今年以来，全国居民部门的新增中长期贷款（主要是个人房贷），相比前两年剧降。买房需求萎缩得厉害，一方面是收入下滑，另一方面是对楼市的预期不好。当前，不仅要出政策支持个人买房，国家层面要经常性的说一些暖心话，改变过去几年凶粑粑的样子……

2010年至2021年，中国居民信贷规模从1.27万亿元攀升至8.26万亿元。其中，居民中长期消费贷款规模累计增长595%，对整体居民债务规模的增长贡献达76.5%。个人住房贷款是中长期消费贷款的主体，在中长期消费贷款中占比长期在80%以上。

从上面的数据就可知道当下的老百姓负重有多大、有多难了，特别又逢疫情当前、消费需求极度萎缩，实体经济举步维艰等导致就业困难，普通老百姓简直就是雪上加霜！

现实唯有加快发展实体经济、缩小贫富差距，增加就业、切实增加老百姓的收入。不可再刺激房地产业，一以贯之房住不炒的政治定力，以免再让房地产的出现大而不能倒、尾大不掉的局面！

今年1-8月份，居民中长期贷款，少增了2万亿，这是个很大的数字，比往年下降太多，所以现在老百姓就是不买房了，尽管放松了那么多地方的房地产调控政策，但目前还看不到任何的效果。大家的购房意愿和购房信心都非常的差，远低于之前的年份。老齐认为这可能并不仅仅是楼市的问题，主要是大家对于自己的收入连续性严重没有信心。1是没地方加杠杆了，2也是没信心再加杠杆了。最近几年，大家都很焦虑。面对收入不断下降的局面，现在谁也不敢说自己的收入能够一直稳定下去，即便是公务员铁饭碗，也是一样。当各地土地财政受到影响之后，降薪缩编将会成为常态。所以居民长贷其实跟经济增长有着密切关系。如果经济不能快速恢复给大家以信心的话，居民长贷可能很难起来，那么地产问题就会陷入负面循环。现在开发商信用的问题也很难解决，这么多大企业都顶着巨大的风险，老百姓当然也不敢赌上一辈子的财富去买房。大家都会想，万一他破产了，我该怎么办。所以谁也不想惹这个麻烦。这块恐怕保交楼还是不够的，还得要保项目，保开发商，相当于给整个房地产行业托底，但这也是政策不想的。所以目前就僵在这了。

央行送大礼，职工有福气！缴纳公积金的职工如果贷款买房，无论首套房还是第二套房，都太优惠了！

刚刚！中国央行公告：10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

#央行下调首套房公积金贷款利率#，公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。商业贷款5年期限利率为4.3%，比首套房公积金贷款高1.2个百分点，比第二套房公积金贷款利率高0.725个百分点！

公积金贷款利率对缴纳公积金的职工非常优惠！

降低公积金贷款利率折射央行坚决支持居民首套房贷款需求，稳定房地产市场的坚定决心！相信房地产商业性贷款的合理需求，央行也会有系列支持措施出台！

对于房地产行业以及房地产产业链上下游企业和股市等资本市场都是利好！#9月财经新势力#

3月金融数据中，值得关注的是居民中长期贷款持续歇菜。3月住户部门中长期贷款新增仅为3735亿元，同比继续减少2504亿元。这种数据竟然连续同比减少，历史上是从来没有的。

你为什么不买房了？你为什么不借经营贷了？你不够热情了。

目前，我国居民住房贷款余额接近36万亿，平均到每个家庭，有约18万元的欠款。

【重大利好：央妈监爸终于出手了！】

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

杨评：当前，五年期贷款市场报价利率（LPR）为4.6％，减20个基点也就是4.4％！美中不足的是，全国多数城市的普通商品住宅标准近几年没有调整，符合普通商品住宅标准的住房占比较低，所以惠及面并不大！

接下来，老杨呼吁各地尽快调整普通住房认定标准，从而让更多的住宅变为普通住宅！虽然这一政策力度并不大，但其信号意义非常大！这是2016年三月份以来央行和银保监会首次出台个人住房贷款的优惠政策！鼓掌