在广州小微企业的福利他比大公司还要多，只要你有房产，他去银行呢，能够拿到4%的经营贷的。
而且贷款它的额度是不低于500万，不需要看经营流水的。微企业去银行做经营贷款，他是比较好做的，因为国家一直要求银行助力小微企业，我们的国有银行肩负着普惠小微企业的任务。
所以不要觉得个体工商户就做不了经营贷了。
小微企业能够拿到的贷款利率更低，年限更长，而且还能够做到随借随还，有时候个体享受的贷款福利比大公司还要。[机智][机智][机智][机智]
和拒发员工工资，拒付供应商货款，拒付银行贷款，却依然坐拥巨额财富，最近老上热搜的家族企业。和这位老奶奶诚信对比的差距真是天壤之别！
大家都知道，同一家银行利率有高有低，同样的抵押物，不同主借人来申请，利率都不会一样，有的银行利息高低差相差一倍之多，那么导致这些差异化的原因究竟是什么呢？贷款利率到底是谁决定的？今天小方就跟大家来深度解读下。
1、申请机构：
提起贷款，大多数人第一时间想到的就是银行，首先是利息低，其次就是去银行办理更放心，但是需要知道银行申请贷款的手续较为繁琐，虽然说利率比较低，门槛也非常高，基本上以抵押为主，少部分银行提供无抵押信用贷款，也对申请人有诸多要求。
例如：现在放贷的有银行和机构两种，前者利率低的同时，整体的门槛要求会更高，后者虽然申请要求低，但是利率会比银行高很多，所以申请的机构不一样，审批的利率也会截然不同。
2、申请人的职业：
我们步入社会开始找工作时，大家都知道公务员、事业单位工作好，铁饭碗，虽然说工资不高，但是胜在稳定，福利待遇好，五险一金缴存比较也高；
于是在贷款中，贷款的利率差异也体现出来了，有许多贷款机构就是专门针对事业单位和公务员等稳定职业，推出的无抵押信用贷款产品，利率相比普通薪资的低很多；
因为普通工薪族可能在收入上会比公务员、事业单位的高些，但是并不稳定，并且同等的收入情况下，普通工薪族的五险一金比例都低于公务员、事业单位；
所以在贷款中，假如同样是申请贷款，公务员、事业单位的信用贷款利率可能就在年化4~5%以内，如果是普通的工薪族，没有社保或者缴纳公积金，工资收入也不稳定的话，别谈利率了，可能连审批都过不了，所以有好的单位还是很有优势的。
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3、个人的征信报告：
办理贷款，个人的征信信息是关键，个人的征信报告中包含信用不良记录，贷款负债、信用卡透支等，主要会看你的征信，你的大数据，逾期甚至是征信次数查询过多，都会影响你的贷款利率，或者是直接被拒贷；
个人的资质越好，那么利率也就会越低，所以，在你看到其他人的贷款利率低于你的时候，不妨先看看自身的资质情况，贷款机构在平衡风险上，资质好的客户会理解为低风险客群，所以给的利率会更低。
4、个人贷款偿还能力：
办过贷款的客户都知道，通常在办理的时候，客户经理会问到：“请问你的月收入或者年收入大概有多少，家庭年收入/支出情况如何？”通过了解你的真实收入状况，银行会根据这个情况来判断你的还款能力。
假如流水不足的话，是可以提供额外财力证明的，比如：自己有额外的投资性收入、多套房产、理财存款、高价值的收藏品等等，这些都可以作为提额降息的辅助工具。
5、贷款申请金额：
你贷款申请金额的多少，也会影响到利率的高低，如果说申请贷款的金额太高，并且还款期限很短，放款机构会提高审核要求，如果有不达标项，那么你的利率大概率是会上浮的。
6、贷款申请周期：
众所周知，现在1年期LPR利率为3.7%，5年期以上LPR利率是4.45%，也就是说你申请的贷款周期越长，你的基准利率会越高，所以如果想做低利率的，建议还是选择短年限的还款方式
前几天和一位资深银行行长聊天，他说自己从事几十年的银行信贷工作，总结出了一个规律：一般第一次贷款的客户违约率很低。银行的不良贷款多数是老客户，也就是说贷过三次以上的客户较多。
都说中国的小微企业生存率平均寿命不超过5年。小微企业主刚开始创业的时候谨小慎微，银行贷款也比较谨慎额度比较小。结果随着规模的扩大，银行给贷款的额度越来越大，企业主也自信满满，开始盲目扩产。结果没有驾驭大资金、大规模的能力，经营管理跟不上、市场调研不充分，导致现金流断裂，产品积压，最终昙花一现。
听了他的话，在想想身边发生的事，好像真就这么回事。能坚持下来的生意人基本上都是守住自己的特长领域专心做这一行的。#银行# #创业# #贷款#
武汉的这家银行又开始内卷了！
武汉的某家银行，对于抵押贷客户，最低年化利率可以来到2.9%。这是什么概念，就是借30万，一个月的利息七百块钱，比大多数贷款的利率都要低了。
只不过要求比较要，要求企业真实经营，流水稳定，且行业在所属白名单内，一般都是些高新科技、农业、新能源才符合。
银行对于特定行业、特定人群有时候是会特别对待的，但对武汉大多人普通人来说，能够接触到的抵押贷利率，一般在3.55%-3.65%左右。
转贷降息到底靠谱不靠谱？最近银行贷款利率都在降低，为了拉客户都在想办法给各种优惠，有些企业主和有房贷的个人，就可以把高息的贷款转成现在最新的抵押经营贷款或者信用贷，利率都很便宜，甚至不到4。
借新还旧，借低还高，对企业和个人来说都是稳赚不赔的，但事实是这样吗？有两个问题需要注意：
