从现在的12月来看，七月份杭州某银行房屋抵押贷20年等额本息年化3.6%的利率，还是很香啊[吃瓜群众]
就算是杭州现在的新政，二套的首付还要4成，利率4.2，很多朋友都已经很激动了，那5个月前的房抵就已经可以到3.6的利率，最低甚至能到3.2啊，比现在的新政还香有没有？[吃瓜群众]
要知道目前lpr 一年期都要3.7%，5年期及以上就要4.45%啊，双方比较一下，大家应该都能发现之前银行的这波策略真的是大力支持杭州的中小微企业的发展了，遇到资金短缺的问题，再也不用求爷爷告奶奶，到银行办了3.2利率的房抵就能短期内筹到大量资金渡过难关[灵光一闪]
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对于房抵，你的认知还停留在几年前？来看看杭州最新的抵押贷市场吧！
相较于往年来说，今年最明显的三大变动：
【1】新买的房子也可以做抵押了;
【2】新注册的公司，新执照，哪怕新入股，都能做抵押贷，一般是3.6的利率；
【3】银行对公司流水和个人流水的要求也比往年更低，也就是意味着申请成功率更高。
想起往年杭州年4.3%~5.5%的抵押贷，今年真的很“内卷”，杭州已经有多家银行放水了，都陆续推出低门槛的3.6%甚至是3.2%的利率，十年期、二十年期都有，总有一款方案适合你，而且每年还无需归还本金。[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
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高院：发包人12年将房屋抵顶给承包人，14年发包人被起诉抵顶房屋被查封，承包人16年又将房屋抵顶给材料商，材料商能否主张抵顶房屋排除执行？
法院认定事实：
2014年11月2日，瑞腾公司与天元公司签订房产抵顶工程款协议，约定双方在自愿的基础上就以房抵工程款一事达成协议，瑞腾公司以73套房产(附房产明细)折价18,284,365.94元抵顶同等金额的工程欠款，剩余工程欠款由瑞腾公司另行支付。
2014年12月17日，因福临门公司起诉瑞腾公司房屋买卖合同纠纷案件，一审法院查封了包括上述案涉房产在内的瑞腾公司商业用房，并一直续封。
2016年3月12日，因天元公司拖欠张彦材料费，天元公司将涉案房产作价抵顶给张彦。2016年3月26日，张彦到瑞腾公司办理更名手续，瑞腾公司出具更名项目的收据。目前，张彦已实际使用案涉房屋。
2020年7月16日，福临门公司依据山东省高级人民法院作出的(2016)鲁民终2254号判决书向一审法院申请强制执行，一审法院同日以(2020)鲁13执924号案件立案执行。执行过程中，福临门公司请求一审法院依法对查封的上述房产评估、拍卖。
2021年3月30日，张彦作为案外人向一审法院提出执行异议。2021年7月13日，一审法院作出（2021）鲁13执异58号执行裁定，驳回案外人张彦的异议请求。
二审法院认为：
本院认为，张彦主张排除执行的理由并不成立，具体分析如下：
首先，张彦主张其对涉案三处房产享有的民事权益来源于瑞腾公司与天元公司、天元公司与张彦之间的抵债关系。体现该抵债关系的两份抵顶协议记载了当事人所称的欠款的清偿事宜，未有房屋买卖合同应具备的一般条款，并非合法有效的书面买卖合同。张彦未与瑞腾公司签订书面合同，不符合买受人签订合法有效书面买卖合同的要件。
其次，2014年涉案房产被查封，2016年3月12日张彦与天元公司签订债务抵顶协议，张彦不可能在法院查封前已合法占有涉案房产。
第三，对于张彦所称的瑞腾公司与天元公司、天元公司与张彦的连续抵债过程，张彦应提交充分的证据，以证明两次抵债所依赖的基础合同关系的成立、履行及款项欠付情况。仅有抵债协议，不足以证实三方之间债务关系的具体内容。尤其对张彦与天元公司之间的材料费欠付情况，张彦能够提交证据证明双方合同的成立、履行及违约过程而未予提交，应承担举证不能的法律后果。天元公司是否与张彦存在合同关系、欠付款项的具体数额是多少，该声称的欠款能否足以与涉案房产价值相抵，本院在本案中均无法认定。张彦对“已支付全部价款”的排除执行的条件亦举证不足。
最后，被法院查封的房产必然无法办理过户登记，张彦应知晓房产的保全信息而未知晓或予以忽略，自身存在过错，未能办理过户登记的原因应归责于张彦本人。
综上所述，张彦不具备《执行异议和复议规定》第二十八条规定的排除执行的四项条件，其诉请排除对涉案房产的执行，缺乏事实依据。
山东省高级人民法院
（2022）鲁民终682号 2022年06月01日
以物抵债疑难法律问题
在广州三个你不知道的房贷抵押内幕，看完让你少走弯路，一 一抵还是二抵？如果你剩余房贷不足房价的50%，直接结清房贷，做一抵，如果超过50%，做二抵。
二、还款方式选对还款方式很重要，上班族推荐等额本息，做生意的老板推荐先息后本。
