明显感觉现在做生意的老板负债越来越高，上半年帮一位老板做了一笔信用贷，前段时间找我考虑要做一笔抵押贷。生意做了一二十年，压力大的想转行，但又没有其他门路，更舍不得自己多年的努力。库存不好卖，货款收不回来，又不能不做生意，想再用新的负债缓解现如今的压力。

疫情冲击真的不言而喻，线下门店开开关关，开门时除了老客户新增客流量也骤减，而一些已经稳定的线上门店倒还有自己的生意，可是一些未起步或刚起步的线上门店却很难生存。

不说多的，现在大部分老板手里的现金流是实打实的在缩水，小部分手里资金还充裕的老板们也不敢轻易扩大经营规模，而那些本身就有负债或者负债过高的老板，资金周转也来越差，旧负债加新负债越来越糟。

做贷款业务的小谭[奋斗]

“信用贷款”和“抵押贷款”的不同：

办理的时效：信用贷款无纸化申请，现在基本都是线上申请，特别简单，快则1小时即可放款，基本可以做到当天即放款。

抵押贷款的办理周期较信用贷款长，首先准备材料申请、银行去抵押物下户、房管局预约进抵、公证处公证、他项放款，时间多数在5-10个工作日提款。

如果是按揭房转贷，10-15个工作日。资金要的急的，信用贷款占优势。

影响抵押申请。抵押贷款银行会让你结算信用贷款，然后申请抵押贷款。因为抵押贷款银行会怀疑你是在用贷款来买房的。这样，你的债务就会非常大，逾期债务的风险就会大大增加。所以为了降低银行的风险，抵押贷款银行会让你结算信用贷款。

您使用的信用贷款为20万元，将在信用报告中显示。 申请按揭时，银行一定要检查你的信用报告。 如果你发现你的信用报告上有一笔20万美元的贷款，抵押贷款将被拒绝。 这次，银行职员会让你还清信用贷款，开立结算证明，然后申请住房贷款。 如果不结清信用贷款，抵押贷款当然是不下来的。

银行拒绝你贷款的原因。有两个原因: 1，银行会认为你是用信贷资金买房子。有贷款投资的嫌疑。而银行有明确的规定，信贷资金，不得用于投资。比如买辆车或者房子。所以用信用卡买房子是违反银行规定的。图2。信用卡20万，很多钱，很多债务。如果申请人同时还清了贷款和抵押贷款，那么压力就很大。这增加了抵押贷款到期的风险。一旦抵押贷款到期，银行后面的利息将无法收回。而且本金可能无法追回，即使能够追回，也会拖延很长时间。代价是巨大的。所以为了避免客户过期，抵押贷款银行将直接拒绝申请。如果你想继续申请抵押贷款，那么在你申请抵押贷款之前，你必须先完成抵押贷款。除了信用，如果信用卡债务太大，它会影响抵押申请。所以在申请抵押贷款之前，最好先减少一些个人债务，然后再申请抵押贷款。

最后，信用贷款20万，会影响房贷申请。因为银行有规定，信用贷款的资金不能用来投资买房。而且20万的债务会增加房贷申请人的逾期概率。一旦房贷用户逾期，银行的利益就会受损。

那有贷款的房子还可以再抵押贷款吗？相关的流程是什么？

按揭贷款买房是现在很多年轻朋友都会选择的一种买房方式，在办理房屋按揭到款之后是需要购房者每月按时还房贷的。有一些朋友在贷款买房后遇到一些比较大的困难资金周转不开急需用钱，就会考虑将房子抵押，但是房子还有贷款未清。

下面跟银行贷款那些事一起来了解一下吧。

一、有贷款的房子可以再抵押吗？

回答是可以的，民间的借贷机构不用说也可以办理二次抵押贷款，银行同样也可以办理这方面的业务，但是值得注意的是，并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，例如中国银行在2013年就取消了这种贷款的业务。具体介绍如下：

1、贷款方法

在办理房产抵押的时候，首先要搞清楚抵押贷款的方式有哪些，办理房屋二次抵押贷款的方法有三种：

第一是直接在原贷款银行办理，不过必须满足一定的条件，足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录一直很好才行；

第二是找正规的担保公司垫资还清贷款，然后办理解抵押手续，再用该房屋作为抵押再来贷款。

第三种是一抵贷款有余值、直接找银行做二抵。

2、贷款额度

有贷款还没有还完的房子在抵押的话，贷款额度不一定会很高，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。

3、贷款期限

受到贷款还未还完的限制，房子在抵押贷款的期限也会受到限制，贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款，期限最长不超过5年；用于个人经营类贷款，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。

二、有贷款的房子再抵押流程是什么？

1、通过银行办理。

根据再抵押贷款的几种方式来看，建议大家首先找可以办理二次抵押的银行提交贷款申请资料，银行同意后才能办理二次抵押手续。申请提交通过后，银行需要贷款者提供贷款所需资料，资料审核通过之后，就可以和银行签订二次抵押贷款的合同并办理相关的合同公证手续。手续办理完结之后，银行就会在约定的日期发放贷款到提供的银行卡上了。

2、通过民间贷款机构办理

另外一种方式则是找明间贷款机构办理，通常情况下，民间贷款机构会根据贷款者提供的资料了解是否符合二次抵押贷款的条件，了解房屋的基本信息并对房屋实地考察，看看是否还有二次抵押的价值。考察完毕之后，贷款机构会和贷款者商议房屋二次抵押的方案，确定具体的额度、利率、期限、服务费等等。