1，经营贷和信用贷时间都不会太长，我了解的一般都是3-5年，相比房贷最长30年，时间短很多，相应的月还款或年还款压力变大。
2，银行可以根据政策或者银行内部调整，存在中途抽贷的可能。即便不抽贷，每年的过桥资金成本也比较高。
都2022年了，竟然还有很多中小微企业主不知道贷款不仅可以授信给自己，还能授信给公司。
近日小编接到网友私信，说自己公司不大，问我贷款能授信给公司吗？不想通过自己授信。
对此我想对这位网友说：行！必须行呀！
可能在很多小微企业主的潜意识里，银行只会给那些大公司授信，像欠了几万亿的某大地产，或者互联网巨头的某里巴巴。
实则不然，银行对于中小微企业的支持从没落下过。近年来更是加大支持了力度，提额，降息，还款方式灵活化，都是银行响应国家支持中小微企业号召给出的优惠政策。
那么什么样的中小微企业可以申请企业授信呢？其实很简单，只要符合几个条件就可以了：
1.公司营业执照注册时间满一年以上。
2.公司及法人征信报告良好。
3.公司及法人无被告身份的未完结涉诉信息。
满足以上三点基本上就可以向银行申请了，银行也会根据企业的具体情况授信出额确定利率。利率目前也比较优惠，市场上报价可以给到4%左右，额度也可以突破普通个人信贷100万的上限。
最近建房子需要资金支出给工人，没有钱了，比较了几款贷款方式，那种好点了，头条网友给点意见吧，农商银行，额度低，年利率4.5％左右我可以接受，网商贷年利率太高了，5万分12期还要2850利息有点高，还有一个农业银行不知道真假的，要2个点手续费。还没有更便宜点吗？
兄弟们 前天去订了车 然后4儿子推荐信用贷说是利息比较低 4%的利息 然后不抵押绿本 有啥套路吗
利率5.5%变3.65%！一波神操作，200万房贷能省79万？
近日，楼市君的朋友收到中介电话，宣称可通过“抵押经营贷”方式，降低贷款利息。抵押经营贷真的可以省钱吗？楼市君就来扒一扒。
根据中介介绍，通过中介机构、银行等先行垫资，提前结清高利率的房贷，再将解押后的房产，作为抵押经营贷的抵押物，即可申请经营贷款。至此，高利率的房贷即可转身变成低息的抵押经营贷。
根据中介说明，目前的房产抵押经营贷共有两种还款方式：先息后本、等额本息。
其中，先息后本最长可贷10年，月息最低3.3厘；等额本息多数可做到20年期，部分宣称可以做到30年期，利率3.65%-4.65%不等。
那么，抵押经营贷真的可以省钱吗？
以贷款200万、30年为例（21年贷款利率峰值为+120bp，按目前LPR计算为5.5%），对比发现，先息后本的方式，月还款额较低，看似短期可降低月供压力，但总利息却是最高的，30年利息高达237.6万。[狗头][狗头]
#房贷利率下调，为什么多数客户不办理# 坐标北京从事贷款行业7年
这就是北京为什么出现的提前还贷潮，聪明人在行动 ，不要看网络上的小黑说抵押经营贷有什么坑，
抵押经营贷跟按揭住房贷款本质上是没有区别的，都是抵押在银行，都是需要你结清贷款以后才能解压，年化3.5%—年化3.85%的抵押经营贷，不比年化5.2—年化6.3的按揭贷款香吗？
谁省钱谁知道，而且现在抵押经营贷都是长期贷款不像之前都是一年一归本金，现在基本都是十年期中间不用归还本金的，
北京房产抵押目前好批利率低的产品有不少，年化3.55%1年期先息后本还款，但是每年到期之前提前一个月做续贷手续是可以无需归本直接续贷，我把几个比较好的产品写在下面吧。
产品一；利率年化3.55% 1年期 到期前一个月做续贷手续无需归本可以做到抵押人65周岁
抵押率；房产评估价70%
要求公司成立一年以上，新过户公司可做，新房本满三个月即可
准备资料，房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）
产品二；年化3.85% 三年期提前做手续可做无本续贷，
抵押率；房产评估价70%
要求公司成立一年以上，无公司新过户公司可做，新房本满三个月即可
准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）
银行流水
产品三； 年化3.85% 十年期先息后本还款 每年做续贷手续
抵押率；房产评估价70%
要求公司成立一年以上 房本满半年，新过户公司可做
准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）
银行流水
产品四；年化4% 5年期先息后本前三年年化4%
抵押率；房产评估值90%
要求公司成立一年以上，真实经营客户群体，
准备资料；房本原件或者复印件 夫妻双方身份证 户口本 结婚证（离婚证离婚协议）
银行流水 上下游合同 下户场地（经营地）
北京周洲 码字不易点个关注点给赞支持一下 谢谢
投资不过山海关，有道理吗？
我们从三大银行的2021年年报披露的不良贷款率就清楚了。
工行东三省的不良贷款率为3.42%，而江浙沪地区的不良贷款率为0.84%。
农行东三省的不良贷款率为2.07%，而江浙沪地区的不良贷款率为0.64%。
建行东三省的不良贷款率为3.81%，而江浙沪地区的不良贷款率为0.92%。
没有比较就没有伤害，真的是真理。