三、置换现在抵押可以做到年化3.65，如果你是五点多的房贷，可以选择置换，一年轻松节省十几万。
1969年，19岁的宁波女青年黄丽萍（图1前排左2）的弟弟报名参加建设兵团，她也跟着报名去了北大荒，在黑龙江省双鸭山市集贤县升昌公社友好大队插队入户。
弟弟说她真傻，我去你就别去了，妹妹都还小，你在家还能照顾照顾。父亲不在家，母亲上班顾及不到她们，她想想还是去了。她那可是真插队农村，条件太艰苦了。
结果头一回到了东北，她就后悔了，满眼都是泥草房， 友好这旮瘩真穷，家家户户该（欠）生产队钱，还不如不来呢。
不过宁波的知青也多，她性格开朗，喜欢到处联络，虽然干活不在行，但是会织毛衣，因此人缘还不错。可是这旮瘩男知青太多，最后那批就俩女知青，另一个女知青还是兄妹俩一起来的。
女知青少，自然受宠，很多人都帮她干过活。友好这旮瘩虽穷，但当时结婚的彩礼就得200块外带一块上海牌手表，可见娶媳妇成本之高。
结果1971年，她就裸嫁给了队里的记工员，彩礼、手表啥的一分没要。这个记工员家的条件也不好，不是当地坐地户，一家是1960年搬过来的，父亲原来也是个下放干部，死了小十年了，家中孩子也多，条件很艰苦。一看到这家庭情况，她就心软了。本来结婚这么大的事，应该跟父母讲一下，可那会父母也真顾不上她。
1972年，俩人的儿子就出生了。想回趟宁波老家，可是从东北到宁波，坐趟火车都要80块钱，而那会一个工分才几分钱，干一年最后还该生产队钱，一分难倒英雄汉，回不去就不回了。
1973年，那会离她下乡已经4年了，父亲寄来钱，她才第一次回宁波。带着孩子回家，才发现父亲回来了，可是全家已经搬离部队大院了，在一个小破房里，那条件似乎也不比自己在东北的家好多少。算了，没呆几天她带着孩子又回去了。
回来不久，其他知青都搬到北边的德兴大队去了，她结婚生娃了，所以就留在了友好，哪都没去。再后来，知青们都陆续回城了，没走的在1978年也迁到升昌，安排了工作，落实了户口，吃上了供应粮。
大返城那会，她倒也不是没考虑回宁波。只不过父亲这人是个老革命，长征干部，正直了一辈子，不愿意动用关系给她和她男人找工作，家里姊妹又多，房子又小。一大家子回宁波吃啥、喝啥、住哪？
她也不怨她父亲，毕竟自己的弟弟父亲也是什么都没照顾。弟弟在杭州建设兵团当卫生员，后来通过自学当上了医生。也是一点父亲的光都没沾到。
作为留守知青，她户口原本也给迁到了升昌，也要给她安排工作，结果由于她陆续生了三个孩子，没人照顾，最小的孩子还得喂奶，索性就没安排工作。集体户口没工作，她丈夫一个人挣钱不够她们娘四个买粮吃，就来就又把户口给迁回了友好村，她又当回了农民。最困难的日子，都是父亲寄钱来接济自己。
父亲在世的时候，由于地里农活多，车票贵，她极少回去，有时七八年才回去一趟。2005年10月5日，91岁的父亲去世， 她心里对父亲多多少少开始有了些愧疚，也担心年迈的母亲，回宁波的次数才多了起来。可是回到宁波才发现，自己的宁波话已经不太会说了，张口就是一股东北大碴子味道。
到了21世纪，虽然还在东北农村生活，但是日子明显好了很多，早先住的泥草房也翻盖了新的大瓦房，还买了农用三轮子。三个孩子虽然没有考上大学，嫁娶都在农村，可是靠得近，走动方便，如今自己早已儿孙绕膝。
最得意的是，由于干农活，自己的身体很好，在友好几十年，几乎没生过大病，小病都很少。留在东北的十几个知青，就她身体最好。
2006年，有个作家问她：“你父亲究竟是谁啊？”她爬上炕，掏出一份《黄思深同志简要生平》。黄思深（图2）于1931年参加红军，长征干部，后来官至东海舰队航空兵工程部部长。她说如果他还活着，你们可以采访采访他，他是个好人。
谁又能会想到，一个将军的女儿会扎根北大荒，当一个农妇呢？
“东北这旮瘩挺好，夏天不热。冬天虽冷，可以烧火墙子，屋里的炕是热的……修个更好点的房子要10万块，我家掌柜的（丈夫）会木匠活，不着急，慢慢来。”
如今算来，黄丽萍（图3）72岁了，总是乐观面对生活，从无抱怨。虽然只是个农妇，但虎父无犬女，她大抵继承了父亲黄思深将军的心胸。
今天有一位粉丝客户跟我说，自己家里有两套商品房和一个200平的厂房，打包抵押给银行了，但是银行只给他们带了抵押物价值的五成，为什么呢？因为那厂房之类的呀，我在银行贷款的话，银行只给五层商品房一起打包也只给了五成
还有一个原因就是很多银行他不接受单独的厂房去抵押，非要绑定一套商品房，最后给这个客户出了两个解决方案，第一个就是拿商品房做一个二押，二次抵押，把剩余的价值带出来，第二呢，就是结清，调换一下银行把额度做。高一点，然后把利息再降下来。
其实房子变现最快的方法并不是卖掉房子，基于现在的市场，你的房子300万急需用资金的话，如果说你不贱卖，他很难出手。
房子变现最快的方法其实就是做房产抵押，一周的时间就可以拿到210万先息后本3.4的资金，然后用房子的租金你就可以冲掉每个月的利息，你觉得是不是这样的呢？
