汉口北广告宣传显然构成合同内容

商品房宣传广告构成合同内容吗？合同条款与营销广告不同怎解？

汉口北格式合同前后矛盾，挂羊头卖狗肉。

湖北武汉汉口北批发第一城即汉口北国际商品交易中心的商品房买卖合同有哪些条款呢？ 合同正式条款共25条，合同附件共有六项，第六项附件是正式合同文本的补充协议，补充协议条款共16条。 特别说明：该合同签订日期从最后一张页面显示是2010年8月28日，由开发商自己的员工代签，代签后也一直未知会买受人，直到2019年9月买受人准备办理产权证时，因黄陂区不动产中心需要原始合同，于是找到开发商的客服部门索取到该原始纸面合同，才发现是被人代签，并得知所购房屋只能办理工交仓产权证。原告认为自己明明高价购买的是批发市场内的商铺，产权证就应该是商业性质的，这样的产权证违背了买受人真实购买意思，所以坚决拒绝，争议就这样产生了。 因微头条上传图片有18页的限制，把不重要内容的页面省略，大家应也可看清楚的。

2018年6月，武汉的赵先生花了180万按揭了汉口某楼盘143平的商品房住宅，每平35000的单价，房子处于汉口黄金地段，买到了满意的房子当时还挺开心的，付完首付款后，过了一个月，赵先生发现情况不对劲，居然没人通知自己签购房合同。

这让人很纳闷，赵先生回忆时说道：“当时没有人通知我们去签购房合同，我们这个时候才跟销售顾问了解到，这个房子是处于抵押状态的，就没有办法签订购房合同，也没办法到房管局办理房屋备案手续。”赵先生此时颇有一种上当受骗的感觉。

售楼部销售顾问回复说：“开发商去银行办理解压了，这个过程仅需3个月，随后就能签订购房合同。”让赵先生再等等，这一等就等到了2019年6月份，一年过去了，房子还没解压，赵先生不得不提出退房，对方也同意，可就是首付款迟迟不到位。

又等了4个多月，还没有退款。无奈之下，赵先生求助到电视台记者，一起找到项目销售部总监李总，李总说，退房的手续办完了，已经交给了财务，具体的你们可以去找公司的相关财务部去了解一下。

随后，记者和赵先生找到了开发商武汉某股份有限公司，负责人钱总，钱总说她不接受记者采访但可以和赵先生聊，聊的内容只代表个人但不代表公司。赵先生一听，火了：“你代表个人有什么好谈的呢？”钱总建议最好还是先聊一下。

四十多分钟后，钱总和赵先生谈判结束，赵先生说得到的答复是：“周五前解决退款事宜。”过了几天，赵先生跟记者打电话说：“昨天晚上，他们已经把180万的首付款打到我的账户上了面，非常感谢你们，在你们的帮助下，这个事情才很快的得到了解决!”总算解决了，赵先生这才松了口气。

在出售房子的过程中，隐瞒房屋已经抵押的事实，置消费者和债权人的利益于不顾，这不是一个诚信的开发商做出来的事情，拖欠的房款足足拖了4个多月，办事效率让人实在是不敢恭维。

180万对公司来说可大可小，而对于个人而言可能就是一辈子的积蓄了。万丈高楼平地起，我们希望开发商办事也能向盖房子那样，打好群众基础，最后口口相传，留下靠谱的印象，这样房子才能大卖。大家买房碰到过类似情况吗？怎么解决的呢？

大家在实际生活中有可能会遇到这样的问题，在买新房或者二手房时，自己的房子实际已经被抵押了，但自己并不清楚，房子对于普通人来说，将是他们毕生的心血。

如果你买了这个被抵押的房子以后，即使你已经支付了金钱，这个房子的所有权并不是你的。那如何查看自己的房子是否被抵押了？我们在买房时又该如何防患于未然呢？今天给大家分析一下。

第一种，购房着可以到有关房产部门查询相关的档案。一般买卖或者抵押的房子，档案在房产部门都可以查到的，所以你携带相关证件到房产部门就可以查询到自己的房屋是否会设定了抵押权。

第二种，购房者可以协同业主携带身份证、房产证去房产管理局窗口查询。购房者也可以登录当地的官方网站进行查询。

第三种，买房可以查看房屋产权证上的“他项权“的位置，如果抵押过房屋，“他项权”一栏会有登记的。

以上三种方式一般都可以查询到自己的房子是否被抵押，如果没有被查出，其实也不代表这个房子没有被抵押，可能这个房子正在向银行申请贷款手续，而资料并没有到达房管局，所以导致查询结果并不是很准确。

对于这种情况，最保险的做法是在买卖合同上约定，如果买卖的房子已经被抵押了，又因为卖房者并没有告知买房者房子已经被抵押的事实，而导致房产无法正常过户的问题，此时卖房者就应该承担相应的责任，把这些购房违约责任等应该在购房合同中约定清楚。

以上，希望可以帮助到朋友们。在此也告诫朋友们，买房这种头等大事，买房之前一定要多多了解房产知识。很多朋友买房买错楼盘，大多是对楼市房产知识不清楚，盲目操作导致。

在买房之前，很多人都会遇到一些烦恼，对房价未来的走势不明朗，对楼市调控政策不清楚，对房地产知识不熟悉，对选房技巧，购房流程不清晰，盲目操作，一不小心就陷入卖家设计的陷阱里去了。

如果不懂的话，轻者造成几万定金损失，重者买错房子，买错地方，甚至造成好几万好几十万的损失，俗话说，买错一套房，十年又白忙，所以买房买不动产之前一定要多多学习房产知识。

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