房贷执行LPR后你的还款涨了多少？我的补了349元，据说一月会下降

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年12月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。如此来看，一年期和五年期的LPR已经连续8个月维持不变。值得注意的是，在今年8月底存量贷款被自动转化为LPR的房贷群体，只剩下一周左右的时间可以提出协商转换。

此外，由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15个BP，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从下个月开始，房贷利率将降息15个BP。

很多人到这里可能看不太明白，我们就直接说结论：如果以前贷款利率是5.88%（基准利率上浮20%），按照新的LPR贷款利率，2021年起房贷利息将按降息15个基点计算，即贷款利率变成了5.73%（4.65%+1.08%）。如果是5.39%（基准利率上浮10%）则变成了5.24%。

说白了，如果你在转换LPR时，选择的“重新定价日”为每年的1月1日，那么从今年的1月1号，就可以享受到2020年12月21日公布的最新一次5年期LPR重新定价。

那么这次下降的15个基点，能为我们省下多少钱呢？

若以房贷100万元，4.9%的利率，30年期等额本息为例，月供将减少90.8元。

合计一年就是1089.6元。节省下来的资金虽然不是很多，但如果是按照一家三口一顿消费200计算，也够一家三口下5次馆子了。大家别想着少，要知道，这还只是你一个人，目前房贷的人数，最少是在6000万人，一合计下来就是几千亿的资金了。

当然，这还不是最重要的，相信大家都知道，现在很多国家都在开始进入负利率时代了，说明降利率是迟早得事情，那么对于我们这些有转换LPR的房贷者来说，无疑是个利好，随着利率不断下降，房贷还款的钱也在不断减少。所以选择LPR利率长远来看，还是比较划算的。当然，这一切都是推测，最终的选择权在你自己手里。

总而言之，对于哪些转换为LPR的有房族来说，恭喜了，从长远来看，能够不断享受到房贷利率下降的好处。

又降息了，大家看到没有？今天相关部门发布lpr利率再次降低10个基点，这已经是过去几年以来的低位了，而且这是今年以来lpr利率的连续两次降低。很多朋友们可能有点不解的是什么？美国那边正在升息，为什么我们要搞反向操作，我们要降息呢？原因很简单，美国为什么要升息？因为美国今天遭遇到了惊天通货膨胀，美国的CPI指数在8%、9%的高位已经维持几个月了，所以为了把通胀打下来，为了把物价降下来，美联储是没有办法连续多轮降息的，而且今年9月份每美联储还要再次降息。

是的，面对惊天通货膨胀，美国只能把利息降下来，但是我国的情况不一样，一方面我们的通货膨胀不严重，2021年全年我们CPI指数大概只有0.9%，过去几个月虽然猪肉价格涨了一点，但是汽油价格降下来了，所以整体而言我们的CPI指数不高。但关键的问题是今年我们经济最重要的目标是什么？是要保增长、保就业，确实因为疫情的影响，整个第二季度我们经济是很勉勉强强达到了正增长，今年下半年我们的任务很重，要保持全年经济高速稳定增长。

所以当经济进入到下行通道之时，我们需要用降息让社会资本流动充裕，让各行各业都能拿到急需的钱，才能把经济刺激起来保增长、保就业。当然了lpr利率降低还有一个好处，那就是对于广大购房者而言，大家的房贷利息可以多多少少降一些了。

大家记得大概两年之前我们处在lpr利率转换之时，很多人都有疑问说银行让我过去签合同，要不要把我现在的固定利率调整成lpr利率？那个时候很多人还有疑虑，其实我们就跟大家聊过这个事儿，如果你感觉到未来几年我们将处于一个低利率时代，银行利率每年都要降低，那么你赶快去转换，因为只要你签订了转换协议，每一年随着利率的降低，你房贷利息会越掏越少的。如果你不签订的话，你就只能看着别人每个月少掏利息，而你的利息是固定的。

而且那个时候我们就讲，根据全球经济发展的态势，越来越多的国家会进入到低利率时代，像日本欧洲有的国家不单是低利率0利率，甚至他们都已经是负利率了。而对于我国而言，一方面我国经济总量非常大，对于这样一个大经济体而言，很难保证两位数甚至8%、9%的增长。另一方面这两年以来遭遇到疫情影响，确实我们每年经济成长是有限的，我们通货膨胀是很低的，因此我们的利率一直走在一个下行通道。所以前两年转换lpr利率的人现在都捡到便宜了，今年以来lpr利率两次降低，甚至年内还有机会再度降低，那么大家还房贷的利息也可以大大减少了。

房贷去年转LPR后，今年利率由原来的5.39下调到5.24，每个月省10块钱[大笑][大笑][大笑]