感觉你的贷款有点坑！我是14年8月贷款30万20年，八年多本金还了12万多，现在每个月1900左右，每个月递减！
刚才看了儿子的房贷情况，2013年元月贷款40万，30年贷期，到现在还贷正好10年，每月还贷2025元，最初每月2400元+，还剩32.5万，也就是说还了10年只还了银行贷款7.5万本金，这10年期间按平均扣款2225元计算，22251210=267000元，计26.7万元。
现在手上有钱了，要不要提前还贷，我计算了下，按目前每月扣款2025元计算，20年需扣款20251220=486000元，计48.6万元。
如果提前还贷就要一次性拿32.5万元，如果把这32.5万元理财，按4%年化收益，计算复利，20年连本带息合计71.2万，71.2万。这个数比扣款48.6万多。
但是我们还要计算一下，继续还贷的利息损失，因是按月扣的，可按零存整取利率计算，为简化计算，按整存整取的一半计算，也计算复利，48.6万本金可得利息，约29万。
我们得到实际收益，71.2-29=42.2万，42.2万
小于48.6万。从这个数据来看提前还款还是划算一些，我是估算的，也不知道算的对不对，网友能不能帮我算一算，提前还款划不划算。
你多买几套，最好贷款买个30—50套，越多越好，就希望你救楼市了！
如果没有按谒贷款，房价就是三分之一。现在房价是天价，提高可贷款比例，就是加大杠杆，30年几乎是每个人一辈子的工作时间在还房贷，这不是赐舍，而是挖坑，上千千万万的年轻人套上房货负债生活，时刻担心没工作咋还房贷？还有什么生活尊严和质量！//@九天玄灵赛扁巧儿：差的是买房门槛吗。差的是总房款，总房款又没变，我们差的是价格降下来，价格降下来我们首度该付几成付几成
新京报新京报官方账号南京、杭州降低二套房购房门槛 预计会有更多城市跟进
好事！也办成按揭才公平，因为活着时候有为孩子出钱买房贷款30年。月月交…天天交更好！
