也不断加码，比如要求五险一金、要求说明出资人流水等，而对于存量房放款周期更是无限加长。贷款带来的无论是门槛还是持有成本增加都给准购房者带来了迟疑。

综上多述几点原因，是造成大连地产今年下半年温而不热的主因。

而“十一”首日，珠三角便传来贷款利率松动的消息。大湾区在近两年一直是改革开放的前沿高地，投资热度极高，也使得湾区及泛湾区房价上涨，这也算政策支持作出的推波助澜。

但上涨过快，就会被调控。这在处于政策楼市的背景下，必然的结果。但这只是暂时的。

近日央行开闸，大湾区引领的“珠三”等多地已有利率松动现象，相信主流二、三线大中城市也会随即跟上。

那么，相信在不久，大连也会出现贷款利率小幅松动。

大连的小伙伴需要公积金贷款新政策和组合贷的仔细看看，有帮助噢！

#大连头条#广大市民们、老铁们和想买房子的朋友们请注意啦！！！最近由于央妈妈放水，各大商业银行和商业机构下调利率，很多人抓住时机，赶快上车，那么我们上车后，大连购房首付该怎么付啊？咱们先说一下商贷比较常见的几大银行，截止房地产商贷利率：通常是有五险一金的二成，无五险一金的三成（贷款利率以所贷的具体银行为准）那么咱们再说一下公积金和组合贷款如下：

先说一下，首套房区分商品房和二手房，商品房呢九十平以内的最低首付可以百分之二十九十平的，最低是三十二。房九十平以内，且房龄在五年以内的最低呢是百分之三十，否则最低是百分之四十。如果是二套房啊，商品房和二房首付都是最低百分之六十。同时。利率上调百分之十，组合贷款参考公积金就可以啊！希望每一位想买房和想购房的朋友们能够买到自己心仪的房子，投资需谨慎，谨慎，再谨慎！

#金普新区# #大连买房#

2022年4月13日起，大连多家银行将首套房贷利率调整至4.85%，二套房商贷利率调整至5.2%。

上一次出现这种情况还是2015年。

去年8月，大连首套房商贷利率达到了6%，二套房6.2%。

假如贷款100万元，以等额本息的方式还贷，贷款年限30年，现在首套房新办商贷比去年8月的月供要少还700多元。

金普新区同城群，与你分享金普重要事新鲜事有趣事。评论区留言进群