双方商议之后没有异议，就可以签订民间二次抵押的贷款合同了，合同签订完毕，贷款机构的工作人员会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记手续，别忘了准备好相关的资料和原件哦。办理抵押登记完成后，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。

以上就是关于有贷款的房子可以再抵押吗？流程是什么的相关介绍，有房贷的房子也是可以再次办理抵押贷款的，但是需要满足一定的条件，现在很多的贷款政策有变化，贷款条件及限制也会受到政策影响，所以如果有这方面需求的朋友多咨询。另外二次抵押贷款的额度和条件肯定是比一次贷款要苛刻一些，这一点希望大家可以明确。

房屋抵押不管是一抵还是二抵、每个银行政策也不一样，对应额度和利息也不同。

面对银行贷款业务的收紧，企业主们要怎么办？上篇短文我们知道了，为什么银行在年底，会收紧贷款，如果这时候，我们又需要去银行办理贷款，要怎么办呢？三个大点，其一，良好的征信，可以打一份自己的征信出来，如果征信有问题，处理完之后再去银行，要不然就是浪费自己时间，其二，准备好材料，无论是办理信用贷，还是抵押贷，所需要的材料，我都给大家罗列过了，大家可以翻看我上一篇短文，材料不齐全，是办理不下来的，其三，控制好自己的负债，越是年底，银行对负债这点，越是关注，记住，抵押贷不过5，信用贷不过3，过了这条线，要办理下来，就有一定难度，这三点，是能否办理下来的关键点，其实银行的本意是扶持中小微企业的，如果企业合法合规，经营良好，无论何时，办理下来都不算难

房贷到底是抵押贷款还是信用贷款，如果是抵押贷款，那只能是以抵押物来承担市场风险。

“断供”明显增多，年轻人为房所累，值不值得？

征信差，可以做信贷和抵押贷款吗

一般来说，征信特别差的情况下，信贷做不了，如果不是多次逾期，或者多笔网贷，那么信用贷款也可以做

抵押贷款：征信差也分为几个档次

偶尔逾期一次只要不在近三个月内那么影响就不大，查询次数两个月不要超过6次，以下的话也可以正常进件，网贷不要超过2笔

如果是有特别严重的逾期，或者查询次数特别多，有网贷，有连三累六……那么多数银行不接纳，就只能做机构了

所以希望大家重视征信，能做银行不做机构

在广州办过贷款的朋友都知道，你去银行申请贷款，不管是抵押的还是信用贷款，银行都会要求你出示你的流水，因为你的流水是银行核准你还款压力的一个非常重要的参照标准，你流水的进账时间、停滞的时间、后期支出的方向以及金额的大小，每个月固定开支都会体现在上面。那么如何让你的流水看起来比较符合银行的要求呢？

最近在整理资料的时候，发现很多办理信用贷款的客户，在办理贷款初期存在一个问题：不知道自己适不适合办理信用贷款。

针对这个问题，需要调研一番。我们对以往的客户记录进行了整理，也对信用贷款的客户进行了采访，通过判断，得出了结果。

什么情况下，选择信用贷款？总结一句话：有点急；想要省；信用刚刚好。

01

有点急

什么急？自己对钱的需求非常急，想要尽快获得贷款资金。办理信用贷款，再合适不过。

大多信用贷款产品的办理周期一般都在1-3个工作日，额度较高的企业信用贷款办理周期稍长：1-7个工作日。

像房屋抵押贷款这样的抵押贷款，一般办理周期在1-4周。对于急需用钱的客户，等一个月，那不等得花儿都谢了。

02

想要省

省什么？省时，省事。

省时上面也说了，就不累赘叙述。信用贷款的流程相对抵押贷款来说更简单。直接来对比一下哇。

房屋抵押贷款流程

评估 → 线下签约 → 收集资料 → 报审 → 审批通过 → 签正式合同 → 办理抵押登记 → 领取他权 → 放款

信用贷款流程

录入资料 → 初审 → 面签 → 放款

*甚至有小部分信用贷款可以直接网上走流程，更加方便省事。

03

信用刚刚好

信用刚刚好，指的是你的个人资质应该和信用贷款产品对号入座。

信用贷款产品品类较多。我们可以归类分为：业主信用贷款、公积金信用贷款、保单信用贷款、中小企业税票信用贷款。这里先给最新利率表看看。

办理信用贷款，不是想办就办。你需要有能够佐证你拥有好信用的条件，来获得银行的信任。办理以上产品，最基本需要什么？

对号入座

1

你有月供的按揭房，刚刚好可以选择业主信用贷款。

2

你有保险单（具有现金价值），刚刚好可以选择保单信用贷款。

3

你有公积金，刚刚好可以选择公积金信用贷款。

4

你是企业主有税票，刚刚好可以选择中小企业税票信用贷款。

注意：业主信用贷款，房产不用抵押！公积金信用贷需缴纳满半年，单边缴费400以上。

以上内容，希望能帮到想办理信用贷款的客户。在这还是要感谢老顾客的配合，真实的数据，让我们的判断更加精准。

也欢迎其他朋友，有任何建议或贷款难题，尽管来说，我们会力所能及解答与解决。无需顾虑，尽管来！