【小道消息：深圳抵押贷款将参考指导价】

小道消息说深圳已经有两家银行参考住建局发布的指导价审批“房产抵押经营贷”，并且指导价比评估公司发给银行的评估价更低。

书童打探了一下消息，目前各大银行的细则还没有出来，不过依照过往的经验，这次先行暂停的应该是“个人抵押消费贷”，对公的“经营性抵押贷款”是否依照参考价进行，需要视深圳楼市的后续情况来定。如果公司是大中型企业，经营情况良好，流水正常，依然可以正常办理抵押经营贷。

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【排查经营贷，遏止炒房热！深圳多家银行表示已收到监管部门排查通知】近日，网上流传一份某银行普惠部发出的《关于开展普惠抵押类贷款信息及流向核查的通知》。通知显示，为防范信贷资金流入房地产市场，根据监管机构的专项核查要求，对去年5月1日以后发放的1000万元以下的普惠口径贷款进行核查。排查经营贷，遏止炒房热！深圳多家银行表示已收到监管部门排查通知_深圳新闻网

有没有知道在深圳，贷款20%首付买威朗，要不要抵押绿本，交抵押金之类的套路？

其实现在深圳大多数业主就算资金紧缺也不需要卖房了，因为目前深圳经营抵押贷的额度很高，基本是指导价的9成，而且贷款利率都在4以下，两个礼拜就可以批下来。

所以，算算这个帐！资金来得多也来得快，利率也低，为啥不贷呢？相反去卖房，可能就是卖到指导价甚至比指导价还要低的价格，从放盘到放款至少也要一两个月甚至半年都不止。

您说选哪个？

近日接到一个好消息。深圳某银行或将再次降低经营贷利率，直接降到3.4%。值得吹嘘的，就是年限问题。之前大多数抵押贷都是3年期，3年后都需要过桥才能正常使用。

这个直接授信20年，每3年续签一次，但是中间不用过桥，这就省去很多事，省很多花销。

深圳抵押贷上半年不好做，门槛比较高，很多银行动辄要求“房产持有1年+公司持股满1年”，这种在存续时间上的硬性要求，其解决方案最终也只能交给时间了。最近，银行贷款政策确实放松了不管从贷款利率，还是从银行产品的准入条件来看，房子过户满半年最近也有新的产品出来，利率4.15%，来看看大概：#深圳身边事#

1、公司注册满一年，持股满半年；

2、房产过户满半年；

3、广东省内异地企业可准入

4、期限：额度最长20年

5、还款方式：3年先息后本不过桥

1、有深圳市海外高层次人才证书的，可以去申请一个购房名额无需社保户籍，请知悉！

2、深圳限购政策汇总如下图！

3、很多客户最近经常咨询：抵押经营贷为何需要公司及其营业执照，参考下图。

4、春节前优惠，月息2.3厘，额度：30-50万。满足以下条件之一即可：

①，医生，老师，公务员

②，500强企业，上市公司

③，深房按揭满2年。

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