#在头条看见彼此#在头条看见彼此，也看一看银行的丑恶嘴脸。刚还进去就给降额了，而且你看看分期的利息多么高！现在是共同抗击疫情期间，都不给优惠。有的良心银行的年化利率不到它的一半。

三年疫情下来谁最赚钱？一个是核酸检测行业，再一个就是银行金融业。直接躺赚，根本不受影响，而且保持盈利增长。全国老百姓勒紧裤腰带给银行送钱，还要时刻担心预期，被爆通讯录

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上海疫情基本结束，银行终于要开始做业绩了，2022年的业绩能否完成，还得看今年下半年，既然想做业绩，必须要有好产品，某银行厉害了，积极响应政策，将利率一降到底，利率只有3.5%，并且新公司、新产证可马上准入。最厉害的是这次终于将贷款年限延长到20年，可按20年先息后本来还款。如果不出意外这款20年先息后本的产品，将会成为第四季度的王牌产品！

加拿大人67%收入供房贷 住房负担能力连续7季度下降 明年或有改善!

加拿大国家银行（NBF）的最新数据显示，2022年第三季度的负担能力水平已经下降到20世纪80年代以来的最差水平，地产泡沫变得越来越严重。但国家银行预计，这次的泡沫和80年代一样，不会持续很久。随着房价下降，房屋负担能力预计将在明年有所改善。

目前加拿大的房屋负担能力是两代人中最差的。国家银行的数据显示，想要负担今年第三季度的房屋贷款成本，需要拿出家庭中位数收入的67.3%，和今年第二季度相比增加3.8%，和去年同期的数据相比增加了21%。一般来说，住房成本占家庭收入的30%或以下，则被认为是负担得起的。

经济学家Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在报告中指出，从1986年1989年，可负担性连续11个季度下降。目前，加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。而且，目前负担能力恶化的程度更为明显，与20世纪80年代下降20.2个百分点相比，现在负担能力下降了25.5个百分点。

国家银行表示，在第三季度调查的所有10个地产市场中，房屋负担能力都下降了。生活成本较大的城市房屋负担程度也更差。

温哥华中位数收入的家庭需要花费收入的102.1%才能支付贷款，维多利亚和多伦多的比例分别为100.5%和93.1%。在汉密尔顿，想要负担房屋成本的收入也高达68.1%，是普通家庭无法负担的程度。

即使是之前一些被认为“负担得起”的市场也开始出现泡沫。虽然埃德蒙顿（31.7%）、魁北克（32%）和温尼伯格（33.9%）需要负担房屋成本的收入要少的多，但也已经接近贷款机构愿意借给人们的最大比例。

负担能力的下降是高价格和高利率的共同作用。疫情期间的低利率刺激了投资者对住房的需求，导致价格飙升。现在利率正在攀升，导致负担能力恶化。

为控制通货膨胀，加拿大央行一直在连续快速加息，今年自3月以来，加拿大央行已经加息6次，使隔夜利率在短短8个月内从0.25%升至3.75%，这也是自2008年1月以来的最高利率水平。不过仍远低于20世纪80年代后期接近20%的水平。

高利率环境给住房负担能力带来了压力，消除了一些购房动力和热情。五年期平均抵押贷款利率翻了一倍，达到接近5%。

根据国家银行的计算，用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率，在今年第三季度上升了75个基点，使一个典型房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。

经济学家Kyle Dahms和Alexandra Ducharme指出，虽然第三季度的利率上涨没有上一季度那么明显，但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。

报告指出，在全国范围内，加拿大人平均年收入需要达到18万9000元才能在第三季度支付得起抵押贷款，大约是实际中位数收入的两倍。

在温哥华，房屋中位数价格约为138万，国家银行使用其五年基准抵押贷款利率计算，想要购房，潜在买家需要367.8个月的时间存够节省20%的首付款，即27万5503元，符合条件的年收入需要达到27万9000元。

在多伦多，住宅的中位数价格约为125万元，买家需要335.3个月才能存够20%的首付即25万967元。抵押贷款每月支付6967元，占平均家庭收入的93.1%。符合条件的年收入需要达到25万3934元。

虽然，目前的房屋负担能力非常差，但国家银行认为，随着房价下降，房屋负担能力将会有所改善。

利率上升至少已经开始抑制房价。目前的平均房价已从2月的高点下跌了10%。加拿大房屋和抵押贷款公司（CMHC）也在近日发布的住房报告中表示，由于高于预期的通胀和利率攀升，加拿大房市将出现下滑。预计到2023年第二季度末，全国平均房价将从今年第一季度的峰值77万812元下跌15%。

加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers近日也表示，房价需要下跌才能使地产市场恢复平衡。调查指出，和2021年相比，今年房价上涨了11.8%。预计明年加拿大平均房价将下跌10%，到2024年房价将上涨1.3%。

国家银行指出，房价价格下跌加上五年期基准抵押贷款利率的稳定，应该会在未来几个季度改善房屋可负担性。

三年疫情，收入大大减少，存量房贷利率如此之高，已经让老百姓苦不堪言！

4.5％的年利率，5年定期，在当时並不算高。前几年银行有保本理财产品，利息比这高多了。疫情三年来，存款利息一降再降，存吧，利息太低，不存吧，住家过日子哪能一点存款没有？我现在到银行存款的心态就是：只要不收保管费，就存个三万两万的，以备不时之需，钱在银行比放家里安全。

强盗逻辑，疫情三年只有中国的银行还能每年20%多的利润增长，影响再大，房贷一分不能少。前几个月还给非洲人免了几百亿美元的贷款，对中国人就是这样严格。就不能暂停计利息。

#一个敢说真话的房产人 看到我在哪里没得，我准备等法院把我法拍了之后，找个桥洞栖身，大家有没得好的地方，欢迎留言#买房 #房价 #房贷

要这么说，银行也应该减免疫情期间的利息？房贷车货人员不工作怎还？

今天银行的部门经理打来电话，看我们能否帮下忙，购买一套兔年贺岁金钞。说是贺岁金钞，又不能保值增值，纯粹是一套纪念币而已。我们也就是一个小企业，加上受疫情影响，效益不太好，哪有闲钱买这个呢！作为企业，我们也很为难。不买吧，跟银行有贷款业务往来，买吧，企业确实步履维艰。给老板反映了情况，老板说那就给他们个面子，买一套吧。一套兔年贺岁金钞在6360元。银行工作人员说，今年新调来一位行长，给他分了100套的任务。我们买了，看看明年的贷款利率可能给下调一下。看来都是互惠互利啊。许多时候企业只是迫于无奈。唉！真整不明白，为什么某些部门总搞一些毫无意义的事情来干呢？

贷款利率下调后，你们还款额度降了多少？

从图片中对比可知，我们家将近降了小300，足够一家子改善一顿伙食？摩托车一个月油费？天冷了买套保暖的衣服？[爱慕]。。。疫情当下，钱分分都难挣，开源节流才是王道！[吐舌]

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